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济南炙手可热的奥体中路,为什么天生骄傲?

地产下半场 2019-09-24 09:16:16

如果说最近济南哪条路最热,莫过于济南东部城区的奥体中路。最近奥体中路被炒得沸沸扬扬,被赋予济南东部最重要的一条中轴线。确实,奥体中路天生骄傲,往南穿过奥体中心直通济南政务中心龙奥大厦,奥体中路的名字就是因为其地理位置而得名。并且,随着城市发展,济南东拓,奥体中路已成为济南东部城区中轴线,其地位可与经十路并肩。既有天生骄傲的先天优势,又有后天城市发展助力,奥体中路“热”有热的“资本”。

也正因为奥体中路在东部城区有着举足轻重的地位,所以这些年奥体中路沿线几乎被开发殆尽,从南侧的国奥城、省立医院往北,一直到工业北路,沿线两侧一个个楼盘林立。当然,也偶有空缺,比如在奥体中路与花园东路交汇处的盛福片区,就有一些待开发地块。这两年,随着花园东路升级改造,成为济南连贯东西的一条重要交通轴线之后,奥体中路和花园东路交汇处的盛福片区,地理位置更加重要,更是成为东部城区少有的稀缺地段,用形容也不过分。

毕竟这里不只是交通便利这么简单,更是济南东部核心居住区,各类配套均是发展比较成熟。像教育配套,这里有甸柳一小分校、甸柳一中、盛福实验等等,均是济南教育领头羊历下区教育资源。医疗配套方面,往南直行2公里就是三甲医院省立医院东院,5公里范围内还有武警医院、齐鲁医院东院等等。而商业配套则是更多,除了传统的高新会展商圈,距离不过3公里的奥体/CBD,也有不少商业配套,像CBD华润万象城9月28日将迎来开业。而对于济南来说,说到奥体就是政务+商务的代名,未来随着CBD片区的建设,商务配套将更完善。而这些配套我们都知道,除了CBD尚在建设中,其他均是已发展多年成熟配套。可以说,在奥体中路盛福片区这一区域,通过地铁(R3线盛福庄站)或者地上交通,可以便捷地享受高新会展、奥体、CBD城市资源,而又可以避免其带来的城市喧嚣。如果说,济南经十路奥体、CBD一带的现代建筑是一道靓丽的城市风景线,那么,在奥体中路盛福片区,则是欣赏这道靓丽的城市风景线的位置。

也正因为奥体中路在济南地理位置的重要性,各类强大配套与日完善,早在十年前,奥体中路沿线,尤其是盛福片区,就得到一些知名开发商垂青,争相进驻。2010年前后,中海和绿城在这里分别开发了中海紫御东郡、绿城百合花园;2016年8月,在奥体中路北侧,也就是过了铁路桥的张马屯,万科还曾以9613元/平米的楼板价拿下海右府地块,溢价率高达342%;2017年,万科又斥重金在此附近拿下机床四厂地块;

2018年,盛福片区中林路一个住宅地块绑定CBD商务金融地块,被历下控股拿下,据说是邀请绿城管理来合作开发。而时间到了2019年上半年,这一片区,确切说就在奥体中路与花园东路十字交汇处,又迎来三个重量级开发商——阳光城拿下原德锡科技地块,金地拿下原黄台煤气炉厂地块,海信拿下原济南众合投资公司地块。我们知道,2019年济南的土地市场并没有那么热烈,相对前两年可谓冷静许多。即便如此,无论阳光城还是金地、海信,无一不是经过六七十轮激烈竞拍,不惜重金才拿下各自地块。

从各大开发商的争相进驻,每次土拍的激烈竞争中,我们也可窥见各大房企对这一区域的看好。也正因为各大知名房企的相继开发,这一区域也日渐成为济南高端楼盘聚集地,济南高端生活区。从奥体中路上走几次就能发现,工业南路以南,以商务金融办公居多,过了工业南路往北,则多为居住区。而随着阳光城、金地、海信的进驻,对此前空白地块的开发,也势必将再次提升片区内的城市形象和居住环境。

从济南市规划局网站发布的消息来看,目前金地拿下的原黄台煤气炉厂地块已有了建设用地规划公示,阳光城的原德锡科技地块也有了建设用地规划公示。在阳光城的建设用地规划公示中,我们可以看到这个地块的案名——阳光城•檀悦。

而据了解,阳光城作为中国房地产企业15强,进驻济南以来,目前在济南西部地铁1号线沿线开发有阳光城丽景公馆阳光城•檀悦可以说是阳光城进驻济南主城区个项目。

(阳光城檀悦鸟瞰图  来源济南市规划局网站)

熟悉阳光城的人都知道,檀悦,属于阳光城端的产品系“檀系”,目前在十余座重要城市都有阳光城•檀悦。我记得在上海,与陆家嘴及金桥商务区隔桥相邻的大杨浦,阳光城曾在此开发阳光城•檀悦101,成为大杨浦豪宅的一个典型代表,目前售价高达10万元/平米。在杭州未来的新中心——奥体核心区,也有阳光城•檀悦。从上海和杭州的阳光城•檀悦,也能印证一个熟悉阳光城的朋友所说的:阳光城•檀悦在选址上极为讲究,优越的地理位置是其标配。这也不难理解,为什么阳光城会不惜重金在奥体中路拿地。当然,作为高端产品系檀悦,不只限于对地段的苛求,在建筑美学上也颇有讲究。杭州阳光城•檀悦,结合杭州南宋时期皇城的韵味,打造的颇具“宋代美学”的建筑,就收获不少溢美之辞。上海阳光城•檀悦101,在建筑设计上更是荣获德国ICONIC AWARDS标志性设计奖。而在济南阳光城•檀悦的建筑设计上,据说也有不少创新性的运用,会给济南耳目一新的视觉感。

最近朋友圈刷屏的阳光城•檀悦的海报,也表现出济南阳光城•檀悦,在对标上海、杭州等城市的同产品系作品,一如刷屏海报上所展示的,力求打造城市的封面建筑。据了解,阳光城•檀悦为体现楼盘的均好性,整体的舒适度,规划了7栋17—25层建筑,面积区间为120-170平米改善户型。这一面积区间,也基本上保证了购房者在同一个层次上,确保了居住的圈层属性。这也是檀悦作为高端产品系的一项指标,注重同等圈层的居住感受。有消息透露,济南阳光城•檀悦被列为阳光城集团最重点投入绿色智慧家标准体系的项目之一。而绿色智慧家系统是阳光城联合清华房地产协会研发的全新健康住宅产品标准与实施体系。

虽然目前了解到的信息仅限于此,但阳光城•檀悦作为阳光城首进济南主城区的个作品,又是在炙手可热的奥体中路,还是留给济南不少期待。

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