[摘要] 限购加码政策的出台，让一些已经交了定金还没来得及网签的市民不知所措。昨日下午4点，因为网签突然暂停，很多正在房产交易大厅办理业务的市民受到政策限制而被“卡住”。
限购加码政策的出台，让一些已经交了定金还没来得及网签的市民不知所措。昨日下午4点，因为网签突然暂停，很多正在房产交易大厅办理业务的市民受到政策限制而被“卡住”。
自从10月份济南市出台限购政策之后，一方面看着房价不断飙升，明白作为刚需来说越早买越好，一方面看着限购政策出台，心想是个购房的好时机，在济南工作多年的王丽开始急着购房。“主要是父母将来退休了来居住的房子，也是以父母的名义买。”王丽说，在看了两个月的房子之后，他们决定购买位于二环南路的一处二手房。
“这个房子之前有点纠纷，被法院查封了，还有抵押贷款，我们早就交了购房意向金，一直在等业主去处理查封和抵押。”王丽说，在12月23日，业主终于确定了解封和解押办法，双方在房屋中介重新签订了购房意向书，王丽家交了十万元定金，双方协商好，等到12月26日业主办理解封和解押之后，就可以网签过户。
12月26日下午，王丽正在上班，突然接到中介电话，告知其限购政策即将加码，外地人购房需提供社保证明。“当时中介告诉我的时候已经快五点了，业主只是在今天办理好了解押手续，房子还没有解封，没法网签。”王丽说，在晚上确定政策出台后，中介告诉她，政策是立即执行，也就是说，外地户口且没有社保的父母，没有办法购买这套房子了，“中介说这次政策出台的非常突然，而且是在工作日的下午，以前没遇到过这种情况，导致合同无法履行，也不知道该如何处理我们已交的定金。”
中介经纪人：正带领客户办网签，突然传出暂停网签的消息
昨日下午，位于领秀城内一处房屋中介经纪人小吴带领客户正在房产交易大厅办理网签手续，手续还没办完，突然传出暂停网签的消息，导致房产交易大厅内一阵骚动。
“我这个客户倒是不受限制政策限制的，听说当时是市里正在开会，宣读政策，交易大厅这边立即执行了，当时因为系统更新，4点的时候暂停了网签，但是过了一会不受限制的客户还是可以办理。”小吴说，以前出台限购政策，都是在晚上或者节假日，例如10月份济南市出台的限购政策以及限购细则，都是在十一假期期间，“像这种在工作日的工作时间出台政策立即执行的，这还是次，这就导致在这同一天，有的市民能签有的市民就签不了。”
“我们店里有一个客户准备明天网签的，没想到今天下午突然出台政策了，也是措手不及。”位于舜耕路一处房屋中介店长小刘说，随后，他又接到很多其他店内的同事电话，大家反映下午网签突然暂停，很多客户网签受限无法办理。“我们立即将情况汇报给了总部，现在我们和客户以及业主都很着急，毕竟大多数人已经签订了买卖合同，交付了定金，不知道明天具体的执行情况，也要等等看总部怎么处理。”
除了二手房，记者还了解到，昨日济南东部一楼盘开盘，下午3点销售完所有开盘房源，但是四点之后很多不符合政策的客户无法网签，有大约三分之一购房者被“卡”。
业内说法 期待增加土地供应
房天下二手房济南总监张洪庆分析称，受此次限购加码政策影响大的人群，应该是一些工商个体户。“其实目前济南市场来说，炒房的人群不算多，还是以刚需和改善为主。而外地人在这里购房的也大多都是上班族，这些人也都是有社保的。”张洪庆说，但是在购房市场中相当大的一部分购房群体是工商个体户，“这里不只是自己做生意的老板，还包括他们聘任的员工，这些人大多是没有社保的。”
张洪庆说，根据以往的购房数据分析，就天桥区来说，因为泺口服装城和建材市场比例较大，个体户在购房人群中占据了40%的比例，槐荫区也有10%的比例，只有历下区这部分购房群体比较少。
“这次政策中还有很多不明确的因素，例如外地人购房需社保还有缴税证明的按什么标准执行，还有除市内六区外其他区县怎么执行，在不在限购之列，都没有明确，不知道还会不会出台进一步的细则。”张洪庆说。
对开发企业来说，此次限购政策将给市场带来一定程度的调整。“购买人群被限制了，购房者基数减少，成交量会下降。”一不愿透露姓名的开发商表示，“限购政策将引导市场回归理性，让购房者理性购房。”不过，他也表示，市场不会忽然一下子冷下来。“这次政策对于市场的影响是平稳的，不会有太大的起伏。”他表示，10月初限购政策出台后，济南房地产市场的热度大概下降了一个月，而到12月之后，成交量和价格有一定的反弹。“这说明需求量还是有的，刚需在释放。市场也会理性。不会出现大的波动， 库存去的很好，供应量跟不上了，该开发商表示，预计此后房价将经过一到两年的调整周期，“对购房者是好事。”
与短期的调控政策相比，业内很多人士更希望增加土地供给。“济南作为一个人口大省的省会，未来的人口吸引力是持久的，市场对房地产的需求很旺盛。因此，在保持当前调控力度的同时，应当增加土地供应，从供给层面缓解房价上涨的压力。”济南某地产公司高层人士对记者说。
限购再升级 济南非
济南并不是一个二次加码调控的城市，在此之前，武汉和郑州已经相继出台进一步扩大限购范围的文件。
本月21日晚间，武汉市房管局官网突然挂出《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》，该市房地产限购范围进一步扩大，扩大到东西湖、江夏、黄陂三个远城区的部分区域。
在此前，武汉已经实施了非常严格的限购政策：武汉本市户籍居民购买二套房低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套房。
就在同日晚，郑州也出台文件，加码房地产调控。
在这份名为《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》的文件上，共有七项措施，排在的就是“升级现有限购政策”，即在原来的限购基础上，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。与此同时，新政策对外地人来郑州买房也作出了限制，即非郑州户籍家庭，在郑州购买住房时，需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。
除此之外，郑州的楼市调控新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度，比如重申严格控制住房公积金信贷政策等。
对于武汉与郑州同日加码房地产调控，业界普遍认为，这跟刚刚闭幕的中央经济工作会议有关。“房子是用来住的，不是用来炒的。”郑州市于21日晚公布的文件中，直接引用了中央经济工作会议的内容。
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