[摘要] 本版照片均由 “居民区地下车库被改建成了商铺，只有地下3层业主能停车。”近日，家住华能路大地锐城小区的居民张先生说，两年前小区地下一层停车场部分区域违规改成商铺，现在物业又通知业主地下停车费涨价，且留给业主停车的空间越来越小……
地下车库成商铺
本版照片均由 “居民区地下车库被改建成了商铺，只有地下3层业主能停车。”近日，家住华能路大地锐城小区的居民张先生说，两年前小区地下一层停车场部分区域违规改成商铺，现在物业又通知业主地下停车费涨价，且留给业主停车的空间越来越小……
张先生是2010年购买的大地锐城小区的商品房，当时奔着“山东首座城市综合体”的口号而来，“本想住着方便，谁知道烦心事不断。”张先生说，大约在2014年5月，小区地下停车场一层开始招商，在没有规划许可也未与居民商议的情况下，部分区域建起了商铺，业主的车不得不给商铺腾位置。
据了解，大地锐城小区共6栋楼，每栋33层，现住居民1600余户。居民区地下车库有3层，每层约600个车位，“我们有的一家两辆车，全部拿出来给住户停车用还不一定够。”张先生说。同时，按照购房合同上所写：“该商品房的用途为住宅，建筑层数地上33层、地下3层。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。”张先生表示，合同中提到的部分系小区居民所有，且有明文规定双方签字盖章，不应由开发商自行改建。
一波未平一波又起。今年11月份小区物业通知业主，由于小区北侧的商业区以及写字楼即将开业，居民区地下停车场的使用又有了新的变化。“开发商说只有住宅区地下3层是给我们业主的，无论建商铺还是停车场，地下一层二层都由他们管理使用。”张先生说。
小区一居民说，11月15日物业下达了通知，未来地下停车场还会涨价。“由280元变成480元，说多出来的200元是商业停车场管理费。业主的车若停在地下一、二层都得按照这个价格交钱。我们这么多户居民，车只停在地下3层肯定不够啊。”开发商说法
楼宇和地下3层给业主使用其他区域不在合同范围内
随后， 记者以业主身份联系到了小区开发商一位负责人。她说，购房合同上写的住宅区使用面积，系楼宇面积以及储藏间的区域，“楼宇和地下3层是给业主使用的，其他区域都不在购房合同范围内。”至于地下一层建商铺是否符合规定，该负责人并没有给出答复，“现在地下3层停车还是280元，如果业主的车停在480元的区域，那只能按照480元收钱。”
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