[摘要] 元旦刚过，CBD的建设就马不停蹄地开始了。地下环路、综合管廊工程初具规模，绿地420IFC正式开工建设，一切都是欣欣向荣的样子。各位CBDer，过了元旦，春节还会远吗?
元旦刚过，CBD的建设就马不停蹄地开始了。地下环路、综合管廊工程初具规模，绿地420IFC正式开工建设，一切都是欣欣向荣的样子。各位CBDer，过了元旦，春节还会远吗?渴望假期的你是否被各种年终总结压得喘不过气来?其实，CBD的各项进程也在紧张有序的推进中……拆迁工作有条不紊、各项工程高速建设、招商引资颇有成效，CBD正积极地向CBDer交上一份硕果累累的成绩单。
拆迁：完成率达95%面积达205万平方米
城市要发展，拆迁在所难免，为能让CBD的各项建设顺利进行，2016年历下区的工作人员付出了艰辛的努力。
济南中央商务区征地拆迁共涉及3800余亩集体土地征收和国有土地收储，地上建筑物拆除面积达140余万平方米，涉及105栋住宅楼、5015户城市居民和4000余户商家。
拆迁面积大、涉及人员多、情况复杂、诉求多样，工作人员坚持信访工作重心下移、关口前置，提前进行信访维稳工作风险评估，针对风险点和矛盾集中区域，提前制定工作预案，做到有的放矢、防患于未然。
去年4月中旬启动国有土地房屋征收以来，已签约4996户。目前，全区正在实施的棚改旧改征地拆迁项目9个、拆迁面积205万平方米、涉及居民9100户，现已完成8590户、占总任务数的95%。
招商引资：银行、高端酒店、投资公司……一个也不能少
2016年1月9日，济南全市经济工作暨“四个中心”建设动员大会举行，此次会议提出，推进花旗银行、港通融资租赁等总部入驻，打造高端业态和总部经济集聚区。花旗银行(Citibank)是美国银行，小编从历下区招商办获知，花旗银行将来入驻CBD，可谓首次进入济南。
与此同时，高端酒店风刮入CBD，除了已经开业的济南喜来登酒店、禧悦东方酒店外，银丰华美达酒店、鲁商万怡酒店均为今年上半年开业。凯宾斯基酒店、JW万豪国际酒店则要等到2020年。
另外，去年上半年，就有山东黄金启东置业有限公司、济南市山金小额贷款有限公司、齐鲁交通服务开发有限公司、新华人寿保险山东分公司、山东通达金融租赁有限公司等30余家注册资金超千万的企业入驻，其中注册资金上亿元的有4家。
今年年初，还有一波大企业要来。国开行、省建行、青岛银行济南分行等实力企业即将入驻。
据悉，正在紧张施工中的历下金融中心A座，中国银行山东省分行意向入驻A塔，另一家意向股份制商业银行目前仍在具体商谈中。
引爆项目：420IFC正式开工万象城主体即将完工
万象城：近日，小编获悉，万象城商业项目的主体已经完工95%，鸡年春节前主体结构即可完工。“济南的万象城地上共5层，地下4层，地下与同期建设的公寓、大厦相通。”工作人员介绍，除了主体结构的搭建，包含强弱电、管线的机电;包含隔墙的气体也正在同步施工中，另外，商场用中央空调的冷水机组已经进场，“滑冰场用的整冰车现在也到位了。”工作人员透露，与万象城同期的公寓已经建到18层，公寓则建到25层。
“我们的进度较快，但整项工程全面完工则是2017年底，万象城采用边建边招商的形式。”工作人员透露，外立面等工程将在春节后施工。
420IFC：2016年12月28日，备受瞩目的济南CBD绿地山东国金中心(IFC)420米超高层正式开工。绿地山东国金中心(IFC)420米超高层根据项目规划，占地面积约24000㎡，拟建建筑面积40万㎡，地上86层，预计到2021年建成竣工，建成后将成为山东高楼。绿地山东国金中心(IFC)被山东省金融办授予山东省产业金融创新发展示范基地。目前，已有数家省级银行总部意向进驻。同时，还引入超五星级酒店丽思卡尔顿，这也是目前进入山东的酒店品牌。IFC的开工，意味着至此绿地CBD项目的住宅、商业、超高层已全面开工。
历下金融中心：这是一个“后来居上”的小伙伴，自开工以来，小编看着它迅速“长高”。10月份还在打地基，目前B塔已经建到5层高，地下共分为2个标段，完成了60%，“由于地块是南高北低的地势，因此地下有些为3层，有些为4层。”工作人员说，地下除了车库还有设备间、物业办公室、人防等项目。
另外，呈“喇叭”形5层裙房，也已经初具规模，负三、负二层的钢管混凝土柱已经完成。
文化中心：作为CBD的文化标志，文化中心的加固工作已经完成，“这个工程耗时大，从7月份一直干到12月中旬。”工作人员说，由于中扎厂属40年前的老建筑，有些结构已不符合现在建筑标准，因此做了很多修复、连接工作，“比如加了很多水平支撑和系杆。”
与此同时进行的还有拆除工作，铁构件、角钢、预制板等。另外，由于原来厂房的东立面并未设置墙，工作人员正在砌筑外墙，“原来的墙面为清水砖，考虑到墙面外部保温的问题，我们采用了混凝土加气块的材质，加上外部装饰可达到清水砖的视觉效果。原来的墙面则做内保温。”
另外，目前地下已经开始施工，“春节前地下基础工作可完工。”工作人员说，地上的作为展厅、办公室的新结构也在施工中。
地下环路与管廊：天辰路管廊见“曙光”轨交或穿过环路
规划一号路、茂岭二号路：由济南城建负责的一标段地下环路工程目前已出现4段工作面，每段长度约为30—35米，记者看到工作面为长方形的“小盒子”，盒子上方还有一个“窄盒子”，“这几个工作面都是混凝土结构已经完毕，地下环路长约12米，共分3个车道，环路的正上方的是风道。”城建的现场负责人刘先生说，届时综合管廊将与风道平行，也将修成“小盒子”的模样，鸡年春节前一标段打算出9个工作面，其中规划一号路6个，茂岭二号路3个，另外，根据规划，道路的进出匝道将设置在规划一号路上，春节前，一标段将赶出4段匝道的结构。
刘先生称，工作面与进行过喷锚支护的墙体间有约1米宽的距离，将来主要用于回填，“回填前先在地下环路面上做好防水，回填进行到一定高度时在进行管廊的施工。”
除了地下环路，茂岭二号路已经有400米单层管廊的结构全部完成。刘先生还透露，在规划一号路地下环路的下方，将有一条M线轨交穿过，“目前具体的规划图纸还没有拿到，但深度要比环路深10米，届时我们将挖出24米的深坑。”刘先生说。
茂岭三号路、新泺大街：小编在现场看到，整条茂岭三号路已经全部挖通，道路北侧的墙面做好了喷锚支护，工人正在紧张地帮扎钢筋。新泺大街的工程较快，已经出现了工作面，“2个工作面已经完成了，每段大约50米长。”中铁八局的王先生告诉小编，到春节前计划完成7个工作面，不仅是新泺大街，也包括茂岭三号路，“环路整个工程的结构已经完成了20%，我们计划在春节前完成30%。”明年6月底，地下环路与综合管廊的施工才能告一段路。
天辰路、规划二号路：去年10月份小编采访时，由中铁十四局负责的共长514米的综合管廊已经挖出400多米，仅仅两个月过去，这400米的结构工作已经基本完工，剩下的100米也已经挖完，目前正在进行绑扎钢筋等工作，“结构完成的部分有些已经进行了回填。”现场负责的韩先生介绍，除了综合管廊，雨污水管的铺设工作也在进行，“雨污管虽然隔了一段距离，但也是平行的。”韩先生说，明年4月份，综合管廊项目将基本完工，届时，相关部门会将管线铺设到建好的舱室中。
另外，韩先生介绍，中铁十四局的工程速度目前排名，与此同时也十分重视环保工作。
2016大事记
1月济南市公布“十三五”规划的建议稿，其中，对“引进人才”提出新规划，将积极推进人才管理改革试验区试点，在中央商务区和高新区探索建设国际人才自由港。
2月25日，济南中央商务区建设工作领导小组召开2016年次会议。会议提出，CBD建设要抓好道路基础设施建设;CBD的建筑要“高大帅”，不要“怪建筑”。
3月25日至6月15日轨交R3线管线迁改，管线总长53.98公里。涉及龙洞庄站、龙奥站等8个站点将原有管线从R3线主体工程施工范围内移出，共涉及7类管线。
4月29日，济南市召开开放型经济发展大会，2016年全市重大招商项目共36个，绿地山东国际商务中心项目、中国银行山东分行项目、冷热电三联供项目入驻CBD。
5月截至2016年5月9日，济南中央商务区货币补偿和产权调换(承诺书)合计签约3530户，腾空房屋3525户，签约率为70.52%。5月下旬，历下区金融商务服务中心开建，裙房加双子塔设计，高度达148米，主要功能以省级银行总部办公为主，兼含证券、保险、投资公司等金融机构的商务及餐饮、健身娱乐等服务设施，预计总投资18亿元。
6月20日，R3线一期工程全线开工建设，奥体中心西站、龙奥站两个地铁站开工。
7月22日，420米超高层项目绿地山东国际金融中心奠基工作启动。总用地面积36.83万平方米，总建筑面积156.74万平方米。12月底前开工。7月底，CBD市政道路及地下综合管廊项目开工，2.2公里的地下环路率先开工。共设置6处出入口，匝道总长度约1860米。
8月8400㎡CBD文化中心开建，位于绸带公园内，保留中轧厂原有风格。
9月9日济南CBD景观设计专家咨询论证会召开，SOM公司、Sasaki公司各带着两套方案前来，为CBD的景观规划出谋划策，终评审专家会从两个公司的方案中各选出一个进行优化。
10月月底，五顶茂陵山山体公园建设工程启动，未来山林季相变化更丰富，还可观赏CBD天际线
11月中旬，CBD地下公共空间项目方案中标设计出炉，绸带公园下有26万㎡公共空间。
12月8日，济南CBD综合交通规划、密路网交通组织与管理研究专家咨询会召开。根据规划，CBD的交通将以公共交通出行为主，轨交、BRT以及常规公交车占了60%之多，而小汽车则仅占13%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
