[摘要] 济南重启楼市限购两个月的时间,房价缓涨的同时,买房者的观望情绪也开始渐浓。
济南重启楼市限购两个月的时间，房价缓涨的同时，买房者的观望情绪也开始渐浓。而与此同时，众房企也并没闲着，虽然受益于前三季度楼市火热，不少房企已经完成全年任务，但在新增任务和观望情绪渐浓的双重压力下，“吸客”活动依旧层出不穷。
蓄客成了难事 限购后，在不能组织“认筹活动”的背景下，不少房企开始头疼起蓄客。有楼盘客户不少，但能下决心买房的并没几个，临近开盘，却没有多少人有意向。 “19号我们楼盘加推了二期5栋楼，一共216套房源，开盘时只成交了30多套。”记者来到唐冶片区的一家售楼处，置业顾问李女士表示，“现在整个楼市呈现观望潮，成交量下降也比较正常，目前让人头疼的就是蓄客。我每天要打上百个电话，开盘当天我们楼盘还准备了礼品，即便如此，来看房的顾客还是很少。”位于历下区凤山路的一家售楼处的置业顾问张先生也表示蓄客成了难事，“我们楼盘是20号加推的二期2栋楼，一共421套，项目开盘成交了65套。与之前楼市行情好的时候相比，目前的开盘成交量也就只有过去的四分之一。”说起目前的业绩，张先生有些无奈，“感觉现在的工作不像是置业顾问，更像是话务员。每天的工作就是打电话拉客户来售楼处看房，怎样有效的留住客户才是目前工作的重点。”“吸客”活动不断 不少楼盘在蓄客难的背景下，都开始组织大大小小的吸客活动。记者走访了近期加推的近十家房企，发现各家楼盘活动力度不同，效果也出现了明显的差别。 “不管买不买房，只要到售楼处签到一下，就可以领取一袋5公斤的大米”，位于省城西部的一家售楼中心的置业顾问徐先生告诉记者,“方法虽然俗套但有用，活动是在周末，所以来了很多人，我们准备的大米都送出去了。虽然有购房意愿的人并不多，但至少带来点人气。”周围的一家售楼处则是送2棵6斤重的大白菜，“只要到访就送胶东大白菜，至少重6斤以上”，该楼盘的置业顾问郑先生如此说道。 除了赠送礼品，也有房企摆出了大阵仗。位于省城东部的春江郦城组织了包场电影节，一位置业顾问告诉记者，“我们每周都会包3场电影，只要是意向客户就可以免费看电影，效果非常不错，活动举办了一周，已经有300多位顾客报名参加。”而位于省城西部的名景台，则组织了马戏团，“为了回馈市民对龙湖地产的支持，我们特意请来了获奖马戏天团，活动将举办半个月时间，预计会有上万市民享受到福利。”一位现场工作人员说道。 “限购导致市民观望，开发商在努力卖房，这是目前省城楼市直观的现象”，某研究机构的工作人员张晶表示，“开发商推出‘吸客’活动是为了提高成交量，但限购政策的影响还在持续。”链接 11月成交量环比上涨28.17% 楼盘售价平稳 据房天下发布的数据，11月，济南市商品房共网签14088套，环比10月，成交上涨28.17%。其中住宅成交了8024套，比10月多成交1146套，仍占成交主力，月成交量以11月28日为峰值，当日网签447套。 “成交量的确比10月多了一些，但是对于各个房企而言增加的成交量很少”，唐冶片区的置业顾问李女士告诉记者，“现在单身的购房者还没法网签，预计未来成交量会进一步增加。”谈及省城楼盘的整体售价，知名楼盘网站的东部片区负责人杨女士则表示，“目前，省城的房价比较平稳。限购政策已经出台2个月，受政策影响，房价疯涨的情况已经基本没有了。大部分房企已经完成了全年计划，预计年内房价将不会出现大幅度变动。”
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