[摘要] “经十路地标性建筑”、“上世纪八十年代济南高档酒店”……这一连串辉煌的符号,指向曾经位于千佛山北门附近、11层高的齐鲁宾馆。然而,齐鲁宾馆于2011年被爆破拆除后,原址一直是十几米深的基坑,旁边二期157米高的烂尾楼矗立至今。
“经十路地标性建筑”、“上世纪八十年代济南高档酒店”……这一连串辉煌的符号，指向曾经位于千佛山北门附近、11层高的齐鲁宾馆。然而，齐鲁宾馆于2011年被爆破拆除后，原址一直是十几米深的基坑，旁边二期157米高的烂尾楼矗立至今。在2016年8月的一次土拍中，齐鲁宾馆插花地块以底价2.48亿元成交。日前，该项目环评报告披露的新规划显示，此处将建集商务办公、酒店、公寓、休闲、购物等多种功能于一体的城市旅游综合体，新建1栋157米高塔楼、1栋88米高塔楼等多座建筑，157米高塔楼顶设直升机停机坪一处。
项目咋建?齐鲁饭店改造为旅游酒店，升级“双子座”
耸立在千佛山脚下、157米高的齐鲁宾馆二期大楼——正式名称是齐鲁饭店——自1996年建成之日便被划上休止符，受该工程拖累，1986年开业的齐鲁宾馆也在2003年被迫关门。2011年，齐鲁宾馆被爆破拆除后，只剩下齐鲁饭店矗立在现地块上，如今随着新项目的提出，它将迎来新的伙伴——1栋37层、157米高的塔楼。另外新建1栋88米高的塔楼，以及2栋35米高塔楼、4栋24米高多层。为使建筑一体化并联系紧密，项目拟采用连桥和空中连廊将各栋建筑联系在一起。
项目建筑群整体为矩形分布，涵盖酒店、公寓、办公、商业等业态。改造后的齐鲁饭店，1-6层、38层、39层为商业楼层;7-13层、22-37层为公寓;14-21层为酒店。酒店建筑面积8105平方米，设置客房96间，床位数约150张，为中型旅游饭店。新建157.1米高的塔楼1-37层整体为办公写字楼，其中1层、2层还设置有商业用途。商业建筑面积(地上+地下)共65611平方米。整个项目集办公、酒店、公寓、文化、休闲、购物、旅游等多种功能于一体，满足“一站式”商务休闲生活需求，丰富和完善千佛山景区周边功能。
新建建筑地下部分共4层，建筑面积约117893平方米。其中地下一层主要设置地下商业，地下车位2179个，地面设2个大巴停车位。
缘何烂尾?资金链断裂，“涉外四星”光环褪尽
作为曾经的济南地标性建筑，齐鲁宾馆每一步的发展变化都备受市民关注。那么，有着辉煌过去的齐鲁宾馆是如何沦落到烂尾地步的呢?
齐鲁宾馆于1986年正式营业，主楼11层，既是济南涉外四星级酒店，也是济南当时高的建筑之一，还是全济南档次高、设施好的酒店。作为济南外事活动主要场所的齐鲁宾馆，在上世纪90年代初进入了发展的全盛期。据员工回忆，供货商开着卡车排队送货的情景屡见不鲜。当时，在齐鲁宾馆工作成为一种荣誉，能在这座建筑用餐或住宿也成了济南百姓的谈资。
在1992年，高157.1米、总投资4.2亿的齐鲁宾馆二期(齐鲁饭店)开建，一时风光无限。1996年，施工进入尾声的齐鲁饭店因资金链中断而被迫停工。当时，恰逢国家实施严厉的信贷紧缩政策，在这种背景下，工程陷入停滞。而1997年亚洲金融危机爆发，带来了长达3年的旅游业全行业不景气。信贷紧缩加二期烂尾，2000年前后索菲特和贵和皇冠假日等高档酒店相继投用，进一步分流客源……齐鲁宾馆的光环逐渐散尽，进入了债务缠身与收入缩水的严冬，齐鲁饭店主体工程于2003年建成后一直成为千佛山下扎眼的烂尾楼。
回顾齐鲁宾馆的发展史，其搭乘改革开放的快车登上辉煌的顶点，又遭遇国家金融政策调控走向下坡路，更错过进入新世纪后的种种发展机遇，令人唏嘘不已。
前景如何?二次“复活”无果，事不过三寄望新生
随着齐鲁宾馆的没落，重组工作一直在继续。
2005年，山东省确定齐鲁宾馆及齐鲁饭店破产重组。在政府部门的斡旋下，2007年齐鲁宾馆一度被鲁信集团接管，终因重组成本过重被迫放弃。2008年齐鲁宾馆重组再次迎来转机，鲁商集团介入重组。这一年7月齐鲁宾馆债务和解成功，随后鲁商集团和债权人成立长城齐鲁酒店投资管理有限公司。其后，一度传出计划变身希尔顿饭店，但后来又没有了下文，齐鲁宾馆二次“复活”无果。
此次齐鲁宾馆综合体项目由齐鲁宾馆置业中心投资，隶属于银座旅游集团。该项目总投资约29亿元，已列入济南2017年度市级重点预备项目，预计2020年12月运营。今年1月，环保部门已在网站上对该项目环评报告受理和审批进行了公示，目前据称已作出批复。记者致电齐鲁宾馆置业中心，一工作人员证实项目正推进中，具体施工日期暂不能确定。
无论如何，多年间齐鲁饭店在历经停工、烂尾、重组、“复活”无果后再度传来进展，希望这次是真正的“涅槃重生”。
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