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济南工业北路小鸭地块楼面价过万元

山东商报   2016-12-02 15:07

[摘要] 昨日早9:30,国土局对11月30日挂牌截止的五宗土地再启竞拍,终备受关注的工业北路小鸭洗衣机厂旧址,住宅的楼面地价破万,其中一块为10024元,另一块为9959元。通过两天竞拍,济南7宗地全部卖出,总成交金额32.7亿元。

昨日早9:30,国土局对11月30日挂牌截止的五宗土地再启竞拍,终备受关注的工业北路小鸭洗衣机厂旧址,住宅的楼面地价破万,其中一块为10024元,另一块为9959元。通过两天竞拍,济南7宗地全部卖出,总成交金额32.7亿元。

一系列大型交通工程的规划施工,让省城东西部房价有望“持平”记者陈建伟赵天羿摄

开发商争抢工业北地块

楼面价过万

土拍的焦点战聚焦在工业北路地块上。工业北小鸭组团地块地理位置极佳,周围有万象新天、恒大城、万虹广场和新城香溢紫郡等成熟楼盘配套正日渐成熟。此外,该地块位于新东站片区内,未来发展潜力较大。地块南侧便是工业北路高架,2017年底将通车,已开建的地铁R3线也在地块附近设有站点,交通优势十分明显。

据悉该地块吸引了包括万科、华润、龙湖、世茂在内的11家房企参加竞买,经过两天的鏖战,终世茂以182057万元的总价摘得2016-G117、2016-G118、2016-G119三宗地块,溢价率高达166%,楼面价高10024元/平,而G119居住用地的楼面价也逼近万元,达到9959元/平。商业地块地上楼面地价为4978元/平米。

“城区优质地块”八里桥

楼面价格近万

八里桥A地块经过多家房企12轮报价,地块终被新广友以25373万元的价格收入囊中,溢价率为17.61%; 八里桥107地上楼面地价为24000多元/平米,地块占地面积30682㎡,地上大容积率3.4,预计主要建设高层产品。

八里桥B地块经过多家房企79轮报价,地块终被龙湖地产以76095万元的价格收入囊中,溢价率为161.54%; 地上楼面地价为9872元/平米,地块占地面积24864㎡,地上大容积率3.1,预计主要建设高层产品。从地块综合条件来看,该地块公共交通便利,3条轨道交通在此交汇,紧邻张庄路、纬十二路主干道,未来规划高架连接张庄路和西市场。周边临近和谐广场、连城国际、森林公园、省立医院、市立五院和儿童医院等,被认为是济南市近年来少有的城区优质地块。

交通优势带动两地块价格

东西部房价将“持平”

今年济南土拍市场东部一直是热门区域,“地王”频现。6月29日,唐冶三宗土地竞拍轮次,达到936轮,创下济南土地拍卖轮次纪录,价格终落定为25.46亿,竞得者为帝华地产,溢价率290%,楼面价格高达7000元/㎡。8月12日,工业北路张马屯住宅用地,被万科以9613元/平方米的楼面价成交。9月21日,位于历城区郭店镇李东李西的A5地块经过311轮竞拍,被荣盛地产以120515万元价格竞得,溢价率719%,折合楼面价格高达6379元/㎡。除却10月底高新区挂牌的一块位于凤凰路北段的居住用地,拍出楼面价12403元/平,此次工业北路小鸭地块是东部第二个楼面价格过万的普通住宅地块。

无论是工业北地块,还是广友茶城地块,都在地铁口附近。工业北地块在R3线王舍人站附近,广友茶城在R2线闫千户站附近。业内人士分析称,地铁线的经过是这两块地块的主要利好因素。

记者了解到,目前工业北路二手房单价平均价格还不到一万元,近期工业北路新开盘楼盘售价低9000元每平,高1.4万元每平。而此次工业北路G118地块楼面单价过万,开发商建设成本将在1.7万元以上。

目前张庄路附近的二手房均价不足9000元/平,低于济南市二手房均价。而根据G108地块的楼面价格成本,开发商把房子建成之后,成本将在1.6万元左右。

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