[摘要] 近日，西客站片区的中铁紫荆广场有了新动态，不过不是好消息，因为该项目合作双方陷入纠纷，4宗商业用地15日将被司法拍卖，起拍价约为5.3亿元。
近日，西客站片区的中铁紫荆广场有了新动态，不过不是好消息，因为该项目合作双方陷入纠纷，4宗商业用地15日将被司法拍卖，起拍价约为5.3亿元。加上此前凤凰大厦(后更名融策中心)去年也遭遇司法拍卖，一时间西客站片区商业地产市场被部分人看衰。不过，济南地产业内人士认为，上述两个项目遭此变故偶然因素较多，“充其量算个小插曲吧，三到五年内，只要产业扶持跟上、相关配套落地，西部商业地产前景还是可期的。”
被拍卖项目有3个绿地中心大
此次被司法拍卖的4宗商业商务用地于2012年挂牌成交，总证载面积为81541平方米，项目总建筑面积63.29万平方米。这是什么概念?济南已建成的“高”绿地中心总建筑面积约20万平方米，这意味其相当于3个绿地中心规模。
在前期披露的规划中，该项目共建设4栋22层办公写字楼，37层、30层、28层、24层办公写字楼各1栋，40层高档商务酒店1栋，21层商务公寓楼1栋，4层商业服务楼1栋，配套3至4层办公用楼3处，另有地下停车位2935个、地上停车位439个，建成后将是“泉城新商埠”。
纸上愿景美好，然而现实残酷。在腊山河西路与威海路交叉口西北角，该项目售楼处已人去屋空，门口贴着一张公告称：受法院委托，将于3月15日依法对该项目4宗土地使用权进行公开拍卖。站在高处，可以看到围挡后面杂草丛生，甚至还有两处没有拆迁的院落。
记者联系了一家公告上拍卖机构，对方表示拍卖原因不清楚，截至13日下午，还没有意向方缴纳保证金，“明天下午才是缴纳保证金截止时间，至于有哪些公司有意向竞拍现在不能透露。”有消息称，中铁紫荆广场土地被拍卖的直接导火索是合作双方陷入债务纠纷，导致项目停滞不前。
片区内多个项目进展缓慢
该地块被司法拍卖并不是西客站片区的家。去年，济南长途客运西站商业配套项目凤凰大厦(后更名融策中心)深陷债务纠纷，也被法院拍卖，但两轮拍卖都因无人缴纳竞买保证金而流拍。终，通过债权抵偿的方式，山东融策置业接手了该项目。此后，去年11月，该项目工地重新复工。今年春节前，记者路过这里时曾看到大楼上挂出招商的横幅，但节后工地上再次归于平静，不见开工动向。
与这俩地块被司法拍卖不同，西客站片区还有几个令人关注的商业项目进展缓慢。去年11月16日，齐鲁之门项目举行了奠基仪式，一度被认为“有门”了，但记者注意到目前该项目工地上机械设备不少，大部分工地覆盖着绿色防尘网，除了基坑降水正在进行，其他进展不是很大。
“一院三馆”的山东高速广场项目，2号塔楼高200米，是目前西客站片区的城市地标，其营销中心于2014年10月底开放，一度传出引进美国丽笙·蓝酒店，打造超五星酒店，拟于2016年底运营。记者多次拨打该营销中心电话，已是无人值守状态;在某房地产网站上，显示该项目“预计2017年下半年开盘”，不过售楼电话打过去也是无人值守状态。
西客站商业地产前景在哪里?
多个项目不是遭司法拍卖就是遇冷，西客站商业地产市场的未来哪里?“不像普通商品住宅高资金杠杆、周转快，写字楼商业综合体属于低资金杠杆、低周转项目，一次性投入比较大，要求开发公司有强大的资金实力支持。这两个项目之所以被拍卖都与自身原因有关，或者是开发企业对市场预估不足，或者是资金链断裂，并不能代表整个西客站商业地产的未来，比如片区内的善信大厦、绿地中央广场写字楼销售就不错。”世联行山东区域总经理朱江分析认为，客观来说，目前西部产业支撑和产业引导力度有待提高，因此一两个商业项目暂时遇到困难是难免的。据世联行跟踪监测，西客站片区住宅区已比较成熟，随着西部会展中心、济南国际医学中心等项目建设，下一步肯定会发展配套的医疗、教育资源，“我个人非常看好西部城市环境，只要政府产业扶持、配套资源跟上去，三五年内商业地产市场是能发展起来的。”
驻济一高校研究房地产的学者也持有类似观点。他认为，西客站片区应该更加注重提升产业功能，以产城融合的理念进行更好的规划和引导，这样商业地产市场才能有更好的发展。
济南楼市三次“有名”的司法拍卖
放眼济南房地产市场，多个开发项目因陷入资金泥沼走了司法拍卖程序，不少项目也获得新生。
2012年9月，启德国际金融中心项目奠基，318米高度荣膺当时“济南高”，一时风光无两。然而，这个占地90多亩的“巨无霸”项目疑因开发商拖欠某公司近10亿元债务，遭到对方起诉后，法院判决拍卖启德金融中心项目的两宗土地使用权及地上建筑物，所得款项用以归还欠款。2014年2月20日，启德国际金融中心遭拍卖，新东家以15.6亿元价格竞得，成为项目新东家。终，该项目已更名为中弘广场，原来的设计将基本保留，致力于打造济南的地标性建筑，主要产品为写字楼、公寓、酒店和商业。
说起济南房地产市场上的司法拍卖，不得不提的项目就是山师北街8号院。该地块地处济南繁华地段，虽然面积仅为10.2亩，然而在土地市场如火如荼的2009年底，该地块以1.92亿元的价格，一举夺得“地王”，楼面地价高达1.5万元/平方米。不过，该地块开发一直处于停滞状态，因债务纠纷被法院查封，这也成为撂荒多年的原因所在，后被法院裁定拍卖。2015年2月4日，随着拍卖师一声槌落，终以1.48亿元成交，缩水近4400万元。一波三折之后，2016年8月山师北街8号院项目终于开盘。
从牵动全城的明星项目，到无人问津的烂尾盘，后通过司法程序解决纠结——2014年10月，彩石山庄涉案财产979亩土地使用权、约111890平方米的地上建筑物以及约2.5万株苗木，经过拍卖，终成交价为16.296亿元。2006年，三联集团开发彩石山庄项目，后因资金链断裂，2000多名购房者面临巨大损失。济南市中院历时一年多，对彩石山庄处置采取“人民调解+司法”等方式，既维护了2000多名购房户的合法权益，又有效盘活了资产，获得广泛赞誉，因而被写入2016年高法工作报告。
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