[摘要] 国内经济下行压力始终未能得到可持续缓解，zhong美mao易战升级阻碍海外投资；钢铁、煤炭等行业出现严重产能过剩；信托违约持续上升；火爆一时的P2P频繁跑路.....投资者不禁要问，出路何在？
国内经济下行压力始终未能得到可持续缓解，中meimao易战升级阻碍海外投资；钢铁、煤炭等行业出现严重产能过剩；信托违约持续上升；火爆一时的P2P频繁跑路.....投资者不禁要问，出路何在？
全球资产配置之父威廉·夏普曾说过，从长远看，90%的投资都是来自成功的资产配置。那么，在国内当前的环境下，该如何挖掘优质资产？如何才能上避免市场风险？资产荒时代下还存在投资“绿洲”吗？
“变局思维”
房地产占据财富配置表首位
根据中国家庭金融调查（CHFS）数据，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%。很多人心存疑虑，这样的高占比是我国的特殊情况吗？事实上，房产在全世界的主流资产中占比达60%，全球都在都在稳固不动产。
近期，根据太平戴维斯（Savills）发布的报告《私人财富全球之旅》显示，在房地产、股权、债券、黄金等多种资产形式中，房地产总产值接近217亿美元（如下表所示），是世界生产总值的2.7倍左右，约占全球主流资产总值的60%，是国家、企业和个人财富的重要储存方式！
（来源：2015年太平戴维斯（Savills）发布报告《私人财富全球之旅》）
这其中，住宅物业在房产的占比量，约占全球房地产总值的75%，涵盖了大约25亿户的家庭，平时大家看到的黄金量级仅为房地产的1/36，在庞大的房地产总量面前，黄金顿时黯然失色。
我们不妨再来看一组数据，国家统计局15日发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计：31个一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
以上数据可以说是意料之外，情理之中。足见，对大部分人来说购置一套房子是资产保值增值的方式，安全性和率相对更稳固。
“智者年代”
买房也要讲究挑选策略
投资房地产就能赚钱的“傻瓜年代”已经一去不复返，买房也要讲究方式方法。
著名的经济学家郎咸平说，不能拿自己的钱开玩笑。他的经验是，必须要选择具备区域发展价值的楼盘、开发商品牌价值高的楼盘。
那么，怎样的楼盘，才是符合标准？趋避泡沫？在当下的楼市，有这样的住宅脱颖而出，那就是城市核心资产。
什么是城市核心资产？
每个人都有属于自己保值的商品或物质，和人相同，每一座城市同样也有属于这座城市的核心资产。城市的核心资源应该在城市的核心区域，更具备、稀缺、保值、可持续性强和不可替代的作用。例如每一座城市的CBD，具有承载城市名片的功能，更是城市高质量资产的核心。
为何选择城市核心资产？
以典型的“日本房产泡沫崩盘”为例，日本首都目前房价发展仅为泡沫前的70%左右，很难再企及高点。然而东京CBD——六本木不动产却战胜经济衰退，价格是泡沫前东京高房价的两倍，且仍然具备增长空间，具有很强的保值功能。
再看国内，北京核心资产在中国经济高速增长历经黄金十年，即便市场管控异常严格的今天以国贸为例，附近新城国际小区04年首次开盘价格为8千元/平方米，四环内均价为6千元/㎡；08年二次开盘价格为1.5万元/㎡，四环内均价为1.2万元/㎡；发展到现在，新城国际房价直逼12万元/㎡，二手房单价已达10万＋/㎡，此时，四环内均价为6-8万元/㎡。十余年，新城国际房价足足翻了15倍，同比周边房价增速高达150%。
“城市核心资产”的独特价值赋予了这些房产极高的抗风险性，在经济调整时，具有保值性甚至增值性。业内人士指出，在当前楼市形势下，不论是居住还是改善与投资，都要要选择优质不动产，而城市核心资产处于优质不动产的塔尖，价值非一般产品可比。
“置身泉城”
城市向东谁能代表济南核心资产
选择城市核心资产，原因在于城市价值和土地价值不可复制，当板块地段、产品品质、景观资源、物业品牌、良好学位等万千美好全部集结于一体时，这样的资产价值会被进一步认可。
回到济南来看，什么板块是核心板块，什么地段是核心地段？毋庸置疑，城市向东，政府建设投入加大，CBD是担此大任的城市核心区域，其核心资产必须具备两大要素：，地段稀缺，具备跨越式发展条件；第二，产品具有标志性、先进性且不可复制。
华润置地昆仑御，无疑具备成为城市核心资产的条件。
占据CBD核心地带
从地段上看，项目所处CBD核心位置，占据中心难以复制的百亩地段。随着项目周边路段的相继改造，未来地铁环线、M1号线开通，将打通CBD与全城的链接，项目占据的城市咽喉要道将成为泉城潜力、吸纳力和核心辐射力的中心版图所在，完全具备了跨越式发展的潜力。
稀缺价值优势领先
从产品上看，昆仑御凭借华润置地广场124万㎡超大规模城市综合体体量，汇聚跨国总部基地写字楼群、万象城等10万㎡繁华商业、白领精英公寓、CBD内国际学校、艺术剧院、绸带公园＋圭山公园双公园、家庭娱乐中心等齐全高端业态，使其成为泉城名副其实的城市名片。同时，2.3万/㎡的均价又为昆仑御增添了价格优势。至此，汇聚优质产品、全面配套、诚意价格的昆仑御，完美占据齐鲁人文大宅的领先高度。
济南·CBD·昆仑御永远只有一个，未来凭借地段稀缺性、产品超前性、性价比超高性以及其写字楼、商铺等产品的醇熟发展，必将形成突破性溢价房产。可以说，现在的CBD，如同十年前的北京国贸，而昆仑御就是日后的新城国际，成为众多购房者当仁不让的核心城市资产优选。
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