[摘要] 7月29日，济南市自然资源和规划局连发5个挂牌出让公告，共计出让居住、商业、工业等76宗土地，总出让面积251.46万㎡，约3771.9亩。
7月29日，济南市自然资源和规划局连发5个挂牌出让公告，共计出让居住、商业、工业等76宗土地，总出让面积251.46万㎡，约3771.9亩。
根据挂牌公告，主城区挂牌出让49宗地，位于天桥区、历城区、槐荫区、市中区、历下区、长清区等行政区，总占地面积约133.34万㎡；高新区13宗（7工业＋2住宅＋4商业），先行区5宗（1商业＋4居住）；莱芜区9宗（1工业＋1商业＋7涉宅）。
与济南首批集中供地以市中区为主不同的是，此次济南历城区、天桥区推出的宗地数量大幅增加，市中区、历下区供地数量减少，以小面积地块为主。其中，历城区供地19宗，分布在唐冶北、王舍人、华山北等片区，天桥区供地10宗，主要集中在北湖片区，标山及黄岗片区也有部分供应。
据中国房地产报济南了解，本次集中挂牌出让土地将于8月30日开拍，主城区范围内的49宗居住、商业用地仍将采取“错时分批”出让模式。
首次集中供地：超7成地块零溢价
自今年2月份22个重点城市确定实行“两集中”供地新政以来，首批集中出让土地城市分别于四五月份挂牌出让，并相继上市拍卖。与杭州、北京、青岛等城市集中供地的激烈厮杀局面相比，济南的表现可以用“冷热不均”来形容。
回顾5月24日济南首次集中供地，所挂牌出让的114宗土地，总占地面积3427370.16㎡，为济南有史以来规模的一次土地出让。其中108宗地名花有主，包括30宗溢价成交、78宗土地底价成交。
位于南北康片区的5宗打包地块竞争为最激烈，竞价143轮，万科地产以363699万元摘得，溢价率64％，成为土拍溢价率地块。而其他78宗土地，基本呈现出“房企参与数量1、竞拍轮数1、底价成交溢价率零”局面；与此同时高新、章丘、莱芜共有6宗土地因无人报名流拍。
从土地成交情况来看，城市核心板块的个别地块热度仍维持高位。事实上，集中供地不仅是22城土地供应的转折点，也是上半年百强房企投资的转折点。在新的“两集中”土拍政策下，各大房企所面临的不仅是资金实力的考验，也对其后期运营能力提出了更高要求。
“源于首批供地的限定条件、地块位置等因素，在首批集中供地时未拿地，后续将关注第二三次的集中供地情况。“济南某本土房企投资部工作人员表示。在他看来，这种集中供地的模式给开发房企投拓部门提供了更多的准备阶段，可深入对意向区域的客群、产品、项目开发经验及未来市场进行综合研判。
对重点布局济南的开发商来说，首批拿地的企业或项目可在年底前入市，助力本年度完成销售额任务。同时也有一部分房企在首批供地中尚未斩获，关注接下来的第二次、第三次集中供地。
第二批集中供地：76宗地约3772亩
继广州、天津发布第二次集中供地计划后，济南于7月29日也迎来了第二次集中供地。
根据挂牌公告，本次共有76宗土地挂牌出让，总出让面积251.46万㎡，约3771.9亩。其中主城区挂牌出让49宗地，总占地面积约133.34万㎡；高新区挂牌出让13宗，工业用地占7宗，经营性用地中商业用地占4宗，仅有2宗为居住用地；先行区5宗，包扩1商业用地、4居住用地；莱芜区9宗，包括1工业用地、1商业用地、7宗涉宅地块。
从各区分布看，历城区、天桥区为供应主力区域，分别供地19宗、10宗，集中在唐冶北、王舍人、华山北、北湖等片区。市中区、历下区供地数量减少，以小面积地块为主，其中历下区出让5宗土地中2宗为居住用地，1宗位于盛福片区，面积约22亩，1宗位于茂岭山片区，面积不足6亩，土地使用年限截止到2074年。
高新区挂牌出让13宗土地中包括2宗居住用地，分别是位于贤文片区的集美乐地块和章锦片区A-3地块为流拍后二次挂牌出让。
此外，槐荫区共有3宗土地挂牌出让，为1宗零售用地、1宗交通服务场站用地、1宗商务金融用地，无居住用地推出。长清区出让6宗地，集中在平安、文昌等片区。
主城区49宗地：唐冶北、北湖等片区集中供应
在第二批集中出让的土地中，济南历城区的唐冶北、王舍人、华山北片区均有大量土地出让，天桥区集中在北湖、标山、黄岗片区，历下区的盛福片区，以及先行区、长清区多个板块均有住宅土地供应。此外，高新区此前流拍的2宗住宅用地再次挂牌。
值得一提的是，华山北片区是近年来首次有土地通过招拍挂出让，且本全部都是住宅用地，而在唐冶北和王舍人片区，则都是住宅和商业用地同步出让。
此次唐冶北片区共有5宗土地出让，包含3宗居住和2宗商业，具体位于飞跃大道以南、西至唐冶东路、东至围子山路区域。从整个唐冶片区来看，飞跃大道以南土地出让已临近尾声，未来飞跃大道以北将成主力开发区域。
天桥区本次共有约489亩土地挂牌出让，主要集中在北湖、药山片区，同时标山片区齐鲁鞋城附近1宗土地出让。其中，北湖片区土地出让面积约228亩，此次出让后片区宅地基本完毕；药山片区土地出让面积约160亩，目前片区内有万科、中梁、中海等房企开发多个项目在售，届时进一步加剧片区竞争局面。
与济南首批集中供地以市中区为主有所不同，本次市中区共出让6宗土地，商业占比高且多为小幅地块，包括王官庄片区一商一住2宗小幅地块、马家庄城中村改造安置地块、魏华庄商业地块。其中南北康片区的A-10地块面积较大，约108.6亩，为商业商务用地，其位上临近首次集中供地由万科摘牌组团中的商业用地。
据了解，此次挂牌土地将于8月30日“错时分批”成交。其中，9点30分为高新、先行区、莱芜土地；10点30为历下、市中、槐荫、天桥土地；11点30分为历城、长清区土地，其后续情况如何，让我们共同关注。
附：济南第二批次集中各区供地情况
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