[摘要] 日前,济南市历城区华能路附近一小区居民向本报反映,该小区的物业管理已经停摆近半年。由于小区无人管理,外来车辆随意进入,小区院内成了“停车场”,业主车辆难停。小区所在的居委会一位工作人员表示,此前该小区业主委员会和物业存在管理和服务不到位的情况,目前已成立新的业主委员会,正在引进新的物业公司。....
日前，济南市历城区华能路附近一小区居民向本报反映，该小区的物业管理已经停摆近半年。由于小区无人管理，外来车辆随意进入，小区院内成了“停车场”，业主车辆难停。
小区所在的居委会一位工作人员表示，此前该小区业主委员会和物业存在管理和服务不到位的情况，目前已成立新的业主委员会，正在引进新的物业公司。该小区新成立的业主委员会负责人告诉记者，新的物业公司在“五一”前就能进驻，他们将联合新的物业公司把小区物业管理好。
历城区华能路附近某小区居民楼前的车位上停满了车
业主辞退原来物业
“2019年春节前，物业这块儿就已经瘫痪了。”4月24日中午，市民陈先生告诉记者，他住在历城区华能路附近的一个小区，原来的小区物业公司在去年底就已经撤离，小区物业处于无人管理的状态。
“关键是门禁给打开了，外来车辆随意进入，院里成了停车场。”陈先生说，由于小区物业无人管理，“不管白天还是晚上，院里的车都是满满的，很多业主的车停不下”。据陈先生介绍，因为停车困难，小区内经常发生居民因为抢车位而起冲突的情况，“还有人因此打架进了派出所”。
“尤其是晚上七八点钟的时候，消防通道全部停满了。别说过车了，过人都困难。如果出现紧急情况，消防车、救护车都进不来。”陈先生对这种情况很着急。
不过，陈先生告诉记者，物业是业主集体要求撤离的。据陈先生讲述，该小区原来是单位宿舍，在2017年左右进行了房改，房改后小区配齐了物业和业主委员会。但小区居民对房改后的物业和小区业委会并不满意，陈先生说，“他们服务和管理都没有跟上，收取的各种费用既不公正也不公开”。
原来物业收费不公正花费也不公开不透明
“他们停车费收取方面就很不公正。”陈先生说，物业向原单位的业主和后期购房业主收取的费用不一样，“以前物业收费的时候，我们后期买房的业主一个月交停车费100元，而原单位的人一个月只交50元，还有一些外边的车辆与门卫打个招呼就能进院停车，甚至一些出租车、工程车都进来停车”。
4月24日晚上8点左右，记者来到陈先生所在的小区。记者看到小区门口的门禁栏杆高高抬起，外来车辆可随意进出，而院内5座居民楼前的车位上已经停满了车，就连楼前和两侧的路上也停满了车。
该小区的一位业主李女士(化名)告诉记者，前几年物业开始收取停车费的时候，大家很踊跃地交了钱，但是后来很多业主发现，“交了钱的业主可以停车，很多外边的人不交钱也可以在这里停车”。
李女士说，业委会和物业相关费用的收取和开支，不公开也不透明，“有的时候公布了，但是收的费用和花的费用对不上账”。
“还不如以前没有物业的时候呢。”陈先生表示，今年初，在小区业主的集体要求下，小区成立了新的业主委员会，准备更换物业，但是到现在新的物业也没有进驻，“都拖了快半年了”。
陈先生说，小区物业亟需管理，业主们希望新的物业公司能够快点进驻。
新的物业将在“五一”前入驻
“马上就解决了”，4月24日中午，该小区所在的社区居委会相关负责人告诉记者，新的业委会更换物业进行的相关程序已经接近完成。据该负责人解释，小区原来的业委会和物业没有尽到自己的职责。“针对这种情况，社区居委会要求该小区业委会进行了整改，依照法定程序进行了改选和补选，并责成他们尽快更换物业”。
该相关负责人告诉记者，接下来，社区居委会、小区业委会、物业将会一起努力理顺小区内的各项事务，让小区的物业管理走上正轨。
4月25日上午，记者联系到了该小区业主委员会的负责人张先生。张先生表示，他们下决心一定把小区物业管理搞好，新的物业公司将在“五一”前进驻小区，“我们一定弄得干干净净、利利索索的，彻底改变我们小区目前的状况”。
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