[摘要] 第一季度，济南楼市延续了2016年下半年以来稳中向好的态势，实现良好开局。山东省住建厅公布的全省一季度城乡建设经济数据中，全省新建商品住宅网签成交面积3082万平方米、销售额1749亿元，同比分别增长27.6%、32.2%；济南、青岛先后实施限贷限购政策，商品住宅网签月度均价均达到国家房地产调控目标要求。
季度，济南楼市延续了2016年下半年以来稳中向好的态势，实现良好开局。山东省住建厅公布的全省一季度城乡建设经济数据中，全省新建商品住宅网签成交面积3082万平方米、销售额1749亿元，同比分别增长27.6%、32.2%；济南、青岛先后实施限贷限购政策，商品住宅网签月度均价均达到国家房地产调控目标要求。并且，提出“济南、青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价销售等措施，确保房价环比不增长”；在今年的省两会上，省住建部门负责人再次强调“济青要争取实现房价环比不增长的调控目标”。
近日，济南楼市销售数据新鲜亮相，虽然市场存在限购限价等因素，供应量有限，不少区域供应量大幅减少，但是济南季度销售成绩依然抢眼。按照建设进度，不少项目将于6月后投放市场，尤其是今年主供应区域唐冶、雪山和华山。在目前限购限价政策和市场行情下，济南楼市短期内将处于供应平稳状态，预计下半年才将进入供应旺季。
从销售较好的产品项目特色来看，济南楼市季度具备高品质、低总价、交通便利、配套完善等优势的高性价比产品去化较高的特点。究其原因，对本地刚需客户来说，价格和地段为首要考虑因素，例如鲁能泰山七号、中新国际城、绿地城等提供刚需产品的楼盘受青睐；而中高端改善客户群体具备一定的经济基础，对于居住品质要求较高，购买时倾向于恒大、万科、龙湖、绿地、鲁能等知名开发商项目产品，具备完善配套、环境舒适、高质量楼盘是更佳选择。
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