[摘要] 针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，在12月23日召开的《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会上，国土资源部有关负责人表示，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。
针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，在12月23日召开的《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会上，国土资源部有关负责人表示，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。此前，我省青岛以及个别地方也出现过类似问题，在解决时也采取类似的过渡性办法，不动产权所有者仍可自由交易，并不受限。
【温州“20年撞限房”】自动续期不收费
近期，国土资源部收到了浙江省国土资源厅《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》，温州当地群众期盼尽早解决20年住房土地使用权到期问题，方便其办理住房交易、过户以及不动产登记手续。国土资源部和住建部协商之后，复函并抄送各地国土资源管理部门，地方在相关法律安排明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理：
一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。
二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。【青岛“20年撞限房”】交易不受限
此前，我省青岛也曾出现少数住宅用地20年使用权到期后面临如何续期的问题。
据悉，温州市这批20年产权住宅土地使用权到期，主要是地方政府在处置国有土地使用权出让制度转换时的历史遗留。1990年5月，国务院颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，规定居住用地出让年限高为70年。温州为了推进当地国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并缴纳相应的土地出让金。
在青岛，1989年，由于当时尚无政策可依，黄岛区在国有土地使用权出让上，对部分小区的部分住宅用地使用权设定20年和30年不等的期限。这一度被视为改革先行的产物。而一年后《条例》的发布，顿时让这部分居民陷入尴尬中。
其实，类似问题也出现在改革开放前沿的深圳，当时政策不成熟，但房地产开发却起步较早，属于“摸着石头过河”，于是造成政策和实际执行情况的矛盾。
此次采用过渡性办法，一是温州这次出现的问题，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，另一方面是相关法律安排尚未出台，待相关法律安排出台后，再做好衔接。
70年住宅土地使用权到期后咋办？
今年11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式全文对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计，包括研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排等方面。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”对带有普遍性的70年住宅土地使用权期间届满的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，国土资源部表示将继续加强调查研究，配合相关部门尽早地完成研究。
土地使用年限到期怎么办？
1.延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
