[摘要] 房地产市场年初延续的向好体现在国家统计局的数据上。12月13日国家统计局发布的2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况报告显示，前11月全国房地产开发投资93387亿元，同比增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。
资料图片
房地产市场年初延续的向好体现在国家统计局的数据上。12月13日国家统计局发布的2016年1-11月份房地产开发投资和销售情况报告显示，前11月房地产开发投资93387亿元，同比增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67%。在销售方面，前11月，商品房成交金额以及销售面积均刷新了历史新纪录。
具体数据方面，1-11月商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。
根据某地产的统计，从数据看，2016年1-11月商品房成交金额达到了102503亿，历史首次突破10万亿大关。销售面积13.58亿平米，也刷新了2013年全年的13亿平米历史纪录。在前三季度的楼市火爆影响下，从销售数据看，2016年提前一个月，房地产所有数据全面刷新了历史纪录。
1-11月虽然房地产销售的各项数据全面刷新历史纪录，但是从11月单月看，数据涨幅已经开始明显放缓，市场冲高回落明显。例如，2016年11月单月新建商品房成交面积同比上涨7.9%。金额上涨13.2%，而10月单月新建商品房成交面积同比涨幅则高达26.4%，金额上涨40.1%。
专家认为，从市场趋势看，11月以来已经超过13个城市在10月基础上出台了楼市调控政策，从看，从“930”开始，已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施，这也是楼市各项指标涨幅回落的原因。专家预计，本次调控周期起码持续6-9个月，甚至有可能周期拉长到2018年。20个城市城市房价将出现10%以上的价格下调空间。 据《北京商报》
11月多地销售跌至18个月低点
距离今年9月30日开始的轮调控收紧潮已两个月有余，在陆续出台的楼市调控新政下，中国房地产市场成交开始出现大面积降温。
某地产研究中心日前发布的数据显示，11月全月，中国54个受监测城市住宅签约量为24.94万套，同比下跌16.4%。如果不计入今年2月份(因春节假期而处于成交谷底)的成交数据，11月54城楼市成交量创下近18个月新低。
北京、上海、广州、深圳4个一线城市11月合计成交跌幅达到19.5%。其中，深圳跌幅大为30%，广州其次跌28%。
不同口径的统计数据也反映出楼市的大幅降温。
中金公司发布的一份研究报告显示，在政策调控影响下，11月份60个受监测城市新房销售额环比下降23.6%，同比增速收窄至8.8%。销售面积同、环比双双下滑。
中金公司预测，12月份，各地销售下行趋势将继续保持不变。在销售均价同比增速保持在15%左右的情况下，预计新房销售额将同、环比分别下滑5%和8%。
某房地产研究院监测的30个典型城市11月新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。这也是近21个月住宅成交首次出现的同比负增长。
专家指出，11月份楼市降温集中体现了政策调控的有效性。在限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温态势。
业内人士测算，近两个多月时间内，20多个城市已经出台了50余次楼市调控政策。而且随着上海、天津等地的政策再现收紧，这场调控大潮似乎远没有结束，楼市的降温态势短期内也很难出现逆转。
随着政策效应的继续显现，专家预计，热点城市市场成交面积在12月份将继续下降。随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使中国房地产市场回归理性和趋于平稳。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
