还有1个月，2019年就要结束了。有没有感觉刚过年没多久，就又要过年了，不由感叹时光流逝之快。在这个促销气息浓郁的季节，不少楼盘也纷纷开启了促销优惠模式，尤其是刚需盘云集的新东站、雪山片区。像前段时间，星瀚城曝出了1.05万的房源，与上半年1.35万的均价相比，每平米降了近3000；中新国际城也推出1.25万的精装房源，一时间市场哗然；上周，中新锦绣天地新地块首开，网传均价才1.1万；金茂逸墅、金地凤鸣艺境也加入战场，推出1.35万的精装小高……那么问题来了，这些楼盘的价格，真的像宣传中的那样优惠吗？这周，下半场再次来到雪山片区，为大家带来一次实探。揭秘雪山6盘手价格信息和实况。进入雪山片区，先谈几点感受。首先就是交通有些不便。世纪大道还没修好，路中间隔离带还在铺设，预计竣工时间明年5月份。两边来往车辆不多，不过当时是周三上午10点半左右，不属于交通高峰期，下午4点半左右回去的时候，车流量明显增多，有些拥堵。
雪山片区另外一条横向大动脉——飞跃大道，向东仍是一条断头路，止步于绕城高速内，目前也没有传出要动工的消息，通车时间不详。不过好在纵向的两条干道凤鸣路、凤歧路已经通车，向南可以连接经十路，向北可以连接工业北路。
（凤歧路）
（凤鸣路）雪山片区的公共交通也不是很发达，与主城连接的公交线路主要集中在世纪大道上，不过随着世纪大道、凤鸣路、凤歧路上BRT快速公交站和飞跃大道地铁站的建设，未来公共交通这块应该会有改善。还有一点感受是，雪山片区世纪大道沿线的商业配套较为缺乏，除了几个成熟社区有沿街商铺外，几乎看不到大型商业配套。前段时间公示的世纪大道南侧的齐鲁世纪凤鸣商业中心地块，已经有工程车进出，锦绣天地B01商业地块还处于土地平整阶段。总之，整个片区的商业发展，还有很长一段路要走。
接下来，我们重点说一下雪山片区在售的6大楼盘。1.中新国际城朋友圈疯传的12600元/㎡的精装房主要是大户型大小是坐公交来的，当时一下车脚还没站稳，一位包裹严实的大妈就一个箭步冲了过来，问我是不是来看房的，眼神里尽是渴望。我点点头，她便热情地邀请我上车。想着，反正是去售楼处踩盘，就做个顺水人情吧，然后我就跟着她去了中新国际城。话说大小也是踩过不少盘的“老人儿”了，但进售楼处要刷脸这种事还是头一次见。不知道是不是与最近圈内传得沸沸扬扬的渠道乱象有关？目前雪山片区依然是比较依赖带客渠道的区域，进门先刷脸估计是防止洗客的一种手段。不过作为看房者的我来说，次见面就要留下这么隐私的身份信息，确实不那么令人舒服。
（在路边拉访的渠道）登记完信息，在等待置业顾问的间隙，我大体瞄了一眼整个售楼处，差不多有七八组客户，周三上午有这样的人气还算可以。
关于中新国际城，相信很多朋友都很熟悉，15、16年拿的地价，地价比较便宜，当时楼板价才1443-1764元/平米。产品信息在这里也不再赘述，重点说一下大家比较关心的价格。经大小核实，最近朋友圈广告、Call客电话所宣传的12600元/㎡的精装房，全都是130平米以上的大户型，至于小户型，目前在售的只有107平米，毛坯价格在13000左右。
（中新国际城C01地块）目前中新国际城主推的是C01地块，这里顺便解答一下最近粉丝问到的，新地块有没有公墓问题：C01地块位于韩仓河以东、中新国际城一期以西，也就是说，C01地块与公墓所在的龙骨山，有中新国际城一期作为阻隔，所以基本不会受到公墓影响。2.中新锦绣天地新开C02地块，均价11000从中新国际城出来后，我又去了中新锦绣天地。和中新国际城一样，中新锦绣天地也是当年中新智慧城的住宅配套，地价也很便宜，住宅楼板价1408-2164元/平米。
这里人气也还可以，大概也有七八组客户。
据置业顾问介绍，目前在售A03、C02、C03地块。A03地块主要是130以上的大户型。C02地块8号楼前几天刚开，102、120平米，毛坯，均价11000左右，和网传价格一致。
（C02地块 1#楼建设情况） C03地块则稍微贵一些，目前主推靠近世纪大道的8、9号楼，11000左右，均价在12500左右。
（C03地块整体建设情况）个人觉得这两个地块位置还算不错，东侧是中新国际城一期，目前已经交付，有不少沿街商铺，周围环境相对来说更成熟一些。东侧道路可以直接通向世纪大道，而且离学校较近，尤其是C02地块，十字路口正对着一所小学，东侧有一所幼儿园，目前都已建好，以后接送孩子上学比较方便。
从中新锦绣天地出来，我又搭着中介的看房车去往下一个目的地。在这不得不感叹一下，现在的看房服务是真到位。以前出去看房，楼盘之间如果没有公交车，只能步行。后来有了电动车拉访大军，虽然方便了一些，但坐在那些在大马路上横冲直撞的大妈的后座上，着实有些肝儿颤。现在有了专门的看房车，吹着空调，舒舒服服地就把房看了，而且路上还给会你讲解各个楼盘的情况。当然，你可以参考，但不能全信，毕竟每个售楼处给的点数不同，推荐时也会有所偏向。
（中介大哥送的济南看房地图）3.星瀚城10500的特价房源已卖完高层均价11000左右和中介大哥说着话，很快就到来了第三站，星瀚城。这个项目是2017年拿地，楼板价比锦绣天地和中新国际城贵很多，达到了8677元/平米。虽然挨着城市之光，却没有沾到这个红盘太多光，从入市到现在一直卖得不温不火，如今也得靠打价格战博出位。前段时间星瀚城推出10500的房源，不过到售楼处时，置业顾问说已经卖完，目前高层主推的是5#楼，有100平米三室两厅一卫和112平米三室两厅两卫这两种户型，优惠完价格在11000左右。
虽说星瀚城高层价格与锦绣天地差不多，但售楼处却有些冷清，到访时只有两三组客户，可能是因为位置比较闭塞。目前星瀚城与外界沟通主要依赖城市之光西侧的韩仓河东路，而这条路向北还未打通，只能向南行驶到飞跃大道。不过我觉得星瀚城的闭塞只是时间问题，等到韩仓河东路打通，北侧的韩仓大道修好，该项目的通达性或许会有所提高。除了位置闭塞，高层靠近铁路、地势低也是很多人不看好星瀚城的原因。下面这张照片，是站在星瀚城北侧拍的，能看到最后一排高层和铁路的距离大概在50米左右，当时正好有一趟绿皮火车经过，确实有噪音。但起居室主要在南面，加上玻璃、绿化带的阻隔，影响到底有多大，只能现场亲自感受。
至于地势低问题，这其实不只是星瀚城一个楼盘的问题，周边城市之光、金茂逸墅、凤鸣艺境地势都是南高北低，很多人担心地势低下大雨会倒灌，这个确实无法评说，毕竟跟小区的排水系统也有关。而对出行造成的坡度，应该不算什么影响。
据了解星瀚城已经签约了洪家楼小学将山分校，也就是城市之光配建的学校，目前学校已经建好了，预计明年就能招生开学。
4.金茂逸墅13499元/㎡的精装小高已卖完目前均价14500左右金茂逸墅是去年7月份拿地，位于城市之光二期西侧，容积率1.8，楼板价9713元/平米。通过售楼处了解到，金茂逸墅前段时间打出的13499精装房源已经卖完，最近在推的是6#楼，位于整个地块东南角，也就是下面照片中红色围挡后面的那栋楼，18层小高，精装修，目前已启动认筹，预计下月初开盘，均价在14500左右。
5.金地凤鸣艺境小高即将清盘，目前只剩2套金地凤鸣艺境和金茂逸墅是同一天拿地，位于金茂逸墅南侧，容积率1.5，楼板价10901元/平米。
据了解，该项目前段时间打出的13500元/㎡精装特价房也已经卖完，目前小高层只剩2套，都是120平米，一套位于17楼，总价176万，折合单价约14600；一套位于5楼，总价189万，其中包含价值13万的车位、储藏室优惠券。
6.鑫都紫宸府价格还未释放小高预计比金茂逸墅要便宜接下来是本次踩盘的最后一站，鑫都紫宸府。该项目可谓从拿地开始就赚足了眼球，毕竟11492元/平米的楼板价，在刚需云集的雪山片区有些过于瞩目。根据产品规划，鑫都紫宸府包含10栋住宅，其中6栋11层、3栋18层、1栋17层小高层，户型面积在105-150㎡之间，共538户。虽然整个小区楼栋不算太高，但却存在不少采光不足的居住公寓。
目前该项目已经启动宣传，营销中心也已经开发。据置业顾问介绍，即将率先入市的是位于售楼处西侧的3#楼，共17层，全部是110平米的三室两厅两卫，预计12月底开盘，目前价格还未释放，不过据置业顾问透露，3#楼为毛坯房，价格应该会比金茂逸墅精装小高低一些。
据置业顾问介绍，该项目物业为万科物业。
关于鑫都紫宸府，靠近凤歧路和飞跃大道两条主干道，通达性更好一些。飞跃大道R2线济钢新村站在建，距离项目约800米，项目对面BRT快速公交站也在建，以后不论开车还是公共交通，会很方便。
但周围环境确实一般，与该楼盘高端改善形象有些不符。西侧与菜鸟物流一路之隔，未来可能会有较多大车来往。
东侧是中建新悦城，再往东就是油气管道改造施工基地，包括项目北侧也有输油管道经过。
鑫都作为首入济南的外来开发商，与金茂、金地相比，知名度确实不高。只是地价拿的有些高了，而又遇到这样一个有点凉的市场，想要抓客户，确实有些难。而最终命运如何，只能交给市场了。以上就是雪山片区的六大楼盘目前的在售情况，希望对打算在雪山置业的朋友有所帮助。如果你们对哪些楼盘感兴趣，但又没有时间亲自踩盘，也可以给我们留言，下半场会为大家提供手信息。
地产下半场2019-12-02 09:03:51
