[摘要] 一提到签订拆迁/征收补偿安置协议的陷阱，很多人就会想到这里会有什么陷阱呢？补偿协议该和谁签、怎么签是有学问的。众所周知，补偿协议中补偿条款分为两个部分，一是货币补偿；二是房屋产权置换。近日，一份看似平常的补偿协议，却让张某深陷在各种陷阱中。
一提到签订拆迁/征收补偿安置协议的陷阱，很多人就会想到这里会有什么陷阱呢？补偿协议该和谁签、怎么签是有学问的。众所周知，补偿协议中补偿条款分为两个部分，一是货币补偿；二是房屋产权置换。近日，一份看似平常的补偿协议，却让张某深陷在各种陷阱中。
张某购买了一个二手沿街商铺用于经商，面积大约有100多平米。2013年，政府对张某的商铺进行征收，由于张某想继续经营，所以选择了回迁安置房的方式进行补偿，张某为此补交近50万元的差价。2015年末，张某终于等到了开发商回迁的通知，当她看到自己回迁商铺时感觉非常意外，房屋位置、主体结构等均与当初签订补偿协议时完全不同，商铺高度由协议中的3米变成了2.2米，最难接受的是房屋刚进门中间处有两根边长90厘米的柱子，严重影响商铺的正常经营，面对这样的商铺，张某只得选择退房。张某发现关于退房条款约定，对方退回已交房款不承担任何利息，且按当时的评估价退款。此时的张某才意识到自己掉进了开发商设置的陷阱了，考虑到利息、通胀、房产增值、营业损失等，张某决定委托律师团维权。
律师接受委托代理后，详细审查了拆迁补偿协议后发现，这份协议设置了多项条款都对被拆迁人不利，属于典型的格式合同。拆迁补偿协议的对方主体不是拆迁方开发商；补偿协议出现多处的格式条款；合同存在加重一方义务，减轻另一方义务的情形。拆迁、征收过程中，从谈补偿到签订协议不是一件很容易的事情，真正合理的补偿往往是通过双方的博弈，才能达成最后的补偿结果。现实中，很多被拆迁人或被征收人常常对对方精心设计的补偿协议过于疏忽，导致落入对方的圈套。在此，律师建议广大被拆迁户在拆迁时，聘请专业拆迁律师帮助，避免风险，减少损失。
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