[摘要] 家住柳云社区的刘成美，虽然对40多年的老房子恋恋不舍，可还是和邻居们一起痛快地搬走了：“以前住平房，得自己生炉子烧暖气，以后住高楼，周围有湖有河有公园，这账我算得清。”
家住柳云社区的刘成美，虽然对40多年的老房子恋恋不舍，可还是和邻居们一起痛快地搬走了：“以前住平房，得自己生炉子烧暖气，以后住高楼，周围有湖有河有公园，这账我算得清。”
与她家一样对新的美好家园心怀期待的，是1万多户北湖片区居民。北湖片区拆迁是济南有史以来单个片区改造项目拆迁量大的一个项目，今年6月底前，片区将全面完成城市居民、村民及非住宅房屋征收，9月底前全面完成片区内无证房收购。目前，村民西安置区已做好开工准备工作。
舍、得：40年的故家难离，建好后“新家有湖有河”
搬离老房子后，北湖片区柳云社区的刘成美一家，在附近租了房子住下来：“每天都站阳台上，往老家的方向看看新变化，想像着搬回来的样子。到时有湖有河的，环境好还住高层，村里再办起老年公寓，我们吃饭不花钱。”
说到这，刘成美高兴地笑起来：“老伙伴们都盼着搬回来！”
但开始拆迁时，刘成美也挺不舍：“住了将近40年，房子是我们亲手盖的，500多平的四合院，房子租出去，一年租金有三四万，如果拆了，这部分钱就没了。”
为此，她哭了好几场。后来，柳云社区居委会书记魏衍惠个在拆迁协议签了字，并给她算了一笔账：“一算明白，我前年10月23号就搬走了。”她还劝老街坊早些搬走，“早晚都是走，早走还有奖励，还能安生过个年。”刘成美告诉记者，她们胡同里八九家全都搬走了，“早搬早受益”。
北湖片区改造项目是天桥区的“一号”民生工程，该项目东至七一路，西至生产路，南至北园大街，北至滨河南路。涉及北园办事处7个村居、25家企事业单位，涉及被征收户总计12585户。将建设150万平方米的商业区，建成一批高档商务楼宇，为发展总部经济、楼宇经济提供载体。
北湖片区征收拆迁指挥部指挥李圣坤介绍说：“无论是从拆迁户还是拆迁面积来看，北湖片区拆迁是济南市有史以来单个片区改造项目拆迁量大的一个项目。”
此外，北湖片区涉及8种居民身份，房屋类型达16种之多，未签约的住宅不少还带着历史遗留问题。北湖片区征收拆迁指挥部指挥张学勇介绍说，目前的难点就是需要解决一切遗留问题，比如家庭纠纷、法院查封、单位职工安置问题。“每一家的问题都不重样。打个比方，就像是绳子上叠加的死扣，一堆扣让人不知要从哪个扣开始解起。”
情况复杂，工作就更要做细，从一开始，他们就设了7个工作组，由7位区级领导“包挂”，工作组的成员几乎一户一户去找居民谈，有时甚至忙到凌晨一两点，帮大家把“拆迁账”算明白。刘成美和邻居们看了“拆迁账”，觉得挺合理，这家搬得也就足够痛快。“我家就是早搬的，奖励了7万元，8口人全要的货币补偿，总共拿了300多万。一拿到钱，我就去买了三套房子，两套住宅一套商铺，到时房子我们和孩子各住一套，商铺就自己做点生意。”61岁的居民张宗来告诉山东商报记者。
标准：一切都透明，心里有啥想不通的
56岁的市民王万亮和老伴搬到了国棉三厂一套二室一厅房里，“一个月一千元的房租，本来房东要一千五，听说我刚做了胃癌切除手术，就好心地降了价。”
虽然重新租起了房子，但他心里挺高兴：“1988年的老房子，老得不像样，套内才40多平米。等上几年，搬进60多平的回迁房，面积又大又新，想想都觉得舒心。”
王万亮是天桥区边庄社区的居民，拆迁初期，“每个楼道就张贴了补偿细则。”王万亮说，政策一目了然，多大的房子补贴多少钱，什么时候签协议能领多少奖励，标准清楚地都贴在那儿，按照政策，他家跨两档要了个大点的房子，“原来46平多一点，新房是65平多，就补了15万的成本价。”
旧房子有机会升级换代，王万亮心里挺高兴，可有一个细节他有点看法：“在等待回迁期间，每个月只能拿到22元/平的补贴，一共900元不够我租房子的。”
为这事，王万亮和左邻右舍也没少冲负责房屋征收的工作人员发火。“当时我们就去找片区的负责人理论去了。”王万亮说。但没想到，“甭管我们火气多大，人家都不着急，反而是耐心跟我们解释政策。”王万亮说。
本来政策就摆在那里，标准都是透明的，“而且标准是市里制定的，适合的是绝大多数居民，不能因为你一家不够，就去改政策。工作人员只是执行，人家已经解释得非常清楚了，工作做得很细。”王万亮和邻居们渐渐理解了征收工作的政策，作为楼长的他很快就带着大伙儿签了协议。
现状：一把尺子量到底，补偿不能让“老实人吃亏”
水屯社区居民刘德勇去年8月份签了协议之后，立即出手买了新房。昨天说起这事，他还觉得挺庆幸：“一拿到钱，我就去买了房子，正好赶上了房子涨价末班车。我家7口人，两人的房子，每人47平，要了套94平的安置房；5人的货币，总共拿到230万现金，我们用180万买了三套房子，还省出了装修的钱。”
“以后，这里环境这么好，我们会陪着老人回来住，外边买的房子或出租，或以后给孩子住，拆迁我们是受益的，而且看看我们村的情况，多数跟我家差不多，大家都有房子住。”刘德勇说：“说实话，开始时大家都观望了一段时间，有些人觉得会不会越拖越占便宜，越闹越能多拿点？可两年过去了，现在一看，拆迁标准从开始到后根本没变化。”
“我还有半年，就能住上海尔云世界的新房子，生活一下子改善了。有的邻居却还在拖着，存幻想了，现在他们就算后悔，想拿钱买房子，也已经没当初的低价了，好在还有产权置换，他们现在要安置房还是很合适。”
记者了解到，天桥区坚持“不与民争利、阳光征收、用群众工作方法”的原则问题，关于补偿标准，任何单位和个人都不能突破，要坚持“一把尺子量到底、一个政策算到底、一套程序走到底，做到政策前后一致，一碗水端平”。说到底，就是千万不能让“先签者吃亏，后签者沾光”的现象出现，不能让老实人吃亏，更不能让“不老实”的人占便宜，以此维护政策的公正性。
“我们北湖片区拆迁组会严格按照政策来执行，不能让早搬迁的人吃亏，晚搬迁的人受益。”采访中，一位相关负责人对山东商报记者说道。
目前北湖片区已完成城市居民、村民及无证房签约总计8532户，其中城市居民签约率92.3%，村民签约率61.3%； 拆除地上物总建筑面积93万平方米，拆出总净地1330亩； 已完成五个地块出让，实现供地512亩； 村民西安置区已做好开工准备工作，多处安置房将于今年开建。
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