[摘要] 近日,章丘力高君御华府推出特价房的活动,原价9100元/平米107平方米的房子,参加团购活动交3万抵5万,优惠价为8500元/平米。
近日，章丘力高君御华府推出特价房的活动，原价9100元/平米107平方米的房子，参加团购活动交3万抵5万，最后优惠价为8500元/平米。曹女士听了后觉得很合适，便交了2万元订金，预订了房子。事后，曹女士即将签合同的时候，越算越不对劲，当初说好的8500元/平的房子，竟成了8768元，这是怎么回事呢?
原来，力高君御华府打了个擦边球，所谓的3万元团购费是单独计算的，并不折算在总房款里。
下面来看一下：
售楼处的算法是107*8500元+3万元=939500元
曹女士的算法是107*8500元-2万元=889500元
生生相差5万元钱，怪不得曹女士快哭了!
而通过两人的计算方式就能看出来，问题的关键就在于这3万元团购费，到底能不能折算进总房款!
根据曹女士的说法，她认为按照老百姓买房的普遍逻辑，团购费是应当计算在总房款里的，而售楼处当时也没有十分明确的解释清楚。就造成了这样的误解，而且有这种误解的购房者还不只她一个。
后来曹女士就与售楼处商量，她也不要什么团购费3万抵5万了，就按8500元/平米的价格购买，行不行?
但是开发商予以拒绝，必须要交3万元团购费，才能享受8500元/平米的优惠价。
曹女士越听越生气，感觉自己受到了欺骗，现在想退房，却遭到了售楼处的拒绝，这才发生了视频中的一幕。
其实在诸多的购房纠纷中，这个事件不算复杂……
曹女士说，如果售楼人员当初直接说清楚，总房款再加上3万元团购费，房子单价就达到了8768元，她可能就不会买这个房子了。
但是售楼人员在视频里依然坚持说，房子就是8500元/平米啊，这就是最终的优惠价，而且这3万元团购费也不是交给售楼处的，是一个电商公司的费用。
在这件事情上，新时报小编有三点疑问想说：
1、售楼人员在偷换概念。这3万元团购费不管是交给谁，都是这套房子的购房成本，对于购房者来说，手心手背都是肉，3万元不是小数目。
2、既然3万元团购费不是交给开发商，那是要交给哪个公司呢?交上这笔费用后，会给开票据吗?根据小编的经验，这应该是交给渠道公司或电商公司的钱，这样的收费方式是否合法?而渠道公司/电商公司和售楼处是什么关系?是否涉及利益分配，如果没有关系，那为什么售楼处要替这些公司宣传收费?这些都是要打个问号的!
而根据2016年《国家发展改革委办公厅、住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》，其中第七条指出的，在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用。指的就是类似于电商费、团购费、额外优惠费等这样的灰色地带，在当时是重点查处的。
3、还是根据2016年《国家发展改革委办公厅、住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》，商品房销售应当明码标价。而售楼处在8500元/平米的基础上，收取团购费3万元，给购房者造成一笔糊涂帐，这也是违反《消费者权益保护法》所规定的消费者的知情权的。
最后，新时报小编想喊话力高，何必把买房搞的这么复杂，害的小编也看了好几遍才算明白，直接明明白白告诉购房者多少钱，有这么难吗?而且在小编的记忆里，电商费已经是几年前的促销手段了，怎么力高还在用?销售人员口口声声说房价就是8500元/平米，这3万元团购房不是交给售楼处的。但这3万元反正是因为购房产生的，难道就因为它叫团购费，就不是人民币了?这3万元不计入购房成本的理由是什么?
新时报小编认为，购房者相对于开发商是弱势的，买房子是个技术活，开发商无论在资金实力还是专业知识上，均优于购房者，理应把购房过程中的问题解释清楚，看着曹女士焦急而无奈的表情，小编想着，西安奔驰女车主的影响还未消散，难道力高也要步奔驰后尘，把女业主逼哭吗?毕竟在法治社会，维权不能靠“闹”啊!
现在房子不好卖已是共识，但是如果寄希望于打擦边球，那这样的开发商就LOW了。越是在下行期，房企更该顶住压力，提高房屋质量，以服务取胜。毕竟，在济南这样的二线城市，好房子从来不愁卖的，相信我们!
来源：新时报APP
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