[摘要] 现实消费中,“花钱多,服务好,操心少”应该是很正常的逻辑,但这在买房过程中却不易实现。在房价飞涨的年代,房子是高消费,但却没有绝对的贵,无论花多少钱,消费者同样都是期望能顺利的按时交房,不要节外生枝。然而,买房过程中,套路总是在所难免。
现实消费中，“花钱多，服务好，操心少”应该是很正常的逻辑，但这在买房过程中却不易实现。在房价飞涨的年代，房子是高消费，但却没有的贵，无论花多少钱，消费者同样都是期望能顺利的按时交房，不要节外生枝。然而，买房过程中，套路总是在所难免。
近期，由鲁网发起的“‘房事儿’过程中，你被哪项套路了”网络投票得到了广大网友的积极参与，在所有14个买房套路选项中，装修电话骚扰、学区住房陷阱、捆绑销售获评消费者买房过程中难防的套路。“我永远走不完的路，就是你的套路”，让我们一起再来回顾一下。
“个人资料被泄露，装修电话呼不够”
买房后，在长达两年的时间里，手机接到的装修电话就没停过，少则一周一次，多则一天好几次，没完没了的电话轰炸叫人头疼。而在电话中，装修公司的销售人员能够清楚地掌握业主的姓名以及所购小区的名称，显然，消费者的个人信息是被人出卖了。
对于业主个人信息泄露这个问题，一位已经从济南某装修公司离职的知情人士告诉鲁网记者，以他们公司为例，公司内部会有人专门负责收集购买各小区的业主信息，“一个电话不会超过5元钱，高档的小区可能稍贵一些”，获取业主信息后，会在销售团队内部进行分配，然后开始电话拜访。
那么，售楼处里是否真的有内鬼呢？在私下交流时，多位置业顾问表示，他们也在好奇到底是谁出卖了业主的信息。“公司有规定，不允许我们私自泄露业主资料，一经查处会遭严惩，再说我们掌握的信息也没多少个，没人会为了几百块钱去冒这个风险，有那个精力还不如多卖几套房子呢。”一位相熟的置业顾问告诉记者，“业主网签后，能够获取相关信息的人有很多，谁手中的信息量大，谁就有可能是泄密的源头。”
事实上，对于泄密，多数业主认为，偶尔接听装修公司的电话本身对自己没有多大的损害，但烦就烦在没完没了的“呼死你”。“有时忙碌了一天刚要睡觉，有陌生电话打进来，一听对方是装修公司的人就恨不得直接挂掉。”业主冯先生就抱怨道，“有些装修公司的销售人员非常执着，次你只要略微问他几句，过几天他保准还会再打一次，再好的脾气也会被折磨得够呛。”
“学区住房里道道多，教育局说才稳妥”
很多业主买房子就是奔着学区去的，孩子上学问题甚至比买房本身还要重要，但在济南范围内的大部分新建住宅，学校往往都是后期配建，而这些学校在区别上大概分公建学校和开发商代建学校两种。
由政府开发建设的学校，学区划分将严格由教育主管部门负责，至于入学条件，应密切关注当地教育局出台的招生入学计划。需要注意的是，即使是公建学校，开发商一般也需要缴纳相应的教育配套费，否则即使离得再近，也难以保证就近入学。
由开发商代建的学校，其业主子女会享受到更多的入学机会，开发商也乐于将其作为卖点，但建设时间有时却难以保证，所以经常会出现业主实际入住后子女无学可上的现象。由于近年来济南新建小区急剧增多，因教育配套跟进不及时，适龄儿童上学遇阻而引发的维权事件每年都会发生好几起，这不得不引起教育主管部门的重视。
“住宅捆绑车位卖，储藏公摊超一半”
买房时，除了住宅本身，还有车位以及地下储藏室，有些开发商为了节省销售成本，会将车位及储藏室与住宅捆绑销售，这对于那些没有相关需求的消费者，便造成了额外的经济负担。需要特别说明的是，储藏室的公摊一般都会超过一半，甚至到六成、七成，实际得房率很低，不少消费者均反映过这样的问题，但因为相关部门没有明文标准，缺乏有效监管。
然而，在房价飞涨的时候，有些业主反倒希望开发商能尽快出售车位。近日，济南高新区绿城玉蘭花园进行一期业主车位认筹，预计售价在18-22万元一个，较去年买房时承诺的车位价格高出一倍，因此部分业主前往售楼处进行维权。据悉，绿城玉蘭花园一期首次开盘时间为2015年11月，彼时每平米均价尚不足一万元，然而一年后，二期售价已经达到近两万元每平米，由于一期车位售卖时间较住宅晚了一年多，价格自然也是水涨船高。
值得一提的是，除“装修电话骚扰”、“学区住房陷阱”、“捆绑销售”这三个网友选出的买房过程中的套路难防以外，网友在留言时还多次提及开发商的“拖延症”现象，即延期交房。据了解，延期交房多因开发商资金链紧张造成，如外海中央花园、帝华鸿府等项目无不如此。以外，也有因外界原因造成工期延误的情况，如泰悦赫府曾因电力部门迟迟不能将高压线入地而延误部分住宅楼工期。
买房套路多，牢记鲁网房产总结的《“房”忽悠心经》，在“3·15”这个特殊的日子里，祝愿广大消费者购房之路一帆风顺。
顾问不是开发商，不等卖完他就慌。沙盘掩盖诸缺陷，实际没有那么艳。
户型图中有猫腻，全图考量要心细。样板间里动手脚，家具尺寸被缩小。
证件不是一对一，缺证房源无信息。赠送面积是违规，没有保障惹是非。
住宅捆绑车位卖，储藏公摊超一半。学区住房里道道多，教育局说才稳妥。
合同主体没问题，附加条款藏玄机。定期关注规划局，标准变更也允许。
个人资料被泄露，装修电话呼不够。小开发商需谨慎，资金断裂将烂尾。
高层配套太阳能，强装令里有规定。收房不要太着急，综合验收要凑齐。
买房从来不容易，鲁网房产来帮你。维权电话要牢记，0531-67753992。
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