前段时间，有位网友向地产下半场感叹，说买房不知道选择哪里。我问他计划多少钱，他说准备了500万。我说按照你的预算，基本上可以全济南挑着买了。
他说也看了很多盘，个个看似很高端，气势很唬人。动不动未来发展前景如何，动不动对标国际，个个自称装修好几千，但总感觉不是自己想要的。
这个网友看似很挑剔，但换位思考一下，其实是一个很简单的道理——不管花多少钱买房，都想买个如意的，“感觉”很重要。
与这个网友沟通到最后，他的一句话让我印象深刻，他想在城市繁华中寻找到一个宁静的楼盘，找到一个正好对上眼的房子。
（千佛山上俯瞰济南老城区）
对上眼这件事，似乎总是可遇而不可求。这句话，让我想起一件事，刚开始工作没几年，有个朋友买了全运村。那时候，全运村是什么概念，除了两个体育场，其他配套啥都没有，市区房子8000，全运村敢卖10000多。我这朋友打小生活在千佛山东路附近，他说这条路很神奇，一是路陡得厉害，二是路北头是一片城市的繁华，路南头是一片生活的宁静。而全运村这个位置，像极了过去的千佛山东路，所以他对上眼了。
我把这个故事告诉那位网友，他回了一句：对！就是这种感觉！我就是想要这种“大隐隐于市”的感觉。
最终，回到他的咨询，我没推荐千佛山附近或者全运村，毕竟这两个地块已经足够成熟，没有新盘，不再是价值洼地。我告诉他，其实全运村再往东一点，在大汉峪的绿城玉蘭花园还有一块新地——绿城·玉园，像极了10年前的全运村。还是在奥体核心的3KM核心圈内，还是绿城！
（绿城玉园区域鸟瞰图）确实，对于济南这样一个低调又务实的城市，“大隐隐于市”的生活，最是难能可贵！
次了解玉园，是在4月27日绿城济南2019年的新品发布会上。绿城在大汉峪一次性带来两个组团产品——绿城·润园、绿城·玉园。单看组团的名字很“绿城”——谦谦君子，温润如玉。
绿城·润园是绿城经典的桂花系产品，在7月份连续加推两次，市场反响不错；但绿城·玉园却迟迟未有发声，对于他的印象还停留在发布会上提到“拔掉了两栋楼，换来了4000多㎡的临山观景空间”，因为这样的做法很“绿城”，所以令我印象尤其深刻。
（绿城玉园规划方案变迁）在发布会上，我和一个十年的老绿城聊天，他说：这块地绿城之所以命名为玉园，是因为太过于珍贵，绿城将其视为璞玉爱不释手。这块地绿城酝酿了5年，单单是为了产品定位项目公司团队就前前后后去了杭州6次。最终待外部环境都敲定后，依据周边环境，确定了产品类型。一方面是因为绿城在产品问题上一直很“轴”，另一方面在济南真的再难有这样的好地块了。
绿城玉园地块东、南环山，西侧临墅，东侧还有一处城市公园。再加上地块规整且只有1.5的容积率，居住舒适度还是比较高的。估计交付后的场景想必是推窗凭栏，目之所及定是青山叠翠，如果再下点小雨，则是“灵山多秀色，空山共氤氲”的景象。玉园的中式民国风洋房+西侧和园的中式苏派别墅，中式建筑美学与自然山景交融，必然能独成意境，还原一幅水墨山水画。说到别墅此处插播一曲，西侧绿城·和园的中式别墅只有68套，0.3的容积率，去年开盘的时候，可是得全款备着，还得看你关系硬不硬！
（绿城玉园区域鸟瞰图）5年酝酿，6次奔波千里，为了不辜负这片土地的美意，为了使居住在这里的人能够实现“身游水墨画图中”的美好生活意境，这些付出，在绿城人看来相当值得！
绿城·玉园除了对城市稀缺山景资源的占有，汉峪板块的发展，也带来了更多的价值预期。汉峪片区这些年的开发力度，可谓惊人，其变化可以用沧海桑田来形容，曾经的村庄已变成高端楼盘林立的社区。
（汉峪金谷实景拍摄）2017年的土拍，让汉峪的地价疯狂飙升，有的地块算上安置房差不多到了20000+，汉峪也跃升为济南城东的核心改善板块，豪宅项目比比皆是！板块属性拔升了，各项配套自然会跟上。交通方面，2019年年中开始舜华南路已开启拓宽工程。而前一段时间，济南市城市轨道交通第二期建设规划社会稳定风险评估公众参与公示中更是增加的一个线路就是R5（7号线），该线路沿旅游路穿过汉峪片区。
教育方面，大汉峪板块内的42班制的山大附中瀚阳小学今年已经开始招生，一路之隔、近在咫尺的42班初中已在施工，同样是由山大教育集团进行管理。对于绿城玉园未来的业主来说，出了家门口就是学校门口，孩子每天能多休息一会，家长也省去了每日心急火燎、风里雨里接送孩子的烦恼。
（42班制的山大附中瀚阳小学效果图）医疗方面，省立医院东院区10，同时汉峪片区新建的济南市中医医院东院区现设计方案已经公示，总建筑面积为92542平米。更为核心的是，绿城玉园与奥体商圈、汉峪金谷、乃至未来的万象城，都是10左右的，居繁华而又独享静谧的，非此地莫属。
（奥体中心实景拍摄）同时享有稀缺的城市地段和自然景观，再有利好配套的不断加持。我们应该庆幸，绿城·玉园刚刚启动，目前还是价值洼地。
这样一块土地，再有“绿城”IP的加持，让人更加充满想象！作为房地产行业的大IP，绿城一直都是以匠人精神和高端产品著称，在绿城的大本营杭州是、在是、在济南更是如此。这些年，无论是全运村的御园、玺园、玫瑰园，还是玉蘭花园的和园、留园，动辄200平米以上，上千万总价，曾经御园更是有过一亿一栋的顶豪别墅！
（绿城玉园效果图）即便如此，绿城每一次推出新产品，济南的富豪们都是纷至沓来，一次次开盘佳绩，诉说着富豪们对绿城豪宅的热爱。济南收藏绿城豪宅的业主，在全运村、百合花园、玉蘭花园累计有13套绿城豪宅。而绿城·玉园产品则更值得期待，是绿城最擅长的高端产品——7层洋房。建筑风格采用了绿城的产品系列——新国语洋房。听名字就知道，是中国风，确切讲是民国风的洋房。
（绿城玉园单体效果图）据内部人员透露，这一产品是绿城在北京、南京落地后，在济南的首次面市，也就意味着细数，只有北京、南京、济南三个地方有这样的产品风格！而产品的标准也足以匹配他的稀缺：石材干挂、3.1米层高、坡屋顶、万字回纹中式细节、190-225平米的大平层、南北双阳台、南向18.2米面宽，这每一个数字都是绿城5年酝酿成果的量化表达。
（绿城玉园效果图）绿城7层新国语洋房，只有三处！幸运的是其中就有济南，还是在济南奥体的3KM核心圈内！
好地段、好房子人人喜欢。每一个优质楼盘的面市，都让许多人蠢蠢欲动，然而价格却是一个阻隔。
（绿城玉园鸟瞰图）再看当下的市场，一个不容回避的现实是，刚需盘的价格在不断探底，而改善住宅的价格却相当坚挺，CBD板块的高层和汉峪板块的小高层近期都已卖出30000+的价格！在这样的市场环境下，绿城玉园的新国语7层洋房，到底会以怎样的价格面市？我们拭目以待。
地产下半场2019-08-16 11:01:13
