[摘要] 这是一个赶超跨越的故事，这是一片禀赋天成却又只争朝夕的热土，这里正把未来照进现实。
这是一个赶超跨越的故事，这是一片禀赋天成却又只争朝夕的热土，这里正把未来照进现实。
10余年前的孙村人没有想到，这里的庄稼地会变成先进的产业园区。现在的孙村人也没有想到，全市的五个“次中心”之一将在这里崛起。在不久前召开的全市工作务虚会上，孙村片区被赋予新的使命，成为新的焦点。
时间退回到2016年春节前几天，刚成立的高新东区商业发展中心的同事们一早赶赴新岗位，位于孙村的华昱大厦办公楼尚未通电，冷清如同外面的街道。通知物业后，灯光遽然亮起，被照亮的，还有高新东区的新格局。
志向未来
高起点“为难自己”，走在产城融合前沿，打造梦想之城
2016年12月23日的济南，雾霾散尽，阳光直驱而入。城市的“生长”并未因冬季的到来而停止，在孙村彩虹湖东侧的一处建筑工地上，厚重的土层被大型机器挖掘开来，高新东区百联奥特莱斯广场正在火热建设中。
百联奥特莱斯看中了这里的区位优势和发展潜力。高新东区位于济南市区东部，与章丘区搭界，总面积约110平方公里，包括孙村、两河和庄科三个片区。这里好山好水，自然条件优越。紧邻济南绕城高速、济青高速、济莱高速，区内有经十东路、世纪大道等交通干道，距离济南国际机场约30公里，距离济南新东站约10公里，交通条件便利。作为衔接济南主城区与章丘区的纽带，孙村片区还在争取成为轻轨、BRT等公共交通系统的重要一站。
说起发展潜力，展现在百联奥特莱斯等投资商面前的高新东区规划，是一幅乃至全球一流的画卷。
2005年11月，市委、市政府决定将孙村镇和大正科技示范区整建制划归高新区代管，成为高新区东边大的片区。正是以这里为核心区域，高新东区扩容到了110平方公里。高新东区不缺产业，以信息通信、数控装备、能源装备为主的智能装备城，以生物制药、质子治癌、医疗器械为主的生命科学城已在此耕耘多年。然而，商业配套落后、基础设施薄弱成为制约该区域发展的关键因素。曾经，园区里不少企业的工人要往返几十公里上班。
2016年春节前，高新东区商业发展中心成立，接到的任务是，在3到5年内在孙村片区搭建一套为产业服务、为城市提升、为发展蓄力的公共服务体系。
然而，作为高新东区商业发展中心的主任，新上任的余兵却有一股为难自己的劲头——仅仅提供“服务”是不够的，一张白纸好作画，要作就作美的画，他要建一座美小城。放眼，高新园区的发展，已经走到产城融合的阶段。“城”不仅要为产业服务，更要具备内生性，能够在产业支撑下，和谐成长，辐射周边。放眼全球，“城”要以人为核心，智慧生态，绿色环保，安全舒适，宜业宜居。
层次提升战略，战略鼓舞斗志，斗志铸就动力。“整合资源、全面谋划、攻坚克难，打造一个宜居宜业的现代品质新城。牵牛要牵牛鼻子，这是我们破题的关键。”余兵带领一班人，与中国城市规划设计研究院一起规划蓝图。产城融合、智慧生态、望山见水、特色品质，13平方公里的高新东区核心区域规划，拥有了“未来梦想之城”的气质。
在不久前召开的全市工作务虚会上，孙村片区升格为济南市五个“次中心”之一。“连孙村也成了‘次中心’了？”质疑者有之，担心者有之，但高新东区人却内心笃定。
“次中心”的定位决定了孙村片区必将以更开阔的视野、更加高调的姿态融入全市赶超跨越的发展进程中。余兵对此满怀信心：“孙村片区一定会完成市委、市政府提出的打造济南‘次中心’的建设目标，让孙村片区成为产城人融合的现代品质新城。”知遇未来
视投资者为“上帝”，聚世界先进理念，建好商业街区
恰如高新东区商业发展中心的名号，商业是这座梦想之城先落笔的一处。
在这座现代品质新城的全盘规划中，有一份长长的招商名单。高新东区计划在未来3到5年内，孵化出以商业购物、商务办公、高端酒店一体化为目标的大型商业综合体，还有集餐饮娱乐、疗养度假为主的休闲娱乐区。
同为招商，高新东区与别人相同的，是视企业为“上帝”；所不同的，是眼光高，甚至有些挑剔。栽下梧桐树，自然想要金凤凰。
“一般来说，我们在一座城市只建一个奥莱，只有在济南是两家。”在山东纯正血统的百联奥特莱斯于槐荫区开业之际，济南百联奥特莱斯广场项目负责人王逸谈及发展战略，毫不掩饰对高新东区百联奥特莱斯广场项目的信心。除了看中高新东区的区位优势和发展潜力，百联还有一个雄心：一东一西两家，占领济南市场，让新的同类业态无孔可入。
高新东区看中的，是百联奥特莱斯对城市商业氛围的营造和品质生活的带动。百联奥特莱斯占地250余亩，计划2017年年底开业。预计第1年的销售额在10亿元左右，3年内年销售额会超过20亿元。
“我相信这个局面一定可以实现。”王逸分析道，以孙村为圆心，1的距离为半径，在这个圆周面积内的广大人口，不仅拥有消费能力，也有对品质生活的追求，“天时地利人和，实现目标只是时间问题。”
同声相应，同气相求。正是梦想之城的魅力，吸引着先进的理念和业内领先的企业在高新东区汇聚。
在济南城市发展的新构想中，“15生活圈”是闪亮的一笔。高新东区拟打造的“邻里中心”，让人看到了这种生活圈的新形态。
以往，每建一个小区，往往会在临街的楼房配套底商，供给小区居民的普通生活所需。底商解决不了的，要靠周边的商业网点。这种随着城市摊大饼而形成的商业圈层，有优势，弊端也很明显。脏乱差、交通混乱、无序竞争、功能单一，是底商的“副产品”。被重点规划建设的大型购物中心或综合体，由于资源太集中，给消费者所带来的交通成本和时间成本逐渐增大，已经不适宜再大规模建设。城市商圈需要多中心，大型购物中心需要裂变为“业态共享、资源均衡、功能复合”的小综合体。
瞄准“建设好的商业街区”的目标，高新东区商业发展中心根据产业园区宜居宜业的要求，确定发展“邻里中心”型的配套模式。
“邻里中心”项目的合作方，山东银石商业管理咨询有限公司董事长高明星认为，商业规划到了该变革的时候了。商业不仅是用来赚钱的，更是一种基础设施，也要集约科学地规划和发展。“邻里中心”就是这样的产物。
“邻里中心”是“互联网+”的思维，个性化加主体化，根据居民需求增删服务。不单纯是商业，还包含社区服务。从买菜理发到购买服饰，从托儿到养老，从快递到休闲保健……70%居民的70%需求都可以在这里满足。该公司总经理郑利广说，一个“邻里中心”可以辐射多个小区，既现代集约，又帮助人们扩大日常生活圈，有助于社区文化建设。他们计划在高新东区布局12个到15个，每个辐射半径在1公里左右，覆盖2到3万人。到2020年以后，“邻里中心”模式会成为商业业态的主流，孙村片区将先成为这种业态的受益者。
新理念新形态的供给，在高新东区的每个项目中几乎都有闪光。
“幸福，不过是一碗汤的距离。”这是学者提出的理想型家庭理念。在位于孙村片区的重汽·翡翠雅郡，中国重汽集团房地产开发有限公司总经理宋颖热情推介“两代居”：一套房子，打开门进入玄关，直接进入的是主空间，侧门打开是次空间，同时，两个空间还通过厨房作为通道。两个空间相邻而又独立，每个空间各自拥有完整的卧室、客厅和卫生间。两代人居住于此，关上门就像两套房，打开门就是一家人。
“两代居”备受欢迎，展示了创新的魅力，反映出人们对居住品质的新需求。针对人们对高品质住房的需求，在高新东区的规划中，将围绕彩虹湖、围子山等自然条件优越的地区，主要打造低密度生活住宅。同时，还将面对不同人群设计青年公寓、高端住宅、养老住宅等多元品质地产项目。
除了“商”与“住”，医疗、教育也是刚性需求。高新东区提出“建设好的医院、好的学校”。当前，诸多合作意向已经达成。
高新区是济南城市建设的主战场、主阵地，扎根高新东区的投资方，无疑是战场上的“后援团”。如今，更多的“后援团”，正在排队准备入场。
治享未来
赋予城市“智慧”，项目目不暇接，“未来城”呼之欲出
在高新东区的会议室里，到访者为这处新城的智慧城市规划而感到震撼。
铺设地下综合管廊，推进海绵城市建设，建筑采用新风系统，实施绿色建筑，构建智慧城市管理系统，这些大手笔，在这里可以随手拈来。具体项目目不暇接：核心片区将打造智能低碳交通系统，在国内率先采用智能道路；在行人密集处设立户外喷雾降温系统；分片区设能源中心，以天然气为一次能源，产生热、电、冷的联产联供系统……一个具有“未来色彩”的智慧城市示范区呼之欲出。
未来很精彩，未来很丰富。高新东区的未来，没有疆界。这里似乎要把美好的城市建设细节都集于一身：以人为本，绿色低碳、智能智慧，立志将高新东区打造成拥有完善的城市配套、靓丽的城市景观、优良的环境品质、便捷的内外交通路网、超前的市政设施、特色的文体设施和舒适的慢行系统，产城人融合、宜居宜业的城市“次中心”。
良好的生态环境和文化环境，是城市品质的高级体现。高新东区区内人口约10万，未来规划人口约40万。杨家河、巨野河、围子山是孙村片区中3处自然景观，将构建两河连一山、一湖映多点、共享织绿网的开阔空间，打造山体、湿地、滨水、文化等多类型公园体系，营造山、河、湖等景观长廊，推行山水怡情的全民健身计划。
新城不能成为文化的沙漠。高新东区加速推进彩虹湖畔文化中心的落实。按照计划，要在彩虹湖东侧着力建成文化中心、会议中心、体育健身中心、创意坊等一系列人文项目。与周围城市区块融合为完整的文化科技生活圈，成为文化新地标。
“城”之成，不只在于满足眼下的需求。为了更好地提高城市品质，进而提升市民的生活品质，2015年济南市确定了“打造四个中心、建设现代泉城”的战略目标。很多人没有想到，这个战略目标这么快速地落实为一个个新目标、新行动，这是济南的新速度。
又一个新春将至，那个上任新岗位尚未通电的早上，转眼将成为1年前的事。规划图前，高新东区商业发展中心主任余兵已经向意向投资者做过无数次讲解，从理念到规划，从设计到功能，从立项到执行。对来高新东区的投资、就业者说，这处新城，在城市建设上将领先数十年。
未来已来！
“高”与“新”这两个字，常常给人高冷的感觉，或者说有点高不可攀。然而，高新东区给我们大的感受是，既高大上，又接地气，让人心里暖烘烘的。他们的眼睛是亮的，说话做事闪耀着激情的火花。
“我们的规划和建设世界一流，每次介绍都是心灵的震撼，也总能得到参观者的共鸣。发展空间太好了，三五年后会是济南好的地方。我们很多人都想把家搬到这里。”高新东区商业发展中心的甘女士陪同我们采访奔波，多次这样感慨，自豪感由衷而发。实际上，“高新东区商业发展中心”不仅是发展商业，还有文体、娱乐、教育、医疗、社会公共管理等一系列统配套服务。高新东区位于济南市区东部，总面积约110平方公里，与章丘区搭界。以“智能装配城、生命科学城、齐鲁智慧谷、齐鲁创新谷”为产业核心，除此以外的城市规划、发展与管理运营，都由“商业发展中心”负责。
“辐射高速路1经济圈”、“打造15生活圈”、“构建全球先进的商业模式”、“告别‘哪里堵说明哪里繁华’的错误认识”……走进高新东区战略合作伙伴百联奥特莱斯、重汽翡翠雅郡、山东银石商业管理咨询有限公司等，我们感受到了同样强大的气场。在即将迎来又一个“经济困难一年”的时刻，这样的发现，殊为珍贵，也一次次感染着我们。
这样的信心因何而来？
他们的梦，放飞得很高，内容非常精彩。手握“产城融合”这张靓丽的牌，把握济南城市“次中心”定位机遇，打造未来创智新城，这里的地位，登上了全市发展的制高点；从源头规避城市病，系统性塑造现代品质之城，这里的规划，走在了前沿；推动低碳环保、智能生态城市化建设，真正“以人为核心”建设管理城市，这里的起点和标准，居于世界一流。
他们的行动，一招一式很有新意，总给人眼前一亮的感觉。济南市提出“打造四个中心、建设现代泉城”的战略目标，高新东区找到了新感觉，瞄准了发展新方位。对标先进，向苏州工业园区等取经学习，冲破思想藩篱，融会贯通，实干争先。新理念新思路，新规划新办法，新业态新生态，看看这里关于城市发展的一份份规划、任务清单和业绩表，就会明白，他们没有躺在区位优势和产业优势上睡大觉，没有“木格张”，而是创新创业，争先进位，精明发展。这背后是制度的力量，是解放思想的力量，更是提升境界的力量，责任感和使命感爆棚。
建设国家高新区，是国家在推进科技体制改革、深化改革开放和社会主义现代化建设进程中做出的重大战略部署。20多年里，高新区的建设一直在谋求破题：早是建在城乡接合部，后来又远离市区，集中发展产业，摸索来摸索去，终于确定产城融合为主攻方向。
产城融合，就是产业与城市融合发展，以形成产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。城市化与产业化要有合适的匹配度，节奏合拍，规模适度。如果仅仅从发展经济的角度讲，产业是基础，城市是保障，“城市”是为产业提供配套服务的；如果从社会发展的更高视野来看，城市是基础，产业是保障，产业为城市提供支撑。显然，高新东区的产城融合，属于后一种。这里不靠卖地求业绩，而以科学发展为圭臬，一派崭新气象。这样的产城融合，真正做到“以人为核心”，既服务区域内的产业、居民，又辐射周边，吸引投资、就业、居住和消费。能够避免高新片区成为孤岛，摆脱新区“空城”的覆辙。这不仅是“高新片区新模式”，更“接通”了新型城镇化道路，有机融入全市发展大框架，在全市城市新布局中发挥关键作用。
城市建设系统而精密，任重而道远，唯有不忘初心，方能坚定前行。高新东区将成为一个全新的、现代化的“次中心”。如果顺利实现，这里一定会成为美、宜居的小城之一，成为高新区和全市发展的一个示范窗口，美好蓝图实在令人眼热。
高新区“建设世界一流高科技园区”，全市赶超跨越发展。风云际会，趁势而为。思路和方向对了，难题总会有解，美丽画卷必将绘就。站在高起点上，奔向新坐标，对这片热土来说，未来已来！
由此，我们读懂了高新东区人的这种自信。
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