[摘要] “房子是用来住的，不是用来炒的”，回归住房的居住属性。这是2016年底中央经济工作会议定下的房产调控基调。2017年4月25日中共中央政治局召开会议，再次强调，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，回归住房的居住属性。这是2016年底中央经济工作会议定下的房产调控基调。2017年4月25日中共中央政治局召开会议，再次强调，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。限购、限贷、限售之后，5月1日又迎来了“定向加息”。从5月1日开始，一些城市的银行对住房按揭贷款的新房、二手房的首套房将执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。
有评论指出，调控的一个重要目的是改变预期，如果后市继续看涨的预期不改变，调控的效果是无法奏效的，所以调控必须要实现扭转预期的先期目的。
“定向加息”更为重要的意义在于，政府向房地产市场发出了一个十分明确的信息。未来政府对房地产调控，其行政性调控政策可能会逐渐退出市场，而为市场经济化的杠杆所替代。这不仅意味着按揭贷款利率变化是一项最为重要的调控手段或工具，而且意味着房地产市场的各种税收政策也将粉墨登场，房价下跌预期会进一步强化。
纵观古今中外，任何一次楼市泡沫的破裂都是从连续的基准利率上调开始的。从历史经验来看，货币紧缩的结果是直接导致房地产周期性上涨结束的征兆。
民建中央经济委员会副主任、中央电视台财经频道评论员马光远撰文指出，从中国房地产的基本面而言，中国房地产出现了四大变局：
一是供求关系逆转，在人均居住面积已经超过30平，户均拥有住房超过1.5套的情况下，除了极个别的城市，80%以上的城市供需基本平衡，以北上广深为代表的大城市已经进入真正的存量房市场；
二是经济和货币周期逆转，过去18年中国房地产的周期和中国经济高增长的周期重叠发挥效应，中国处在一个前所未有的货币化加速的过程中，货币化导致的一个结果就是房价的快速上涨和泡沫的累积，这在很多国家都是如此，但是，这个周期在终结；
三是人口周期的逆转，中国已经基本告别了过去的人口红利，不久的将来，中国人口下降的转折点会到来，80后和90后两个的婴儿潮引发的住房井喷需求正在终结，未来中国的住房需求远低于开发商炒作的数量；
四是国际资本流入的逆转，随着中国经济高增长周期的终结，国际资本减缓流入中国。
这四大变局意味着，不管今年是否出台严厉的房地产调控政策，房地产的逻辑都已经出现了剧烈的变化，在这种情况下，对于市场可能出现的突发巨变必须要有心理准备。
财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林撰文指出，楼市调控的“长效机制”，必然不是限购、限售和限贷等“短效机制”的长期化。国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示，国家正紧锣密鼓地研制楼市长效机制。所谓长效机制，就是要把房价置身于整个宏观经济、各种经济社会矛盾中，来通盘考量、统筹安排。
无论是从房地产经济发展的基本面，还是从国家调控的力度来看，中国房价迎来了一个向下的拐点。
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