[摘要] 26日傍晚,济南市政府网发布《我市出新政促进房地产市场持续平稳健康发展》,规定本市户籍家庭限购2套住房,被称为“史上严限购政策”。
26日傍晚，济南市政府网发布《我市出新政促进房地产市场持续平稳健康发展》，规定本市户籍家庭限购2套住房，被称为“史上严限购政策”。这些条款对普通购房者有何影响？而系列抑制房价措施将对济南的房地产市场产生怎样的影响?记者赶到房产交易大厅进行采访，并对相关业内人士对政策进行了深度解读。
一位市民的购房之路：10月买新房被限 12月购二手房再遇“限”
今天上午，记者在大厅里看到，电视屏幕上摆放有“敬告”通知，标注了济南市限购新政内容：本市户籍家庭限购2套房；非本市户籍家庭限购1套住房，需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。
在大厅里记者遇到了来办理网签手续的市民马昕。他表示，自己的限购证明已经开出来了，审批也通过了，接到电话通知后，他带着中介和房主来的。可是来了之后，才发现现在已经不能办理网签了。马昕表示，自己有社保，但是只交了18个月。
老家在潍坊的马昕，毕业后一直在济南工作，今年有了买房的打算，没想到次买新房的时候，赶上了10月份的限购政策。他告诉记者，自己交认筹的时候相当早，排号应该是前10，但是摇到后的时候，却没有他。
接下来马昕综合考虑地段价格等因素，决定买套二手房。没成想这次又遇上了再次限购，这样的遭遇让马昕很是无奈。他咨询工作人员后，得到了回复，先期开出来限购证明来的一律作废，只能等消息，但是等消息的话，由于不知道具体的限购有效期是多长时间，一旦过了有效期，他的限购证明又要作废。
缴纳认筹金后遇“限”怎么办？律师：可要求卖方返还相关费用
而在济南西客站片区的一家楼盘，记者见到了由于不符合“限购政策”中的购房条件前来要求退房的购房者周先生。
周先生说，这一楼盘从半年前发起认筹到现在开盘，有4000多位业主交纳了数额不等的认筹金，可昨天楼盘开盘只推出了1200套房源。现场购房者对记者表示，开发商明知道没这么多房源，却让他们交上了钱，少的6000多元，多的50000元。
但由于房源不足，诸多购房者在交纳了开发商规定的认筹金之后，并没有买到所需要的房子。而且，有的购房者虽然选到了自己意向中的房子，还没兴奋多久，就被这一次限购新政浇了盆凉水。购房者周先生表示，辞职后社保停了三、四年，现在没社保没法买房子了，置业顾问说除了退房也没别的办法。
除了购买新房的周先生，限购新政的实施，也影响到了济南的二手房交易市场。
一位房屋中介工作人员跟记者说，昨天下午四点多突然收到了“限购”政策通知，并要求立即执行，导致很多外地客户就直接没法买了。很多购房者已经交了订金，甚至交了部分首付，但还没有办理网签手续。这应该怎么办呢？房屋中介表示，只能买卖双方自己去协商，看能不能退，其它的没什么办法。
陈正斌律师告诉记者，买卖双方签订了合同以后，在合同履行过程中，因为限购政策的实施，无法办理网签，或者转移房屋所有权，这种情况由于限购政策属于双方无法预见，也是对双方来说也都是没有过错的情况，这种情况买方可以要求解除合同，要求卖方返还已经交纳的购房款和定金。
专家解读济南限购政策：楼市将重新洗牌 小开发商生存难
对于济南出台的新的限购政策，山东财经大学房地产研究所的副所长，张振勇给出了他的解读。
新政规定，规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半（不少于12层）后，方可办理商品房预售许可。张振勇表示，预售时间延长了，从开发商资金链的要求提高了，房地产开发商就必须要考虑对他的影响，有的房子会提前降价等，尽快地销售，以实现资金的回笼。
通知中强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控，将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。
山东财经大学副教授、管理学博士张振勇告诉记者，这次济南出台限购政策，实际上是从两个方面施加影响，一个是供给侧，一个是从需求侧，这样双管齐下。从供给侧来说，对房价开发商的影响，一个是对自由资金的加大，再就是办理预售的时间会延长，下一步对房地产开发商来说就是会大浪淘沙，从而形成洗牌，这样房地产开发商的垄断局面会进一步加强，大的开发商可能会更好生存，但是小的开发商在市场上可能举步维艰。
张振勇还介绍说，济南的此次限购，对于稳定房价很有积极意义，这也是响应中央政策，让房产回归住房本质。
张振勇表示，从需求侧影响来说，普通家庭只能买两套房子，对投机性购房的抑制起到很大的作用。本来房子就应该是用来住的，它的居住功能是首位的。从长期来看，城市化进程还在加快，人口的流入趋势还是比较明显，因此房价应该还是长期向好，但是短期这样一个政策会让楼市趋于平稳。
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