[摘要] 5月7日，济南2022年第一批次集中供地土地拍卖落下帷幕，共出让35宗地块，总起拍价超162亿元。其中21宗地块成交，总成交价90.14亿元，14宗地块流拍。
5月7日，济南2022年批次集中供地土地拍卖落下帷幕，共出让35宗地块，总起拍价超162亿元。其中21宗地块成交，总成交价90.14亿元，14宗地块流拍。
之前备受关注的高新贤文片区，最终由保利置业以10亿元成功竞得。地处济南“东强”核心区域的济钢片区，虽规划利好逐步落位，但目前交通及周边配套尚不完善，产业和医疗配套尚无，在今日土拍中，与槐荫区三宗地块一同无人问津，惨遭流拍。其余18宗地块均底价成交。
高新贤文片区3宗地块：
2022TDGP06R1001
2022TDGP06R1002
2022TDGP06R1003
通过9轮竞价，保利置业以10亿元摘得高新贤文片区3宗地，溢价率9.4％，总土地面积51161㎡，用途均为城镇住宅用地。该地块所处高新区贤文板块，交通便捷，商业、医疗配套完善，教育资源相对集中。按规定，土地竞得人须在高新22001号宗地内的—25—2022TDGP06R1003号地块内无偿建设建筑面积不低于28298㎡的租赁住房，并与首期商品住房开发项目同步开工、同步交付使用。
▌2022TDGP06R1001
地块位置：贤文片区奥体西路以东、正丰路西侧、会展路北侧
建设用地面积：26365㎡
规划建筑面积：52730㎡
用地性质：城镇住宅用地
起始价：5.33亿元
起始楼面价：10115元／㎡
竞得人：保利置业
图片来源：中指·开发云
地块所处高新区贤文板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离丁家庄地铁站仅0.6km。周边有厚生纪念馆、中国天主教济南教区贤文庄天主堂等39个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市规范小学山东师范大学附属小学（雅居园17817元/平方米[高新]雅居园8套在售校区）、省规范中学济南市历城第五中学、三甲医院山东大学齐鲁医院东院区、购物中心银座购物广场（高新区店）等生活配套。
图片来源：中指·开发云
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的37宗住宅用地中排名第1，其中交通要素、规划利好、商业要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指·开发云
▌2022TDGP02R0005
地块位置：历下区盛福片区
建设用地面积：70280㎡
规划建筑面积：189756㎡
用地性质：城镇住宅用地
起始价：15.87亿元
起始楼面价：8363元／㎡
竞得人：中建城发
图片来源：中指·开发云
地块所处历城区王舍人镇板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离姜家庄地铁站仅0.8km。周边有长寿亭、金金公园等14个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省规范小学王舍人镇中心小学、省规范中学山东省济南历元学校、三甲医院山东省胸科医院、购物中心万虹广场0元/平方米[历城]万虹广场0套在售等生活配套。
图片来源：中指·开发云
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的37宗住宅用地中排名第10，其中交通要素、商业要素、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指·开发云
▌2022TDGP02R0006
地块位置：历下区盛福片区
建设用地面积：37867㎡
规划建筑面积：102241㎡
用地性质：城镇住宅用地
起始价：9.84亿元
起始楼面价：9627元／㎡
竞得人：中建城发
图片来源：中指·开发云
地块所处历城区王舍人镇板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离姜家庄地铁站仅0.9km。周边有长寿亭、博爱广场（盛福社区西北）等15个公园景点，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省规范小学王舍人镇中心小学、省规范中学山东省济南历元学校、三甲医院山东省胸科医院、购物中心万达广场盛景苑15850元/平方米[市中]万达广场盛景苑20套在售（济南高新店）等生活配套。
图片来源：中指·开发云
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的37宗住宅用地中排名第10，其中交通要素、商业要素、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指·开发云
▌2022TDGP02R0007
地块位置：历下区盛福片区
建设用地面积：41063㎡
规划建筑面积：102658㎡
用地性质：城镇住宅用地
起始价：9.96亿元
起始楼面价：9701元／㎡
竞得人：中建城发
图片来源：中指·开发云
地块所处历城区王舍人镇板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离姜家庄地铁站仅0.7km。周边有长寿亭、博爱广场（盛福社区西北）等14个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省规范小学王舍人镇中心小学、省规范中学山东省济南历元学校、三甲医院山东省胸科医院、购物中心万达广场盛景苑15850元/平方米[市中]万达广场盛景苑20套在售（济南高新店）等生活配套。
图片来源：中指·开发云
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的37宗住宅用地中排名第17，其中商业要素、办公机会、交通要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指·开发云
▌2022TDGP05R0012
地块位置：天桥区药山街道办事处，东宇大街以西，新沙北路以南
建设用地面积：43785㎡
规划建筑面积：96327㎡
用地性质：城镇住宅用地
起始价：5.11亿元
起始楼面价：5300元／㎡
竞得人：天桥金控
图片来源：中指·开发云
地块所处天桥区药山板块现状投资价值较高，周边有美里新居中心广场、山东国际礼拜堂等28个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省规范小学济南市匡山小学、市规范中学济南西城实验中学、二级医院济南肾病医院、购物中心百联奥特莱斯广场等生活配套。
图片来源：中指·开发云（点击试用）
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的37宗住宅用地中排名第30，其中商业要素、办公机会、板块价值等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指·开发云
▌2022TDGP12R0013
地块位置：历城区王舍人片区，北至工业北路、东至奥体中路
建设用地面积：32756㎡
规划建筑面积：81890㎡
用地性质：城镇住宅用地
起始价：4.68亿元
起始楼面价：5720元／㎡
竞得人：历城控股
图片来源：中指·开发云
地块所处历城区王舍人镇板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁3号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离张马屯地铁站仅1.1km。周边有幸福柳广场、大辛庄遗址等18个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了济南市历下区盛和小学、省规范中学济南市历城双语实验学校、二级医院济南复元康复医院、购物中心万虹广场0元/平方米[历城]万虹广场0套在售等生活配套。
图片来源：中指·开发云
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的37宗住宅用地中排名第13，其中交通要素、商业要素、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指·开发云
▌2022TDGP12R0029
地块位置：历城区王舍人街以北、坝王路以东
建设用地面积：42878㎡
规划建筑面积：51454㎡
用地性质：城镇住宅用地
起始价：4.75亿元
起始楼面价：9222元／㎡
竞得人：轨交
图片来源：中指·开发云
地块所处临空经济区规划利好较多，容积率较小，有利于打造高端低密度社区；交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离济南东站地铁站仅0.5km。周边有济南东站南广场、济南东站北广场等7个公园景点，教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升。
图片来源：中指·开发云（点击试用）
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的37宗住宅用地中排名第4，其中交通要素、办公机会、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指·开发云
▌2022TDGP05R0031
地块位置：天桥区板桥路以南，红星美凯龙以北，枫景园小区以西，柳行头河以东
建设用地面积：42330㎡
规划建筑面积：114291㎡
用地性质：城镇住宅用地
起始价：6.51亿元
起始楼面价：5700元／㎡
竞得人：君道
图片来源：中指·开发云
地块所处天桥区全福板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离历山路地铁站仅0.6km。周边有板桥广场、天主堂等100个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省规范小学济南市洪家楼小学、省规范中学山东省济南第二中学、三甲医院山东大学第二医院中心院区、购物中心汇邦邻里中心等生活配套。
图片来源：中指·开发云
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的37宗住宅用地中排名第2，其中交通要素、规划利好、商业要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
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