[摘要] 近日，一名市民致信省长信箱反映章丘设区后房价大幅上涨，希望“严厉打击开发商这种为富不仁的行为”将章丘纳入限购范围。
近日，一名市民致信省长信箱反映章丘设区后房价大幅上涨，希望“严厉打击开发商这种为富不仁的行为”将章丘纳入限购范围。2月15日，省长信箱公布了对来信的办理情况，相关部门回复说，来信所称“房价恶意上涨问题”，经调查属于市场行为，关于济南市购房限购政策不适用于章丘区。在接受本报记者采访时，有房产中介人员称，从去年章丘撤市设区，再到传出山大要搬到章丘之后，章丘的房价就被看好，目前来看两大效应叠加，房价至少比之前平均每平米上涨了2000元。
【市民写信】章丘房价是“人为炒作”求限购
近日，山东省政府门户网站的省长信箱栏目里公开了一封关于“章丘房价上涨问题”信件，来信内容称：“章丘划区后房价上涨1000-2000元/平，市民苦不堪言，这一切不是市场运作的结果，而是被人为炒作的，望政府予以重视。济南的限购政策能否适用章丘？章丘不限购，现在他们就拿这个噱头在炒作，希望相关部门及领导能体恤民情，严厉打击开发商这种为富不仁的行为。”
记者了解到，济南市连续两次升级限购政策后，市区内不少售楼处都比较冷清，春节过后，很多楼盘都是零成交。而不在限购之列的章丘楼市却很火爆，2月7日，章丘一楼盘加推两栋楼，当天全部售罄。
而到了2月14日，又一重磅消息公布：2月14日，山东大学校友会发布《关于山东大学济南主校区建设事宜再致广大校友的一封信》，正式确认山大济南主校区将选址在章丘区绣源河西侧地块。此前，社会上已经有诸多关于山大济南主校区迁建章丘的传闻，已经有购房者受此影响打算到章丘置业。而主校区落子章丘的确认消息一经公布，就证实了之前的传闻，吸引了更多群体对章丘的关注，尤其是绣源河西侧的圣井街道的房价更是受到热捧。
【部门回复】调查发现上涨属于市场行为
市民写给省长信箱的信，被批转给章丘区住房和城乡建设管理委员会，由他们进行处理。回复称：“你提出的信访事项，我委已经进行了调查，根据您所说的房价恶意上涨问题，经调查属于市场行为，关于济南市购房限购政策不适用于章丘区。以下是济南市限购政策的部分内容：济南市户籍家庭限购2套住房。非济南市户籍家庭限购1套住房，且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此政策适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区。如不服本处理意见，可自收到本处理意见书之日起30日内向章丘区人民政府提出复查申请，如未提出复查申请，各级人民政府，信访工作机构和其他行政机关不再受理。”
当地部署
章丘紧急开会，严查炒房
出台加强楼市调控方案近期开展专项检查
近期因章丘区划调整、重大基础设施规划建设等因素影响，章丘部分地段房价出现不同程度上涨。为改善房地产市场调控，17日章丘区委、区政府召开规范房地产市场专题会议，要求开发商取得预售许可后要立即将全部可售房源按套明码标价，进行“一房一价”公开销售。对不明码标价、开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益等行为，一律严肃处理。
记者在会上了解到，近期章丘将集中开展专项检查行动，抽调住建、国土、房管、物价等部门16名人员组成两个工作组，对全区房地产企业进行一次专项检查，严查开发企业和房地产经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源、擅自涨价、扰乱市场秩序等违法行为。同时，将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金全部为自有资金。
为促进房地产市场平稳健康发展，章丘区将会加强商品房预售审批管理，适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，防范市场风险，控制市场供应节奏。落实商品房网签备案规定，严格购房资格认定，严查造假骗取购房资格行为。开发商取得预售许可后要立即将全部可售房源按套明码标价，进行“一房一价”公开销售。对不明码标价、开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益等行为，一律严肃处理。
记者在会上了解到，房屋权属登记前，凡不符合合同撤销相关规定的，一律不得办理网签撤销手续；开发企业与购房人采取弄虚作假等手段，通过办理网签合同撤销更名业务，逃避房地产交易税费的，一经查实，合同更名视为无效，企业不良行为记入信用档案，有关当事人承担相关法律责任。同时，加大保障性住房建设力度，深化土地供应制度改革，稳步推行“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加快研究制定保障性住房、棚改旧改住房和中小套型普通商品住房比例的方案，缓解“刚需”购房者购房压力。
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当地房价被看好房价涨了不少
2月15日，本报记者曾驱车前往章丘圣井片区现场探访。在探访时，记者感觉就是，尽管章丘与济南听起来感觉相距很远，但从省城市区东部出发实际用了20来就到了圣井街道办。根据规划，山大主校区就在圣井街道以东、绣源河以西，经十东路以北，记者发现绣源河片区已经建设得非常美丽，充盈的河水、沿河的公园、绿化都让人觉得心旷神怡。
在当时的探访中，明水街道一家房产中介的工作人员告诉记者，从去年章丘撤市设区，再到传出山大要搬到章丘之后，章丘的房价就被看好，目前来看两大利好效应叠加，房价至少比之前平均每平米上涨了2000元。
据了解，该区域有重汽翡翠东郡、重汽莱蒙湖、碧桂园等5家商品房楼盘，住宅销售非常好，除别墅外多个楼盘无房可卖。另外还有圣井花苑、圣井花苑以及几家社区楼房等小产权房屋。章丘一房产中介经纪人介绍，目前圣井片区已没有商品房在售，二手房均价在7000元到8500元之间； 小产权房屋的价格也在4500元到5200元之间。
章丘26宗地要出让多在山大主校区附近
章丘区近日挂牌出让26宗土地，共75万平方米。其中住宅、商服、公共设施用地20宗，约55万平方米； 工业用地6宗，约20万平方米。这次出让的土地，主要在绣源河附近，共10宗，约44万平方米。
此前，山东大学校友会发布《关于山东大学济南主校区建设事宜再致广大校友的一封信》，正式确认山大济南主校区将选址在章丘区绣源河西侧地块。而章丘此次出让的26宗土地中，序号为7-16的土地，都离绣源河不远，面积占本次土地出让的一多半。
这10宗土地中有三宗位于大站水库以西季官村，另外几宗位于绣源河以西季官村。这些土地都是居住、居住商业混合用地，容积率都在1.5以下，都是低密度高端住宅用地，意味着将来这里的产品很可能是高层、别墅相混合。
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