[摘要] 8月16日，国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁的新房价格均呈现继续上涨。
8月16日，国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁的新房价格均呈现继续上涨。
新房方面，济南新房价格实现“七连涨”，青岛新房价格实现“八连涨”；二手房方面，济南二手房实现“五连涨”，青岛二手房则实现“六连涨”，济南、青岛、烟台均继续上涨，而济宁出现小幅回落。
就济南来看，对比此前数据可以发现，2021年上半年济南新房价格持续上升，至7月份济南新房价格连涨7个月，7月份环比上涨0.7％，同比上涨4.2％。二手房价环比上涨0.4％，同比上涨0.2％。
济南新房环比涨0.7％连涨七个月
从具体的新房数据看，7月份济南房价环比上涨0.7％，同比上涨4.2％；青岛房价环比上涨1％，同比上涨5.4％；烟台房价环比上涨0.6％，同比上涨5％；济宁房价环比上涨0.7％，同比上涨10.2％。
梳理发现，从2019年8月份起，济南新房价格开始走低8个月，跌幅在1％以内；至2020年8月份，济南新房价格在经历三连涨后再次迎来下跌，继9月份新房价格持平后，10月份至12月份济南新房价格三连降。进入2021年，济南新房价格开始回温，1月份济南新房价格上涨0.2％，二至七月份继续回温，至此济南新房价格“七连涨”。
二手房价格“五连涨”
二手房方面，7月份济南房价环比上涨0.4％，同比上涨0.2％；青岛房价环比上涨0.3％，同比上涨1.3％；烟台房价环比上涨0.6％，同比上涨4.2％；济宁房价环比环比下降0.2％，同比上涨5.7％。
梳理发现，2020年济南二手房成交价格整体呈现下降趋势。自去年8月份至12月份，济南二手房价格已经出现五连降，至今年1月份二手房价格出现小幅上涨0.4％，但在2月份再次回落，环比下跌0.2％；自三月份起至七月份，连涨五个月，至此济南二手房价格“五连涨”。
7月份商品住宅销售价格涨幅回落
就70个大中城市整体数据来看，2021年7月份商品住宅销售价格涨幅回落。对此国家统计局城市司首席统计师绳国庆对商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。
他指出，2021年7月份，统计监测的各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。
据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8％、0.4％和0.2％，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5％，涨幅与上月相同。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7％，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6％，涨幅与上月相同；深圳下降0.4％。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4％和0.2％，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1％。
与此同时，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0％和10.0％，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7％，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5％，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3％和2.3％，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
一二三线城市的市场表现及展望
根据简单算术平均计算，7月份70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3％，同比涨幅为4.1％。对此，业内专家分析称，最近两个月此类指标总体上呈现收窄态势，进一步体现了政策调控是积极有效的。涨幅收窄的态势有望延续，尤其是在国务院7月22日会议后，房价炒作态势将进一步减少。
他表示，青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有“南强北弱”的说法，但6月的济南和7月的青岛数据，也都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作，或也意味着近期政策收紧的概率加大。新房后续市场方面，业内专家表示房价涨幅将继续面临管控。近期政策明显收紧，各地对于房价的管控有新手段和新方法，尤其是严打一些钻限购漏洞的购房行为。此类政策管控将持续，对于稳房价等都有较为积极的作用。
在二手房方面，7月份70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1％，同比涨幅为3.3％。业内专家指出，二手房市场出现了一个重要的信号，即二手房价格的环比数据出现了非常明显的收窄。从价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市，这也说明近期此类城市也需要强化对于二手房的管控。
从后续市场的表现看，他认为二手房势必要有非常明显的降温。各地若二手房炒作多，那么将成为今年下半年房地产秩序管控的重点。类似数据下，部分房东也会下调预期，至少挂牌和定价方面不会太强势。而新房项目的增多以及租赁市场的政策推出，也会对二手房市场产生冲击。
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