张家港2年限售取消，和房价上涨没半毛钱关系

张家港2年限售取消，已被证实！

今天，网传张家港2年限售政策取消，小编致电张家港不动产登记中心得到肯定答复。但目前尚未出台相关文件。有消息称官方细则文件极有可能不会发布了。今天（12月10日）正式取消2年限售政策，目前可以交易了。

（图片来源于网络）

随即跟着火爆的是置业顾问的跟帖和朋友圈，彷佛楼市即将进入大涨的狂欢。

限售政策取消

不过提升了二手房市场存量

先别急着说火爆。限售政策本来就是为了遏制短线炒房而存在。看一眼周围冷冰冰的市场，哪里还找得到短线炒房的身影，投资客都在家里猫冬了。

当2年的限售政策取消，最明显的结果不是楼市火爆、反弹，而是当时投资的新房大量进入二手房市场。而二手房市场目前都多难卖，看看新闻就知道。

更何况，已有悍勇的前辈为张家港探明前路，取消限售，楼市不痛不痒。

菏泽限售取消了

市场还是那个冷清的市场

跑的是菏泽。

2018年12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

当时也是被解读为楼市调控放松的枪，然而一年过去了，菏泽楼市依旧库存量持续增加，房价依然保持在低位。 楼市松绑，美梦一场

2019年7月19日，开封市取消新房限售。不过，乌龙的是，一天之后，开封市住建局紧急发文撤销相关决定。

开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

每当有楼市取消限售或者调控放松，都被解读为楼市大涨的前奏，不少中介置业顾问开始鼓吹多少城市政策放松，其他城市也将紧随其后，但菏泽凭一己之力向我们证明，这些不痛不痒的政策，对当下疲惫的楼市有如隔靴搔痒，作用一般。

对济南来说，就算取消限售

结果不过是丰富了二手房市场

济南也有限售政策，许多人看到张家港取消限售的反应是，济南会跟进吗？

2017年4月19日,济南市政府办公厅就在下发的《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中提出，限购区域内自2017年4月20日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。也就是说，早在半年前新买的房子，就已经要等到下证2年之后才能转卖。

济南跟不跟进不重要，重要的是就算取消了，不过是高位接盘的那些房子大量涌入二手房市场。

而目前链家的二手房有多少？4万多套。涨房价不一定，但着急卖的二手房主，要降价是一定的。看看这两天贝壳上的一些二手房的降价信息：

对于当下的楼市，无论是张家港的2年限售取消，佛山的放开限购还是深圳的取消豪宅税，对楼市的刺激都很有限。尤其对于济南市场而言，真正遏制需求的，是限购限贷，是三成、六成的首付，是一个家庭只能买2套房。在它之外的政策松绑，都是小孩子过家家，玩玩而已。