[摘要] 从去年月底的十余天到现在，基本上已经过去了一个月的时间，而在这一个月的时间里，楼市预期也发生了改变。比如金九银十的持续看空，十一月份时市场的压力，然而到了十二月份之后，对于未来市场的判断又发生了很大的转折，以往看空的市场也开始看好，当然这只是相对的，毕竟对于房企来讲，未来仍然有很大的压力，无论是房价
从去年月底的十余天到现在，基本上已经过去了一个月的时间，而在这一个月的时间里，楼市预期也发生了改变。比如金九银十的持续看空，十一月份时市场的压力，然而到了十二月份之后，对于未来市场的判断又发生了很大的转折，以往看空的市场也开始看好，当然这只是相对的，毕竟对于房企来讲，未来仍然有很大的压力，无论是房价上涨的潜力，还是销售的速度，亦或是融资的难度和并购的威胁等等，都将影响市场。然而这一次的预期却是转变得有些尴尬。
首先从政策层面来看，目前个别城市已经率先放松，而且由于因城施策的作用，这种情况将会越来越明显，而这在去年是没有一点苗头的，转变也不过是一个月的时间，各地的房贷利率也有所回调，虽然是保障刚需买房，但难免有放松的味道。接下来市场或许还会跟进，只不过或许是偷偷地进行，而且频率或许集中在三四月份。
其次，从房价和购房者的角度来讲，现在的市场确实有些尴尬，政策放松并没有让市场交易加速，也没有让楼市升温，而且对于部分想要降价销售的企业来讲，也没有迎来所谓的利好。而对于购房者来讲，现在对于政策的敏感度并不是十分在意，当买房已经越来越困难的时候，只要不是实质性的影响房价下调，那么买房的积极性依然不高。
每一次市场的动作都会被房企和中介过度解读，为的无非是销量和业绩，但是这次购房者的反馈却是十分的冷淡，当购房需求已经被透支，当买房仍然需要掏空六个钱包，当工资上涨的速度赶不上房价上涨的速度，那么这种冲动的买房行为将会无限期的拉长，或许将来租房一族将会崛起。
预期确实有所好转，但是并不太乐观，没有实际的购房需求，房地产也只能是空架子，放缓的节奏将会是常态，至于所谓的降价，或许只有那些中小型房企以及偏远地方的项目才会进行，毕竟当下的政策仍然是稳定楼市。
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