你问我答，每日一答。免费咨询，仅供参考。咨询请将自身情况要求说清楚，微信mengxiangpin001，发来问题即可。大家捧场，信得过我们才发问题给我们，我们也希望能为大家解答，但仅仅只是一家之言，一个参考。孟总，您好。我想咨询一下，我有180万预算，32岁特刚需，现在特别迷茫，是选择历下96平小三室的万科金域华府二手房，还是张马屯地铁线120平舒适点，还有眼花缭乱的唐冶片区雪山片区，还有文旅城。拿不清主意。。。还有万科金域华府有什么缺点，比起历下一些房源都要便宜2000多。
180万作为刚需的预算，不少了。迷茫的原因就是可选择太多。先说金域华府，一般万科自己都不叫它万科金域华府，你可以看它推广的画面，就是金域华府，华艺和万科联合开发，华艺是大股东占63%。这个楼盘从开盘8000多，曾一时是长岭山的风云盘，后来抓住2016、2017年的疯狂，价格一度高昂，领跑区域，高点在两万五左右。这两年去化速度较慢，价格占很大原因。之前撑着不降价，不过现在也降了一些。一万七八的特价房最近也出来不少。如果说他有什么问题，我还真不知道有什么大问题，之前交房后没有市政用水，听说现在解决了，反正都是之前交房前期存在的问题。至于你说的比历下一些房源便宜2000多，不知道你对比的谁，在长岭山片区，金域华府的价格优势也并不突出。对比其他历下区的楼盘，可能便宜，毕竟长岭山片区竞争激烈，楼盘多，配套还没跟上，比如学校就是问题，现在还没有一个开学的学校。现在大家都把学校的希望寄托在银丰的学校和璟园的学校上来了，只愿这两个楼盘的学校早点建设好。再有长岭山的问题还有北边的炼油厂，这是区域楼盘都有的问题，也不单是一个金域华府。我不知道你看上的二手房多少钱，如果没有高税，单价在16000左右，不是不可以考虑。对长岭山的了解可以点击这个《混战长岭山》。张马屯是最差的选择，现在看似便宜，但是周边一片荒凉，未来5年可能都在一片工地中生活，这也是为什么张马屯楼盘撑不住降价的一个原因。因为很多人不看好这里，地铁离这里也不近，2公里左右，并且当时拿地不便宜，现在这个价格能不能保证质量都难说，主要是开发商的口碑还一般偏下。（《11000拿下张马？狂热的售楼处里全是赌徒》）雪山和唐冶其实还是可以选一选的，雪山和长岭山挨着，虽然不属于历下区，但价格便宜许多，一万三四在这里也能买精装楼盘。详情可以了解这个《雪山10500，实探，揭秘雪山6盘真实价格》。唐冶也是如此，唐冶一些楼盘你也可以考虑，像高铁城，基本上准现房，明年也能交房，没有大高层，基本都在18左右，我踩盘的时候看过工地，相对是个靠谱的楼盘，可以去看看。一万四五能买到精装，未来还将有毛坯，价格要更低一些。在唐冶，可能是最适合你的。（今天的配图就是高铁城）唐冶还有龙湖九里晴川、万科翡翠山语、玖唐府、泰山七号、新城悅隽风华、远洋天著春秋等一些在售的刚需盘，也可以去看看。（《济南没有宇宙中心》）文旅城也是作为刚需盘的一个选择，综合来看不如雪山的性价比高一些，比如不如中新国际城和锦绣天地的性价比高。综上，我认为你不必买太贵的，但也不要因为便宜买太荒凉的，虽然刚需，也要居住舒适度。你还要根据你们上班的距离和学校需求去考虑。毕竟没地铁的前提下，也不能距离上班太远。
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地产下半场2019-12-05 00:01:42
