[摘要] 房东撵人、中介骗人、开发商欺负人……还在为租房买房而烦恼吗？目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》开始向社会公开征求意见。
房东撵人、中介骗人、开发商欺负人……还在为租房买房而烦恼吗？目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》开始向社会公开征求意见。
“二房东”
有望合法化多次转租要登记
●租房那些事儿：黄先生去年6月份通过中介租房一套，与房主签订合同租期半年，12月21日到期，并支付了半年的租金4800元及押金1000元。但在9月底，突然又冒出一位先生，说他才是真正的房东，而与黄先生签订租房合同的所谓“房东”，实际是个“二房东”。而房东与“二房东”之间签的租房合同在11月份到期。此时，“二房东”已联系不上，不知去向。
●意见稿：那么“二房东”究竟是否合法呢？按照意见稿的意思，是合法的——承租人可以按照租房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意。此外，自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。也就是说，如果你是专业的、转租了很多住房的“二房东”，由于涉及经营行为，所以要办理工商登记。
房东行为
不能强制撵人 不能随意进租赁房
●租房那些事儿：2015年5月份，日照王先生的妻子临盆，并在出租房内坐月子。房东张先生想起老家济宁有房子“借死不借生”的“习俗”，遂要求租客王先生给房子换房门。王先生拒不同意。张先生强行终止合同，扣下押金和未到期的房租,准备用来换新门。
●意见稿：对出租人行为设置了限制条款。包括“出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房”等。另外，意见稿明确，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；当事人在住房租赁合同中约定出租人可以进入租赁住房情形的，出租人应当按照约定进入租赁住房并提前通知承租人，把房子租出去了，产权还是房东的，可这期间的使用权是租客的。
但也有房东担心，遇到无赖租户反复拖欠房租该咋办？意见稿对承租人行为进行了如下约束：承租人不得擅自改动住房结构和室内设施设备；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。租金不得擅自抬价鼓励租金按月支付
●租房那些事儿：“最近这次换房，就是因为房东要一次新涨700元的月租金。本来每月3300元租得好好的，房子很破，还理直气壮涨价，非要涨到4000元”，实在无法接受房东的狮子大开口，北京租房族崔玉一气之下换了房子。
●意见稿：不仅提出鼓励按月支付，还明确房东不得擅自抬高租金。承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外；住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。押金押金不得无故扣留违规罚20万
●租房那些事儿：好说好散就罢了，如果是不欢而散，提前支付给房东的押金还能顺利拿回来吗？
●意见稿：除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人违反规定扣留押金，将由房产管理部门予以警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1千元以上5千元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款。
●中介“禁区”全覆盖 中介费按房款比例收，该规则或调整
“购买一套400多万的房子就交了将近10万元的中介费，最费解的是，交易200万的房子与400万的房子，在流程和难度上并没差别啊。”今年1月份，刚刚在北京购置房产的吴先生如是说。针对房屋交易和租赁的中介服务收费，意见稿提出房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单。对于出现违规行为的房地产中介机构，《条例》明确规定，由房产管理部门予以警告，责令限期改正，可以暂停网签；有违法所得的，没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得的，可处5万元以上50万元以下罚款。“明码标价是为了更好地确立定价规则。”在专家看来，未来，地产中介按房款比例收取中介费的规则或面临调整。
●国外租房那些事儿……德国 只要合法纳税，租房与买房享同等公共权益
德国房屋租赁市场以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制规范著称。只要居民合法纳税，租房者与买房者享受同等的公共权益。根据德国相关法律规定，多数情况下房东无权随意解除租赁合同，除非房东自用。因此，大多数租客会与房东签订五年甚至更久的租房合同，以期减小房租上涨带来的额外支出。德国近年发布的相关条例规定，租房中介费改由房主承担，租客只有在专门授权给中介找房的情况下才需要负担中介费用。
意大利 规范市场重在签标准合同
史蒂夫是外国使馆常驻意大利的外交官，他在使馆附近租了套公寓。“租赁公寓相对简单,但把合同写清楚非常重要，”他说。据史蒂夫介绍，意大利租房合同比较规范。比如，他所住区域的公寓租赁合同基本相同，中介、代理和房主都会详细介绍租赁双方的权利、责任和义务。意大利租房合同有一年一签不自动续签、三年自动续两年和四年自动续四年等几种。史蒂夫称，他听说过一些租房纠纷案例,都是因合同不严密导致的,但他自己和周围的租户没有这样的经历。
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