济南买房的历下情结，该怎么选？

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孟总您好，从去年开始关注您的公号，想跟您咨询下买房子的事情。我老公在奥体附近上班，我在化纤厂路上班，孩子现在三岁，想在济南东边买个房子，总价在220－230，想要个学区好点的，但不想要老城区名校的老房子，还想要个历下的户口(我也不知道为什么)。关注了半年多的新房，觉得还是买个二手房靠谱。名士豪庭和万科城这两个小区怎么样？好像学区都挺一般您能给分析下不？还有舜奥华府。或者有别的盘给推荐不？近期交房的也可以。还有就是大两室和小三室上如何抉择，名士那买得起的只能是两室，万科城三室学区还不咋地我太难了，都不想选了。

先说简单的，建议你们选择三室，根据你说的工作单位相关，我感觉你们的条件应该不错，不要将就买2室，要买3室户型。以后不管要不要二胎也好，老人来住也好，三十都更方便。二手房靠谱在能看得见品质，小区什么样一目了然，也比新楼盘更成熟。当然，这并非二手房比新房合适，有些二手房社区条件一般，就不如新房。有些二手房价格偏高，可能也不如新房。不过适合你的区域，二手房还是比较多的，所以想买二手房就买二手房吧。名士豪庭，济南比较早的改善型楼盘，位置也不错，但是你只能买二室，建议不选择了吧。

万科城，奥体西路地段也不错，交房时间也不长，物业也好，感觉价格合适的话，可以考虑。至于学校，个人感觉还是可以的。前几天我们发过《》，但并不代表我们否定历下的教育，历下的教育整体还是不错的。不要想着上的，那只能上名校本校。舜奥华府就算了吧，更靠东了一些，距离你对象还好，距离你就更远了。如果选择舜奥华府，还不如选择丰奥华府，就在万科城对面，不过舜奥华府和丰奥华府都属于高新区，不是你喜欢的历下区。如果你选择高新区，海信贤文世家应该还有房源在售，新房，无中介费，已经交付。

除此之外，花园小镇，凯旋公馆，保利华庭，都是附近的楼盘。保利华庭上的是十里河小学，不如花园小镇和凯旋公馆的弘毅小学。这附近还有森林河湾、还有历城法院的宿舍，有的房源也不错。附近还有其他楼盘，买二手房不只是看哪个小区，还要看哪个户型。这些都需要你具体去看。不要怕多看，在看的过程中，你会了解很多购房知识，也会发现许多问题，这个时候再买，可能心里更有数。除此之外，你还可以把范围扩大，高新会展周边，奥体中路沿线，当然也可以在你说的舜奥华府周边看看，有合适的房源，感受一下距离，都可以考虑。对于二手房，具体哪个合适我真不知道。

（2019年11月5日数据） 

我知道的是，二手房的挂牌量越来越多，而且议价空间越来越大，如果你看得多，还能捡漏买到房源。不管怎么着，使劲砍价，大不了再换一家。