[摘要] 19日晚，济南连夜发布最严楼市新政：本地户籍二套房首付60%、外地人首套房首付60%、长清章丘也限购、产权证满2年才能交易……20日，一系列严格政策出台后的第一天，中介电话被打爆、房管交易大厅人满为患、售楼处冷清清……楼市众生见证了新政威力。
19日晚，济南连夜发布最严楼市新政：本地户籍二套房首付60%、外地人首套房首付60%、长清章丘也限购、产权证满2年才能交易……20日，一系列严格政策出台后的天，中介电话被打爆、房管交易大厅人满为患、售楼处冷清清……楼市众生见证了新政威力。
中介：新政出台当晚，接到30多个客户电话
20日一早，不少房产中介门店都在召开早会，给员工培训楼市新政的相关内容。据一家连锁中介经纪人介绍，政策出来当晚就接到30多个客户电话，都是咨询新政对房产交易的影响，还有的中介门店里90%的客户买房受到了限制。据齐鲁楼市一家门店经纪人讲，他们有30多个外地购房客户，首付提至六成以后，客户面临最现实的问题就是“买不起”，也让交易无法进行。
不光有购房者买不起房，还有的市民面临卖不了房。姜先生想把位于西客站片区一楼盘的房子出手，本来中介已给联系好买家，因为证不满2年，按照新政的话就无法交易。据齐鲁楼市南辛庄门店的一经纪人说，像西客站片区很多楼盘都不满2年，类似姜先生卖不了房的情况还是比较多。
在济南城区中部、南部，二手房市场又是另一种情况，由于核心地段房价普遍在1.5万元以上，一些改善型需求购房者再买房被视为二套，首付提至六成后，首付款要增加几十万元不说，商贷年限还要缩至25年，买家面临流失风险。
房管局：大厅人挤人，有的凌晨就赶来排队
20日上午9点多，房产大厦门前人行道上停满了电动车，可见前来咨询和办理业务的人不少。在交易大厅， 据现场的一位中介说，19日晚新政出来之后，不断接到客户的电话来咨询新政的内容。而为了尽早签约不被政策卡在门外，有中介凌晨就到房管局排队，齐鲁楼市南辛庄门店的一房产经纪人排到了400多号，而截至下午2点多已有人排到了700多号。
售楼处：来访量受影响，首付六成卡住不少人
在新政之前，济南商品住宅库存降至6个月以下，尤其西部楼盘房源已不多，新政对这部分楼盘影响并不大。而在东部，虽然还有的楼盘有房源，但高层房源总房价超过200万元，小高层在300万元左右，客户中不仅有大量外地首套房购房者，还有本地户籍二套改善需求购房者，首付的提高意味着将多准备几十万元，对于一些购房者来说无疑吃不消，将被卡在门外。
在奥体片区的一售楼处，置业顾问表示从上午来访量看，新政已有所影响，不过要检验其效果如何，还要通过周末的来访量才能更好地判断。
买房者：本来想等等看，等来等去门槛高了
新政提出，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%；非本市户籍家庭购买住房贷款首付提至六成。这让不少买房人“压力山大”。
来自济宁的刘女士，最近一直在为买房子的事东奔西走，经历了几个月的看房、询价，最终选中了位于工业北路的一楼盘，但咨询销售人员得知，该楼盘可售房源目前并不多，且网签正在升级，办理不了。于是，刘女士想，既然现在买不了，就等等看有没有更好的房源吧。可没想到的是，等来等去门槛高了，“毕业后工作了六七年，连攒带借的凑够了首付，新政一出，首付直接从百分之30%提高到了60%。”
作为改善型购房者的苏女士也被新政卡住。苏女士说，她去年年底卖掉了位于高新区的一套70多平方米的小户型，准备换套大一点的，一来为了孩子上学，二来也是想改善一下居住环境。拿着卖房的钱，苏女士开始转楼盘，可几个月下来她发现，想买的几个项目均价都远超预算，卖房子的这点钱也就刚刚够个首付，于是她决定将计划先搁置，缓缓再说。直到19日晚新政策一出，她时间致电了熟悉的置业顾问，得到的反馈是她这种情况“影响还不小”，“本来是不想让家庭的负担太重，这下可好。”
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