[摘要] “好好的小区绿地,现在都成私家菜园了!”近日,位于腊山立交桥附近的济南段店馨苑小区多名业主向本报反映,小区内大量绿地被私自改造,圈占成了菜地。记者调查了解到,小区内菜地数量多达数十块,已经严重侵害了业主们的公共空间。对此,相关法律人士向业主支招,建议其采取相应的手段维权。
在段店馨苑小区内，许多居民楼下的绿地被圈占成菜园。
“好好的小区绿地，现在都成私家菜园了!”近日，位于腊山立交桥附近的济南段店馨苑小区多名业主向本报反映，小区内大量绿地被私自改造，圈占成了菜地。记者调查了解到，小区内菜地数量多达数十块，已经严重侵害了业主们的公共空间。对此，相关法律人士向业主支招，建议其采取相应的手段维权。
【小区现象】
一栋居民楼被8块菜地合围
“一两年前有人开始种菜，后来大家见没人管，都纷纷跟着种，现在小区内的绿地已经不能看了。”说起这桩事，32号楼业主王先生很是烦心，他指着楼北侧的几块绿地表示，原先这里种的都是草和冬青，后来不少人把草拔了，翻土松土，圈上栏杆就开始种菜，稍微劝阻几句反遭白眼。“很多人认为在自家楼下种菜不算个事。”王先生说，看着本来美观整齐的草坪变成乱七八糟的菜地，自己心情很不好。
记者注意到，楼北侧的六块绿地中，除了一块停放着一辆废旧卡车外，其余绿地都被栏杆圈了起来，有的地方长着翠绿的白菜;有的地方铺上石子变成了小路;还有些地方较为荒芜，裸露着光秃秃的土壤，上面还堆积着枯干的枝条。29号楼周围的情况更为严重，除了被8块菜地四面合围外，楼西侧还有一个装满水的水泥鱼池。据附近业主讲，这个鱼池是在两个月前私人砌的。粗略统计，整个小区菜地数量不少于三四十块。
9日早晨8点左右，30号楼二单元走出一名中老年女子，进入菜地拿着铲子翻土。“本来没想种菜，看邻居都在种就也种了，就是自家吃。”该女子称，圈上栏杆是怕小孩和猫狗溜进菜地。她表示不知道小区绿地不能私自侵占，随后快步走开。
【物业说法】
一阻止就有人拖家带口来闹
对于业主私自侵占绿地种菜一事，小区物业济南欣舜和物业管理有限公司工作人员表示很无奈。“我们三番五次劝阻过，下过告示贴过通知，但业主不听，我们也没法硬性阻止。”一名女工作人员表示，物业在此事上地位很尴尬，业主还有权为公共空间被占用维权，物业作为业主的“雇佣管家”，在这方面缺乏权利。
据了解，能代表全体业主的唯有业主委员会，而馨苑小区并未成立业主委员会。“单个人维权力量实在太弱了，而且绿地是公共空间，应该由业主代表来发声。”小区业主宋先生希望，能尽快成立业主委员会，方便业主们维权。
“我们接到馨苑小区关于绿地被侵占的投诉也有不少。”段店北路街道办事处城市管理科科长尹先生表示，馨苑小区为旧村改造安置小区，很多居民之前是段店村的村民，还保留着种植的喜好和习惯。“因为这事，业主之间、业主和物业间都发生过好几次冲突，还有被劝阻种菜的人拖家带口上办公室来闹。”尹先生称，近日将约上部分业主及欣舜和物业开展一场座谈会，争取解决公共绿地被侵占一事，如能顺利解决，还要联合园林部门补种树木、恢复绿地景观。
【律师建议】
业主应成立业委会维权
“根据《物权法》的规定，除了社区与街道相邻绿地可能属于政府投资的公共绿地外，小区内绿地属于全体业主共有。”山东新亮律师事务所主任王新亮了解情况后表示，个别人私自占用绿地并改变绿地用途，侵犯了其他业主的使用权，“任何人或组织占有小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上业主同意方可。”
“在这件事上，物业不是维权主体，单个业主也不是维权主体，主体应该是全体业主，或者能代表全体业主的业主委员会。”王新亮称，单个业主可就此事件向城建管理部门举报、投诉，但如果想以法律途径维权，好是成立业主委员会并由业委会代表提交诉状，才比较容易获得法院认可，由法院判令其停止侵占绿地、恢复原状、赔偿损失。
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