[摘要] 上世纪中叶始，发达国家普遍规划建设具有一定规模的现代商务商业中心区作为城市核心资产所在地——中央商务区（简称CBD）。
上世纪中叶始，发达国家普遍规划建设具有一定规模的现代商务商业中心区作为城市核心资产所在地——中央商务区（简称CBD）。其概念早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD不断发展成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市核心，具备金融、贸易、服务等多种功能并配以完善的市政交通与通讯条件。迄今为止，瞩目世界的CBD有纽约的曼哈顿——全球贸易、经济、金融中心；巴黎的拉德芳斯——欧洲商务区；日本的新宿——企业总部、商业都心......
纵观世界经济发展一流的城市，CBD均拥有城市中丰富的资源、的业态，毋庸置疑塑造财富磁场的中心区域。而在中国，CBD同样肩负着财富磁场中心的重要角色。
01
聚焦960万方城市蝶变
京沪率先启动发展引擎
北京CBD借鉴纽约曼哈顿旧址改造的方式,对于城市而言,除了能够创造更加适合城市定位的发展机遇之外，更指明了首都未来的城市发展方向。鲜明的金融中心、经济中心、外交中心等标签使区域价值成倍攀升，2009年至今就住宅房价来看，CBD房价一直高于北京房价均价，2014年随着我国市场经济的蓬勃发展，范围内房价暴涨，CBD区域优势更加凸显，其9万元/㎡房价与北京房价均价差额竟高达每平米3万元。以140㎡三居为例，同样的房子CBD会比其他区域贵420万元左右甚至更高，这样的高价差足以在北京其他城区再购买一套小三居。
上海陆家嘴是改革开放以来中国打造的个中央商务区，是众多跨国银行中华区及东亚总部所在地，中国影响力的金融中心之一，“CBD高房价”神话同样在此上演。2009年始陆家嘴CBD房价持续高于上海房价均价，2015年开始价格差距拉大至每平方米价差2.5万元。2018年陆家嘴住宅顶峰突破20万/㎡大关，前期入手的房客，资产早已翻十倍，赚得盆满钵满。
战略升级谋发展 城铸济南CBD
山东省是中国的经济第三大省、人口第二大省，新旧动能转换的排头兵。济南的身份是一个强省的省会城市，代表了山东的形象与水平。单靠趵突泉、大明湖等老牌景点远远不够，迫切需要能代表东部大省改革发展成果的佐证，毫无疑问，中央商务区就充当了这个角色。济南CBD在振兴省经济的强大背景与政府的鸿篇规划下应运而生，占位文博片区，面积约2.3平方公里，致力于打造集资本中心、科创中心、交往中心、文化中心于一体的济南CBD，标准之高堪比北京CBD、纽约曼哈顿。
据济南2017年年度公报显示，全市常住人口732.12万人，相比2016年723.31万人增长1.22%。很显然，随着二胎政策开放、政府引进人才、济南强省省会位置的战略决策吸引大批外来人口进驻，全市人口呈上涨趋势。按照政府披露：将来会有超过20家省级金融总部入驻，区域内每年或将创造1600亿元GDP，税收200亿元，10平方公里范围内将有近百座高层建筑，2000万平方米高档载体投入使用，日均人流量有望达到50万人/次，届时这里将成为济南的对外窗口，也是经济繁荣、城市活力的地方。
03
巨头抢滩CBD
华润抢占价值高地
CBD潜力无限、土地稀贵，历经数十轮土拍，终招商、龙湖、万科、仁恒、绿地、复星、华润置地七大品牌开发商成功进驻。按照政府规划，CBD主做商务发展，住宅开发用地少之又少，只占整个CBD面积的35%。七大开发商在CBD开发住宅共计8203套，库存仅剩5051套，按照济南732万人计算，相当于1449个人争抢1个进驻CBD的机会，入场率仅为0.07%。
整个CBD片区八千多套住宅内，超过六千套住宅为精装修，千篇一律的风格和装修质量对于追求自我的现代人来说或许不尽如人意，但CBD毛坯房只占CBD总房源40%的量同样是一个无法改变的事实，这无形中增加了菁英入驻CBD打造专属品质生活的进场难度。
CBD居住用地的稀少与地段独有的优势，使得一手住宅有着难以被取代的价值，未来更是奇货可居。这也注定，华润置地昆仑御的拥有者将超越大多数人，成为真正的城市菁英。
源世界敬昆仑 启泉城御风华
昆仑御由80载红色央企打造，品牌更为信赖。占位CBD核心，拥揽区域内一座艺术剧院，话剧、音乐剧等国内外作品轮番上映，是陶冶艺术情操、收获心灵成长的人文殿堂。
5即达国际学校、楼下尽享10万㎡商业繁华、双地铁随时畅达全城......地段加持完善配套，优势充足。昆仑御更拥有无可比拟的自然资源优势，五顶茂陵山、绸带公园、圭山公园深入、社区公园萦绕。270°瞰山视野，俯揽CBD全生态繁华景象，CBD内仅此一域，加大了项目的空间。
此外，济南CBD住宅均价一直在3万元/㎡左右徘徊，高房价是影响购房者入场的首要因素。但华润置地昆仑御由于拿地时间较晚，受政府限价管控，均价低至23000元/㎡。随着时间推移，CBD发展日趋成熟，入场机会日益缩减，昆仑御前景不可限量。
【结语】
从世界到中国，由北京到济南，CBD高品质住宅从来都是稀缺品，而CBD优势尽揽的人文住宅更是凤毛麟角。华润置地昆仑御不论是自住舒适度，还是投资溢价性都堪称“钻石级”住宅，把握时机，及时入场才是聪明人的做法。
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