[摘要] 今年两会上，政府再次强调，坚持住房的居住属性，房地产市场调控将继续紧抓不放松。数据显示，全国首套房平均房贷呈现持续回涨趋势，记者走访调查发现，济南多家银行首套房贷利率向9折看齐。业内人士预计，作为房地产市场调控的杠杆政策之一，贷款优惠政策将会继续收紧。
今年两会上，政府再次强调，坚持住房的居住属性，房地产市场调控将继续紧抓不放松。数据显示，首套房平均房贷呈现持续回涨趋势，记者走访调查发现，济南多家银行首套房贷利率向9折看齐。业内人士预计，作为房地产市场调控的杠杆政策之一，贷款优惠政策将会继续收紧。
济南多家银行贷款利率执行9折
记者调查发现，目前济南建设银行、中国银行、民生银行等多数银行都悄悄收紧了房贷利率优惠折扣，首套房房贷9折利率成为业内普遍标准，二套房贷款利率上浮10%，中国银行等公积金和商贷混合贷款也需要上浮10%。
一位银行业内人士告诉记者，银行放款前，要根据贷款客户信贷资质、工作状况等进行综合评估，资质不好的客户将不给予优惠政策，以基准利率放款。但通常来讲，多数客户都能打到9折。“有些银行也会通过捆绑销售基金、保险等理财产品，给予客户8.5折以上优惠，但现在审核标准比较严格”。
“我去年12月份在实力荣祥小区买的二手房，上个月刚刚在农业银行办下贷款，还是按照去年8.5折执行的，现在再办估计恢复9折了。”一位购房者说。
从首套房贷款利率走势来看，2月份首套房平均利率为4.47%，环比上月上涨0.01%。据媒体报道，近期，多个城市首套房利率折扣向9折看起，预计会有更多城市、银行参与利率折扣的统一调整。
济南房价上涨过快 房贷杠杆收紧
去年以来，济南房地产市场价格上涨过快，2月份出炉的一份房价地图显示，济南房价以12801元全面超越青岛，居山东首位。
去年10月，济南出台商品房限购政策，继限购之后，驻济各大银行开始陆续收紧房贷政策，首套房低首付提高到三成，二套房首付低四成且利率上浮10%，三套房禁贷。
某银行从业者透露，今年两会，政府明确指出回归房屋的居住属性，目前虽未正式接到贷款利率调整通知，但就目前情况来看，预计贷款优惠政策将会继续收紧。
据济南民生银行信贷负责人表示，近半年来，济南商品房调控政策不断收紧，房贷政策作为调控杠杆之一，也在逐步回收利好。
房贷利率上行效果仍需继续观察
利率由8.5折调整到9折，对于购房者影响有多大?拿一套200万元的房子为例，贷款期限按照30年等额本息还款方式计算，按照8.5折优惠利率计算，还款总额为351万元，利率调整为9折后，还款总额为361万元，需要多还款10万元。
“利率政策对于刚需人群影响不大，该买的还是得买，但是对于改善型居住需求的人来说，作用相对大一些。”贷款利率对于房地产市场调控来说是长期手段，短期内难起到立竿见影的效果。
“房贷只是影响房价的众多因素中的一个，且不是决定性因素。贷款利率上行是否能对房价产生明显影响，还要继续观察。”社科院金融所银行研究室主任曾刚表示。
两会信号：让房屋回归居住属性 稳字当头
2017年底，中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”指导思想。今年两会上，政府再次强大，坚持住房的居住属性，是对房地产市场的态度。
遏制炒房和去库存并行，成为两会传达出的房地产调控新信号，“稳字当头”是2017年中国房市的基本要义。
炒房现象丛生，主要原因是这几年房价上涨过快，实体经济下滑，货币超发，通货膨胀、等诸多种因素，加上房屋的投资属性逐渐高过了居住属性，很多人忽略了房屋居住本身的价值。
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