房天下 >   资讯中心   > 地产下半场 >   正文

手机看新闻

要不要出手济南CBD?参考答案来了。

地产下半场 2019-11-07 09:06:52

你问我答,每日一答。免费咨询,仅供参考。咨询请将自身情况要求说清楚,微信mengxiangpin001,发来问题即可。

孟总,您好,又一次来麻烦您了,先感谢。

今天看您说CBD北侧丁家庄空地,这一片未来有大片楼盘面市,我本身在华龙路新龙家园有一套老破大一直在出租,目前看过CBD的中信济南尊项目,或者华润昆仑御,是现在开始入手,还是等等丁家庄附近的CBD配套。

还有一个选择是看的财富中心的二手房,觉得价位还是有点高,

孟总您觉得哪个项目更值得选择?现在可以买吗?

主要这次置业是想自住,现在最大的顾虑就是CBD密度太大,每栋楼都沿街,怕将来入住之后不会太舒服,又不想离这片太远。

很想听一下孟总的意见。

再次感谢!

我们先说CBD北侧的丁家庄,这一片区属于科技城片区的11/12街区,位置在工业南路以北、华信路以东、奥体西路及大辛河以西、华龙路以南。

这11/12街区总用地面积约1800亩,规划城市建设用地面积1734.3亩,其中居住用地约800亩。根据规划这一块的功能定位如下:

依托化纤厂路、工业南路等道路以及丁家庄沟、大辛河等自然水库,划分为多个功能组团,包括核心区商业组团、三个居住生活组团、住商混合组团和公共服务组团。

当然,丁家庄早已拆迁,如下图所示:

(CBD北丁家庄,2019年10月29日) 为什么说丁家庄呢,因为这也是距离CBD最近的潜在供应,并且体量不小。不确定800亩居住用地是不是都是可开发的,如果是,按2.0的容积率计算,这就是100多万平米的住宅。(仅供参考)而这一片目前虽然还看不到有什么进展,但相信应该很快能提上开发日程,毕竟紧邻CBD,如果像现在这样,有损城市形象。当然具体开发进度还是要看政府的节奏。再加上我们之前统计过的CBD周边也有不少楼盘,《围攻CBD》,比如奥体中路即将入市的楼盘也有不少。这些供应量,可以在一定程度上遏制CBD住宅价格上涨,所以,CBD涨价的动力不足,低价都成了吸引客户的法宝,你说涨价动力足不足?反映在你购房上,可以相时而动,看着合适的房源合适的价格,资金又允许,不是不可以买。

(CBD北丁家庄,2019年10月29日) 对于你说的济南尊和昆仑御,在我们看来,也是CBD里面性价比比较高的住宅,相对其他楼盘性价比比较高。CBD的几家开发商都是大开发商,除了已经交房的某楼盘品质略差后被整改,目前这些在没有交房前,难说谁的品质会比谁差多少。这种只能交了房才有定论。选择这两个楼盘,可以留意居住公寓,慎入,毕竟你是用来住的,还是买个舒心一些的。你算算,一平米相差2000块,100平米也就是20万,放在首付里面按60%计算,也就是12万,对于改善客户来说,12万还算事吗?何不买个心里不膈应的?财富中心二手房不推荐,不如CBD性价比高多了,并且各类税费也不少,这些加起来可能够你买一个车位了。你所顾虑的CBD密度太大,每栋楼都沿街,这都是现实,你选择CBD就要正视这个现实,包括丁家庄那些,也可能是这种小街区规划。有人说这是先进的城市规划,但不知道适不适合济南的土壤?

 (航拍CBD 2019年9月23日)若说居住舒适度,CBD这种肯定不如一些非小街区规划的楼盘舒服。其实CBD住宅还有一个问题值得关注,别投资的居多,以后出租的多。不是出租不好,租客换的勤一些也不是大问题,而是担心群租房出现,一个屋里住几十口子人。前段时间不是曝出拉菲公馆的两个近300平米大户型,成了某酒店宿舍的新闻吗,一个屋里24张上下铺,这是48人的标准间。拉菲公馆可不便宜,照样可以当宿舍,CBD住宅也一样可以。当然,买房子还是自己拿主意,我能想到的都已经分析,仅供参考。十全十美很难,有所取舍吧。另,济南已无CBD,官方说法叫国际金融城。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈