济南官宣！多地松绑二套房首付比例，释放积极信号

8月12日，济南住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》。

《通知》指出，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。该政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年8月15日起施行。

机构专家称，更多城市出台降低首付比例等类似举措，充分说明当前仍处于各地因城施策的关键时期，未来地方将用足用好政策工具箱，政策优化空间依然较大。

“此举意在支持改善型需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，“放松贷款杠杆限制，能在稳定需求的同时促进房屋交易流转。”

多城降低购房门槛

除济南外，近日还有消息称，南京、苏州、无锡等地也调整了二套房首付政策。

业内流传的一份名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》显示，对南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内，有购房货款记录、但申请贷款购房时无房的家庭，以及有1套住房、但无房贷记录或房贷结清的家庭，最低首付比例由50%调整为30%；对南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，有1套住房且房贷未结清的，最低首付比例由80%调整为60%。

紧接着，苏州和无锡也传出降低二套房首付比例的消息。苏州二套房贷款方面，如房贷已结清则首付比例最低可至30%，未结清则最低为60%。无锡二套房贷款方面，房贷已结清则首付比例最低可至30%，未结清则最低为50%。

更好满足改善型住房需求

业内人士表示，如上述政策属实，将大大降低购房门槛。

机构数据研究中心首席分析师王小嫱称，今年以来各地因城施策动作频频，但大部分是进行边际调整，且主要聚焦于支持购买首套房，不少城市首套房贷款利率降至4.25%，还有部分城市降低了首套房首付比例，但在二套房方面，相关政策调整还比较少。

“如果江苏三城降低二套房首付比例的消息属实，那么可能意味着未来地方在优化二套房政策方面会有更多动作，将有利于支持改善性住房需求。”王小嫱说，支持改善性需求的释放，有利于房地产市场更快恢复，促进房地产市场平稳健康发展和良性循环。

李宇嘉也称，对“认房又认贷”的政策进行调整，降低首付门槛，有助于更好满足改善型住房需求，提振房地产市场预期和信心。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，未来或有更多城市跟进此类政策。