[摘要] 济南热点学校学区住房价格一向坚挺。3月26日，某中介手机APP上一套房源刷爆不少人的眼球：胜利大街一套建筑面积53.27平方米的住宅，报价260万元，折算单价48807元/平方米，堪称济南学区住房“楼王”！不过，3月28日下午房东又将一楼自带小院纳入交易范围，单价降为25471元/平方米。
济南热点学校学区住房价格一向坚挺。3月26日，某中介手机APP上一套房源刷爆不少人的眼球：胜利大街一套建筑面积53.27平方米的住宅，报价260万元，折算单价48807元/平方米，堪称济南学区住房“楼王”！不过，3月28日下午房东又将一楼自带小院纳入交易范围，单价降为25471元/平方米。
近30年老房每平方米4.88万元
胜利大街小学是济南知名学校，周边学区住房房价也基本一直处于领跑位置。 那么，这套房子到底有啥特殊之处？ 不过，令人大跌眼镜的是，这套房子自3月26日挂牌后，截至3月28日下午2点仍显示单价48807元/平方米，但晚间 4月1日，在某中介二手房网站上， 在其他二手房网站上，经五路小学、甸柳一小、燕柳小学附近挂牌的学区住房中，30～50平方米的小户型报价在120万～180万元不等，单价“3万元+”学区住房不在少数。
过高的价格往往很难成交
高房价遏制不住学区住房热，一方面是确实有上名校的需求，另一方面就是市民心里有一种“学区住房的价格不会跌”的预期。但是业内人士指出，在当前市场行情下，明显高于市场价格的房子很难成交。
另外，学区住房市场极易受政策影响。教育政策一生变，学区住房价格立即随之起伏。但是，学区住房市场又是一个没有清晰规律可循的市场，落户年限、多校划片等教育政策的风吹草动，都影响学区住房的溢价。
以胜利大街学区为例，2016年复兴大街西侧居民楼以及永新里内所对应的学区由南上山街小学调整到胜利大街小学，该范围内学区住房均价随之又往上攀升一个台阶。而永新里这套报价42380元/平方米的二手房，远高于南上山街小学学区住房2.6万～2.8万元/平方米的成交均价。
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