济南八里桥地块楼面价每平要超万元

山东商报  2016-12-01 16:54

[摘要] 昨日,济南7宗国有土地使用权迎来挂牌截止日,各开发商围绕7宗土地展开后的竞拍。在昨日的竞拍中,西部一宗居住用地竞拍激烈,造成竞拍网络中断,但此时已拍出楼面价9872元/平的价格,这个还不是终价,今天还要继续拍。

昨日，济南7宗国有土地使用权迎来挂牌截止日，各开发商围绕7宗土地展开后的竞拍。在昨日的竞拍中，西部一宗居住用地竞拍激烈，造成竞拍网络中断，但此时已拍出楼面价9872元/平的价格，这个还不是终价，今天还要继续拍。

9房企竞逐小鸭组团

工业北楼面价逼近万元

小鸭组团地块位于工业北路75号，总面积为70657㎡，包含1宗商业用地（12516㎡）和2宗居住用地（58141㎡），地上总建筑面积大约在21.25万方。

该组团下共有11房企报名，据了解，目前高出价为17.8057亿元，整体楼面价约8380元/平米，其中住宅用地楼面价大约9800元/平。

该组团地块位于万象新天、恒大城、万虹广场和新城香溢紫郡合围区域内，新小区比较集中，配套正日渐完善。更重要的是，地块位于新东站片区内，未来发展潜力较大，地块南侧便是工业北路高架，2017年底将通车，已开建的地铁R3线也在地块附近设有王舍人这一站点，交通优势十分明显。

孙村、唐冶两地块起始价成交

孙村或引入奥特莱斯

挂牌截止时，唐冶、孙村两宗地均只有一位竞买人报价，因此全部以起始价成交。

位于孙村片区的G111地块为批发零售用地，计容总建筑面积约20万㎡，成交价为30000万元，楼面价约1500元/㎡。根据规划要点，土地竞得人须自持建筑面积的100%用于批发零售类商业经营。根据协议，该地块竞买人应为国内知名商业零售领域从业10年以上企业，且须在国内运营奥特莱斯等商业项目4家以上。所受让宗地上所建设的商业项目在稳定期后需实现年商品零售额20亿元，年上缴税金不低于2500万元。位于唐冶片区的G116号地块为商务金融用地，计容总建筑面积13.53万㎡，成交价为13534万元，楼面价约1000元/㎡。根据规划，土地竞得人须负责河道治理，治理费用约100 万元。

土拍战火西延

八里桥地块受追捧

此次槐荫区八里桥区域出让两宗土地，其中G108号居住地块位于槐荫区张庄路以南八里桥廉租房项目西侧，计容总建筑面积约7.71万方，G107号八里桥A地块位于B地块东侧，为30682㎡的居住用地，地上规划大建筑面积10.43万㎡，不过其中6.65万㎡要作为安置房源，由政府以约定价格回购，地块上开发商可作为商品房销售的面积仅有3.78万㎡，因此虽然与B地块位于相同位置，受欢迎程度却相差很大。

地块竞拍记录显示，G108号居住地块下共有9家企业参与竞拍，经过79轮竞价，目前高报价76095万元，楼面价约9872元/平，比工业北路75号G118地块楼面价还要高。由于须代建安置房，八里桥A地块下共有3家房企竞价，出价12轮后高报价25373万元，目前楼面价2432元/平。

R2线一期工程确定八里桥站

带火张庄路土地价格

济南轨道交通R2线一期工程建设近日启动，作为济南条东西贯穿中心城区的市域快线，R2线连接了西部新区、东部新城等重点区域。在新进行的线路优化调整中，R2线一期主要沿刘长山路拥军路烟台路张庄路堤口路北园大街七里堡路祝舜路西周南路飞跃大道走行，确定沿线设车站19座，依次为王府庄站、任家庄站、腊山站、西二环站、闫千户站、八里桥站、万盛北街站、宝华街站、长途汽车站站、生产路站、历黄路站、历山北路站、二环东路站、辛祝路站、西周家庄站、开源路站、烈士陵园站、济钢新村站、彭家庄站。

业内人士分析称，R2线八里桥站点的确定，是八里桥地块受追捧的主要原因。记者了解到，目前张庄路附近的二手房均价不足9000元/平，低于济南市二手房均价。而根据G108地块目前的楼面价格成本，开发商把房子建成之后，成本将在1.6万元左右。

多措施防地价过热

今日继续竞拍

为防止本次土地竞拍过热，济南市做了许多工作。

本次土地拍卖，原本计划有13宗土地。除了上面的7宗土地，孙村片区还有2宗居住用地，唐冶片区还有4宗土地，包括3宗居住用地和1宗居住配套用地。但在本月17日，济南市国土局突然公告，终止唐冶及孙村6宗土地的拍卖。业内人士分析，终止热点片区的土地拍卖，意在为这些地区降温，避免开发商借助土地拍卖大肆炒作。

同样是在17日，济南市国土局还发布信息，要求土地竞买人签署承诺书，竞买资金只能是自有资金。若经发现竞买土地资金来源与承诺不符，竞买单位将接受处理。处理措施包括：取消竞买人的竞得资格，扣除保证金；已经签署土地出让合同的，解除出让合同，所缴纳的定金不予退还；将竞买单位列入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得参与济南土地竞买。

根据参与竞拍开发商透露，昨日下午，国土局发给竞买人的短信显示，由于济南市国土资源网上交易系统出现故障，导致除了底价成交的两块土地，其余5宗地块交易异常，将于12月1日恢复交易。

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济南再供7宗地

千亩在鹊山片区

商报济南消息11月30日，济南国土资源局一次性挂牌出让7宗地，总面积达到1027亩，其中天桥区鹊山片区就占了1007亩。

鹊山片区位于济南西北部的黄河以北，从与主城的距离上来看，地块并不偏，然而由于黄河的天然屏障，济南北跨进展一直比较缓慢。不过随着今年跨河过桥的免费，济南北跨的交通瓶颈慢慢被打破。

此外，12月，济南将举行基准地价调整的听证会，届时黄河北济北新区的地块也将纳入城市建设用地范畴，北部将成济南城拓展的重要战场。

目前区域内仅有新奇世界济南鹊山一个项目，在售产品为小高层和洋房，均价分别约5800元/㎡和6300元/㎡。从此次所推土地的容积率来看，其上或仍将规划小高层和洋房等产品。

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