调控3年后,济南买房政策指南(修订版)

昨天发布的购房政策，提到博士、硕士分别可享15万、10万购房补贴，有不少读者向我们反映，目前还没有执行，我们也通过12345咨询，得知该项补助目前正在制定实施细则，近期将在济南住建局网站公布。故，原文删除。

2016年，一二线楼市一片飘红，济南楼市自6.29唐冶土拍后，也是一路高歌，封盘涨价愈演愈烈。在此市场背景下，济南相关部门领导在十一假期都没有休息，制定限购政策。2016年10月2日，发布限购政策，至今，星光轮转已是三年。

在这三年中，限购政策曾一再加码变得更严厉，后期虽然没有松绑，但在落户政策上，却是相对越来越松。我们一起来回顾一下这三年政策的变化。

1

2016年10月2日

济南“限购令”出台

首套房商贷首付比例从20%提高到30%，二套商贷比例由30%提高到40%。济南本市户籍第3套住房不提供公积金贷款，已有3套住房暂不得再购房，非本市户籍限购1套。本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

2

2016年12月26日

济南出台升级版限购政策

本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭限购1套，并需要提供连续24个月以上个税或社保证明。

这次对外地户籍做了明确要求，也就是连续24个月个税或社保证明。

3

2017年1月17日

济南升级版限购政策细则出炉

外地人在限购区域内只能买一套房，且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。长清区有两套房的，不能在限购五区内继续买房。

之前的限购政策不包含长清，这次连长清区都名列在内。但只是限定长清户籍不能在5个区内购房，而长清湖却还不在限购区内。

4

2017年4月20日

济南史上最严限购令出台

济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限缩短至25年，长清章丘纳入限购范围，限购区域内购买的住房，在不动产证满2年后方可上市交易。

一是首付比例的提高，二是长清章丘纳入限购范围，三是限售。420以后购房，需要办理房产证后2年才能上市交易。

5

2017年5月18日

本科半年社保享受本地居民同等购房政策

全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。

之前本科生也需要24个月社保，有误伤刚需之嫌，所以，可以把这个看做补救措施。不能算是放松。

6

2017年8月10日

济南市户籍制度改革全面实施

原先的“高学历”“购房需满90平米”等落户限制放开。大中专学历参保1-2年且持居住证即可落户。租房能落户，需房主出具统一落户证明。

这在一定程度上放松了落户限制，但是对楼市的影响微乎其微，并且当时也正是楼市火爆的时候。

7

2019年6月

济南史上力度人才新政——“济南19条”出炉，身份证加学历证明即可落户。

《济南市人民政府关于进一步做好促进就业创业工作的实施意见》提到“落户零门槛”：

具有国家承认的专科及以上学历人员，或初级以上专业技术职务资格、或四级以上职业资格的人员，凭有效身份证件、学历证明或技术技能资格证明即可“零门槛”落户。

零门槛落户，可以看做在一次比一次严的限购政策之后，史上门槛落户政策。但是该落户政策对楼市的影响并没有表现出来。毕竟，更多刚需购房者，有时候差的不是资格，而是首付。

8

2019年9月6日

博士、硕士分别可享15万、10万购房补贴

根据《关于支持人才创新创业发展的若干政策》，对于符合购房条件的全日制博士、硕士研究生家庭在济购买首套住房，可分别享受15万、10万的一次性购房安居补贴。

不过，消息，该政策的实施细则还没有出来，也就是说目前还无法领取安居补贴，该项补助目前正在制定实施细则，近期将在济南住建局网站公布。

划重点，济南本市户籍：限购两套，首套房30%首付，二套房60%首付。非济南户籍本科及以上学历：半年社保可享首套房30%首付；其中博士、硕士符合条件者分别获得15万、10万购房补贴（尚未出细则，未执行）。非济南户籍专科及以下学历：连续24个月社保，首套房60%首付。或通过上面提到的落户济南，享受本市户籍购房政策。不过，依然有一个灵魂问题，想在济南买房又不想迁户口到济南怎么办？毕竟，万一老家拆迁呢？这个问题无统一答案，就看你对哪一个户口爱的深沉了。