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济南1.5万/平米以下楼盘又没了吗?老板,9666的要不要?

地产下半场 2019-09-23 10:01:01

早在2018年前,尤其是2017年左右,在济南楼市有一个声音很洪亮,那就是——刚需上车!在2018年前后,在济南楼市又增加一种急迫声音——济南1.5万/平米以下的楼盘没了!针对这两种声音,我们也发表过自己的观点。当然我们一发表观点,就有人喜欢反驳,大谈特谈济南真没有1.5万/平米以下楼盘,低价地马上卖完,以后1.5万/平米以上见!

相关阅读:《1.5万以下的房子快没了?扯淡。》《我们为什么不吆喝“刚需上车”?》那时候,购房者被舆论的呼喊,被售楼处的热闹氛围,被置业顾问一切都是为你好的急切的肺腑之言,所裹挟着购房。而现在呢?我们来看一下:1别说1.5万/平米以下楼盘还有很多,1万/平米以下楼盘都重出江湖了。西南有一个车库坍塌、主体质量不合格的融汇城,推出新房源,9666元/平米起。东北郭店有个加州东部世界城,打出9888元/平米起的价格。郭店荣盛华府,价格也在一万左右,价格也很动人。如果抛开各自口碑,这个价格对现在的购房者来说,其实还挺有吸引力。但是口碑也很重要,对某些楼盘,购房者请注意绕行。21.2万元/平米以下楼盘,也是雨后春笋般冒出来。雪山片区中新锦绣天地,早在今年6月份前后,就率先祭出均价1.2万/平米,不少房源价格都在1.2万元以下。直到现在,中新锦绣天地高层房源价格还是在1.2万左右徘徊,18层房源价格在1.3万/平米左右。但已经没有突出优势,毕竟大家的价格都下来了。不过,从销售上来说,中新锦绣天地提前抢收值得一赞。

最近1.2万以下楼盘热度比较高的当属万象新天公园大道。前两天开盘,11888元/平米起,还是吸睛不少,中秋认筹更是打九折。成交价均价也不超过1.2万/平米。这个价格势必也会掀起新东站、张马屯新一轮价格战。31.5万元/平米以下楼盘,甚至带装修的,也是遍地开花。其实早在公园大道打出11888元/平米起价格前,张马屯楼盘已经从一万四五,降到一万三左右,但依然卖得惨淡,再次开启降价模式或许在十一国庆期间。庆国庆,大降价。最激烈的是雪山北部韩仓河岸边两个楼盘,一个金茂逸墅,一个凤鸣艺境。这两个均是带装修楼盘,楼层都不超过18层,是大家常说的小高。可这两个带装修(精装)小高,一个打出13499元/平米起,一个打出13500元/平米起。两个邻居,打得不亦乐乎,让雪山北部好不热闹。

如果再减去装修,这个价格走得更低。其实,这也是抢收,扭扭捏捏优惠促销不是办法,直接干脆让利到底才是抢收的诚意。而与此相邻的旭辉银盛泰星瀚城,价格也在一万三左右,毛坯。唐冶新城悦隽风华,前些日子开盘,价格也在1.3万左右,18层小高,毛坯房。尤其是12400元起,听起来还是挺动人!要知道2017年土拍,唐冶楼板价可都不低,大家吆喝着唐冶迈上2万大关,结果后来1.5万的底线都没守住,现在新城一开盘,1.3万的底线都破了。

其实不止是新城悦隽风华,高铁城团购价格一万三也是给唐冶沉重一击,后来开盘一万五千多带装修17层住宅,也在拉低唐冶远洋天著春秋,11层小高,也是一万五六。西客站片区,一些楼盘也是进入1.5万以下行列。金科城、杨柳春风、锦绣首府都在1.5万以下或者左右。位于宜家附近的西棠甲第,1.5万以下,也能买到部分房源。当然1.5万以下的楼盘还有很多,我们就不一一列举。目前情形是,还将有更多楼盘降价,属于箭在弦上不得不发。还有10天就到十一。十一是个好日子,借此好日子打出各种噱头降价的楼盘,将会明显增多。所以说,1.5万/平米以下楼盘不是没有了,而是会越来越多。不知道当年说1.5万以下的楼盘没有了的人,看到现在这个一泻千里的楼市,当作何感想?4毛坯改精装,和精装改毛坯。伴随促销降价,济南楼市这两年还有一个现象就是楼市好时,毛坯改精装,以此争取更多溢价;楼市不好,精装改毛坯,以此变相降价走量。其实这种现象无可厚非。行情好时,谁不想多赚一些。行情不好时,谁不想多走些量。但之前却是炒作以后没有毛坯房!这就是忽悠人!按当时说法,卖了当时那些毛坯房后,以后都是精装!价格也将更高!所以,赶紧买!现在你再看看,毛坯房越来越多。原本精装楼盘,也一个个拿出毛坯房源来销售,这就是现实。所以,作为购房者,千万不要被舆论裹挟前行。还是多一些理性判断,当然,这个很难。鱼龙混杂的时代,什么声音才靠谱呢?5行情好,抓住机会占有房源,体现市场无房可售。行情不好,找分销或代理,打包买下房源,冲任务。再说说楼市的另一种现象,不太好概括,我们分开来说。以前市场好,投资投机购房者可谓不少,很多人利用近水楼台先得月的优势,占下房源,甚至都不用交首付款就可以占下,然后在市场上无房源,只能从一部分人手里购买。这种现象应该不少人有切身体会。也就是说,即便你在售楼处签一手房合同,但是还是要加价才能买到房子。这些房子如果还没有加价售出时,算不算未售?其实前两年这样的房源一直不少,不是市场上没有房子,而是在一部分人手中,其实还是在待售状态。这也是我当时写还有1.5万元以下房子的原因。而市场不好时,则是另一种情况。为了完成任务,必须想办法把房源先卖出去。为什么要先卖出去,因为,开发商也有月度任务半年度任务年度任务,如果完不成任务,营销负责人可能面临被辞退风险,甚至城市总、区域总也有任务扛。但市场不好,为了完成任务,找个公司先买下这些房源。可以是项目代理公司,也可以找个分销公司等等。可以给他们定多少套房源,也可以给他们定下某一栋楼。价格比市场价格低一些,这样人家也有得赚。不用交全款,甚至也不用首付款,差不多一个定金就可以,或者叫保证金。这种现象也无可厚非,都是为了完成任务。当然也不排除个别楼盘低价利益输送,变相再拿回扣的可能,这种现象别说在行业内,即便在行业外都不再是秘密。这些现象,也都是市场晴雨表。而对于购房者,最终看的是价格,一定要搞清楚,有没有类似团购费或者什么名义的费用。6一个总结,房住不炒。最后总结一下,我们国家大趋势就是房住不炒,并且是紧紧坚守,最近人民日报等媒体对港发表的评论,也值得深思一下。


另外常有朋友问到网签情况如何查找,可以搜索济南住宅与房地产信息网,上面有拿预售情况,有每个楼盘的网签情况,摸索一下就可以。网址:http://还有一些楼盘价格楼盘情况,可以微信搜索小程序  UU找房  每一个楼盘在地图上都有体现,位置价格在售房源可以清晰地了解一下,作为参考还是值得一看。

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