[摘要] 近日，房地产企业500强榜单出炉，千亿房企恒大首度赶超昔日“地产龙头”万科，拔得头筹。“今年500强的排名当中，前三位的座次变更引人注目。
近日，房地产企业500强榜单出炉，千亿房企恒大首度赶超昔日“地产龙头”万科，拔得头筹。“今年500强的排名当中，前三位的座次变更引人注目。2016年恒大集团凭借全年的销售金额和销售面积两项，把之前前八届位万科挤到了第二位，而碧桂园快速上升，成为了第三位。”在2017中国房地产500强测评成果发布会上，中国房地产测评中心主任丁祖昱如是说到。
值得注意的是，《2017中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，房企榜单中除了前三甲排名有变外，百强房企九年内也换血近六成。在业内人士看来，在房企分化愈发明显，行业洗牌加剧的背景下，强者愈强，巨头之间竞争异常激烈，而第二三梯队中的房企则更多的面临着发展与生存的问题。
前三甲座次有变
《报告》显示，头名位次首次易主，恒大将连续八年位居榜首的万科挤至次席，碧桂园首次跻身前三名。
前三甲排名变化的背后正是各家房企2016年“业绩单”的较量。这与销售金额和销售面积在整个房企500强测评体系中所占权重较大有关。
在今年500强的排名当中，前三位的座次变更引人注目。2016年恒大集团凭借全年的销售金额和销售面积两项，把之前前八届位万科挤到了第二位，而碧桂园快速上升，成为了第三位。不过，十强企业都是老面孔，座次发生了一些变动，也体现了中国房地产的魅力、创新、活力所在。
在业内人士看来，在房企分化愈发明显，行业洗牌加剧的背景下，强者愈强，巨头之间竞争异常激烈。这也体现了房企虽然销售业绩提升，可以跑赢大市，但同类竞争企业中排名竞争依然激烈。从实际情况看，后续前十强的房企竞争程度会继续增大，尤其是此类企业会更加关注企业品牌力和企业战略扩张能力。
九年换血率近六成
除了房企前三甲座次有变外，百强房企中近60%的企业换了面孔。《报告》显示，本次测评产生的100强企业在近九年500强测评活动中，有25家企业连续9次进入100强； 入百强次数达8次的企业数量为7家；入百强次数为7次的企业数量为10家；入百强次数为6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、8、13、4、8家； 还有15家企业首进百强。
此外，以1-20、21-50和51-100将100强划分为三个梯队，各梯队入榜频次均值分别为8.3、6.47和3.74，即排位越靠前的进入100强次数越多，20强中更有11家企业连续9年排名进入前20。排名越靠前的企业入榜频次越高，位次稳定性越强表明靠前梯队的门槛提升速度越快，三大梯队界限逐步拉大。
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