[摘要] 近日，国家统计局统计数据显示，2016年1-10月份，全国房地产开发 83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点；1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。
近日，国家统计局统计数据显示，2016年1-10月份，房地产开发 83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点；1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。
前10月的房地产数据，不出意外地继续趋稳和改善。根据国家统计局的数据，今年1-10月，房地产开发 同比增长6.6%，增速比前三季度提高0.8个百分点；房地产企业购地面积同比下降5.5%，降幅收窄0.6个百分点；房地产企业到位资金同比增长15.5%，增速持平。
出现下滑的是销售数据。前10月商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%；商品房销售额91482亿元，增长41.2%。增速均比前三季度回落0.1个百分点。
即便如此，一项纪录仍然提前诞生：今年前10月的商品房销售额，超过了历年全年的水平。销售面积也有可能创下历史新高。在剩余两个月的情况下，要超过2013年130551万平方米的纪录，似乎并非难事。按照某地产的观点，预计今年全年房地产销售金额有望达到11万亿，销售面积13.5亿平方米，全面刷新历史纪录。
9月末至10月初，共有20多个城市出台调控政策，部分区域市场受到明显影响，并使10月单月的数据出现下滑。10月单月，商品房销售面积为15153万平方米，环比9月下降14.6%；商品房销售额为11274亿元，环比下降17.1%。同期，房地产开发 9377亿元，环比下降12.8%。
房价也在其影响下出现调整。中指研究院同日发布的数据显示，10月100个城市住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较9月回落1.18个百分点。
国家统计局新闻发言人毛盛勇在14日的发布会上也指出，从10月份的数据来看，调控政策在抑制房价过快上涨方面取得了初步成效，主要体现在10月上半月主要城市房价增速回落。
按照大多数业内人士的观点，这也可以看做拐点的降临。一方面，随着银行层面对信贷的收紧，以及盛传石家庄、青岛、长沙等城市将加入限购，房地产调控从紧的基调已经确立；另一方面，即便排除政策因素，在连续多月升温之后，市场也将自发进入下行周期。
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