[摘要] 小邱从某小区购买1套商品房。交房后，开发商未按合同约定及时办理房产证，逾期长达10多年。 2009年3月和10月，开发商相继向小邱等69名业主出具两份逾期办证补偿承诺书，分别承诺于当年6月和年底之前办完房产过户手续，逾期将根据购房总价款按每日万分之二的计算标准支付违约金。综上，一审法院依法判令
小邱从某小区购买1套商品房。交房后，开发商未按合同约定及时办理房产证，长达10多年。近日，市中级人民法院依法审结该商品房销售合同纠纷案，作出终审宣判：维持一审判决，开发商向小邱支付违约金9万余元。
2005年12月，小邱购买1套由济南某开发公司开发建设的商品房，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定在交房后1年内，开发商帮助购房人取得涉案房屋的产权证书，否则支付违约金。合同订立后，小邱支付了全部购房款。2006年年底开发商交房，小邱开始入住小区，但开发商迟迟未按合同约定为小邱办理房产过户手续。此后，陆续有69名购房人从该小区购房，也遭遇了同样的情形。
2009年3月和10月，开发商相继向小邱等69名业主出具两份办证补偿承诺书，分别承诺于当年6月和年底之前办完房产过户手续，将根据购房总价款按每日万分之二的计算标准支付违约金。事后，开发商未能在约定期限内兑现办理房产证的承诺。截至2011年11月，开发商累计向业主小邱支付违约金约8万元。2013年，开发商再次向小邱等69名小区业主书面承诺，称尽早帮助业主完善商品房审批许可手续，但之后开发商却未再向业主支付任何违约费用。2013年和2015年，小邱等69名业主两次向开发商发出律师函，主张开发商支付办证 违 约金。开发商拒绝支付违约金，并否认收到该函，但快递回单载明该件已妥投。2016年，小邱主张权益未果，遂诉至法院，诉请开发商支付自2013年起至2016年的办证违约金。
一审法院审理认为，开发商交房后，未按合同约定期限取得房地产权属证书，致使小邱无法享受相关房产权益，已构成违约，应当承担办证违约责任。开发商在长达10年的时间里未能协助小邱办理涉案房屋的产权过户登记手续，其违约行为处于持续状态；其间，小邱多次主张违约权益，并最终与开发商达成违约金协议，协议约定的违约金支付比例未超过法定标准。综上，一审法院依法判令开发商限期内支付办证违约金9万余元，限期内协助小邱办理产权过户登记手续。案件宣判后，开发商以“违约金过高”为由向济南中院提起上诉，被依法驳回。
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