[摘要] 房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。房地产市场的三项重点工作：加强房地产市场分类调控、因城施策去库存、坚持住房居住属性。
房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。房地产市场的三项重点工作：加强房地产市场分类调控、因城施策去库存、坚持住房居住属性。同时，扎实推进新型城镇化，深化户籍制度改革，今年实现进城落户1300万人以上，加快居住证制度全覆盖。
2018年是政策出台比较密集的一年小编梳理了一下，让我们一起来看看吧！
洞察2018 济南楼市白皮书政策篇
济南政策--济阳出台“限贷、限价、限售”三限政策
济南在2017年对楼市理性化调控，先是4月19日发布最严限购令，首付提高到60%，同时规定土拍溢价率超过150%得卖现房；随后5月18日限购细则出炉，本科学历及以上社保满半年可享3成首付。
l2018年2月14日济阳县出台“三限”举措，规定本市户籍已拥有一套住房或者有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年。暂停向使用过两次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%。毛坯房不得高于每平方米9000元。新购买住房须取得不动产权证满两年后方可上市交易。
l5月23日紧挨济南的齐河县限购，齐河县在全县范围内实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。
济南政--市场调控政策持续深化新一轮调控正式落地
新一轮调控4.26
4月26日，济南市建委发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，对商品房销售行为进一步规范。《通知》明确表明，销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房。
《通知》还规定，在取得《商品房预售许可证》后，应本着公开、公平、公正的原则对外销售。一次性公开全部准售房源，公示销售进度控制表，在销售现场醒目位置明码标价，并告知所有购房者。
七部委联合治理乱想
6月住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，济南在列。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。确保今年下半年房地产市场稳定持续发展。
济南政策--发布人才引进落户政策，新型住房融资模式落地
2018年济南落户条件实现“两个放宽”：1、放宽人才落户条件，具有初级职称、高级职业资格、国家承认本科以上学历、全日制中专以上学历，只要符合迁入条件，均可办理落户，使更多的就业创业人员户口问题得到解决，以此推进大众创业万众创新； 2、放宽夫妻投靠落户条件，外地居民与本市常住户口居民登记结婚，可以随时办理夫妻投靠，凸现了迁移政策的亲情化服务。推进“两个放开”：1、有序放开租赁住房落户，除优化落户区域外，凡符合迁入条件，在其他城区、镇区（含街道）居住就业及创业人员，可在经当地房管部门办理过租赁登记备案的租赁住房处落户； 2、有序放开亲属随迁落户，在长清区、章丘区及三县城镇落户,只要符合迁入条件，可以随迁配偶、未婚子女及共同生活的父母。
2018年6月，济南市政府发文明确，同意将中德住房储蓄银行济南分行纳入济南市多层次住房政策体系，支持中德住房储蓄银行济南分行开展住房储蓄业务，并对参加该行住房储蓄的客户给予存款余额1%-1.5%的政府补贴。这意味着住房储蓄这一新型住房融资模式得到政府政策支持，正式在济南落地。
济南政策--加快推进新型城镇化建设，推进重点群体落户
在省城镇化工作领导小组办公室印发《加快推进新型城镇化建设行动实施方案（2018-2020年）》的通知中有两点与济南有关的重要政策：
一、加快推进农业转移人口市民化
推进重点群体落户。以农村学生升学和参军进入城镇的人口、国家机关和企事业单位招录的农村人员、在城镇就业居住3年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口及其家属进城落户。全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校（含技工院校）毕业生、留学归国人员的落户限制。
二、优化全省城镇布局形态
提升半岛城市群融合度和竞争力。深入实施《山东半岛城市群发展规划（2016-2030年）》，编制实施“两圈四区”都市圈（区）发展规划，提升重要轴带要素集聚水平，增强网络节点支撑能力，巩固第四大城市群地位。积极对接京津冀一体化，主动承接首都产业和职能转移，服务雄安新区建设。强化交通基础设施支撑，打造“三环四横六纵”高速客运铁路网，进一步完善“四纵四横”货运铁路网，规划建设以济南、青岛为中心的市域（郊）铁路，建设“九纵五横一环七连”的高速公路网。
推进都市区一体化发展。以济南、青岛两城市为核心，协同周边城市，培育发展济南都市圈和青岛都市圈。
从济南的房地产相关政策可以看出，保持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，是遏制投机炒房的重要措施，然而加快推进新型城镇化建设和济南都市圈的建设也是济南发展的重要目标和方向，因此，政策方面会针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求，引导人口和住房需求合理分布。
济南政策--发布保障实体经济项目用地政策细则
8月份，市国土资源局联合相关部门共同出台《关于贯彻<济南市落实打造“十最”营商环境要求支持实体经济项目建设若干措施>的实施细则（用地管理部分）》，从保障项目用地、降低用地成本、多种方式供地、严格分割确权、研发用地历史遗留项目处理、低效工业用地利用等方面，进一步细化、完善相关用地政策，保障实体经济发展，助推新旧动能转换。
济南政策--开展"政府购买公租房运管"服务试点
山东支持中小企业建设产业配套住房 不允许向社会销售
近日，省住房城乡建设厅、省国土资源厅和省教育厅发布《支持重点中小企业利用自有产权待建土地配建产业配套住房的指导意见》解读，支持重点中小企业建设单位租赁住房、人才和职工周转房等产业配套住房，配套相关基础设施，满足企业职工住房需求，减轻职工住房经济压力，助力企业增强人才吸纳能力、降低人力资源成本，加快新旧动能转换，推动实体经济高质量发展。
山东将开展"政府购买公租房运管"服务试点
23日，住建部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省份开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。
山东明年起楼盘验收需使用“两书”示范文本
为及时解决商品住宅交付相关问题，切实提高群众对工程质量的满意度，山东省住建厅组织编制了《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》示范文本。自2019年1月1日起竣工验收的商品住宅工程，将由房地产开发单位严格按照示范文本，对不同户型分别编制“两书”，并在办理交房手续时向业主提供。
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