[摘要] 2016年年关将至，济南的房地产市场经历了一波高潮迭起的销售狂潮，那么房地产企业的销售任务完成了吗?面对曾经巨大的市场利好，房地产公司在经营策略上是否会有新的调整?带着问题记者采访了济南地区的部分开发商，发现多数企业都已经完成了年初制定的任务，在面对市场利好的情况下，多数企业对全年的任务进行了提升。
2016年年关将至，济南的房地产市场经历了一波高潮迭起的销售狂潮，那么房地产企业的销售任务完成了吗?面对曾经巨大的市场利好，房地产公司在经营策略上是否会有新的调整?带着问题记者采访了济南地区的部分开发商，发现多数企业都已经完成了年初制定的任务，在面对市场利好的情况下，多数企业对全年的任务进行了提升。
济南楼市热销，多家房企中途提升全年任务
今年济南市场地王频出，这一现象恐怕没有多少人能预测到。一直沉寂的土地市场，在东城帝华的刺激下，一下遍沸腾起来，随之而来的便是数百轮的抢拍以及高溢价的成交，非理性的拍卖成了“土豪”的盛宴。6月份的土地热拍与5月份的0成交形成了鲜明对比，济南的房地产市场也由此开启了疯狂涨价的旅程。
10月份限购政策的出台，一下阻断了这种热销的市场状态。近日记者采访了多家在售楼盘，通过了解得知借助6月份的市场回暖之力，有不少项目提前几个月便已经完成了全年的销售任务，很多企业面对这一情况也及时对销售任务进行了调整，不少开发商还没来得及“品尝”胜利果实，便又投入到了冲击任务的状态中。一位楼盘负责人告诉记者，公司今年10月份就完成了全年销售任务，本以为剩下的时间里销售节奏可以放缓一些，但公司总部却在10月份提升了销售任务。
但也有部分楼盘没有调整销售任务，西部城区一个在售楼盘的负责人告诉记者，公司年初时候制定的任务就很高，即便面对如此好的市场环境仍难以完成，所以并没有对销售任务进行调整;另外一位楼盘负责人告诉记者，公司年初制定的销售目标一般不再更改，虽然今年提前完成了任务，但是总任务额并没有调整。
12月份再度冲击任务，开盘、加推成有效手段
据业内人士介绍：“虽然今年10月份济南出台了限购政策，很多购房者都期待房价能有所下调，但就目前的市场表现来说很难实现多楼盘售价普降的情况，一是大部分楼盘的销售任务完成较好，资金压力不大;二是限购政策出台之后市场并未出现楼盘大幅降价的情况，并且限购之后的土地拍卖仍然维持了较高的热度，这些表现都给了市场一定信心，使得楼盘售价较为稳定。所以在年底时候，即使有企业冲击业绩，也很难看到大范围的降价。”
通过了解，记者发现楼盘提升的任务额度多在10%-20%，那么在2016年仅剩的1个多月的时间里，开盘、加推、跑量就成了开发企业冲击任务的主要手段。据了解，目前市场上至少有4家楼盘计划在12月份开盘。
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