[摘要] “现在买房可以享受低首付的活动，90多平方的房子只需首付三四万就能买到手了。”近，市民王女士接到省城东部地区一家房企的来电。置业顾问李先生告诉她，现在购房只需5%的首付。
“现在买房可以享受低首付的活动，90多平方的房子只需首付三四万就能买到手了。”近，市民王女士接到省城东部地区一家房企的来电。置业顾问李先生告诉她，现在购房只需5%的首付。随后，记者实地走访该楼盘，发现“低首付”看似吸引人，但实际办理的购房者却不多，办理低首付难以享受购房优惠、后期还款压力大等原因让购房者望而却步。
唐冶片区的一家售楼处的置业顾问李先生表示，“现在购房只需首付5%-15%，房源剩不多了，要买得抓紧”。据悉，10月份省城出台“限购令”，规定首套房首付不低于30%。当记者询问此举是否违反政策时，置业顾问回答道：“首付依旧是30%，只是您可以向银行贷款5%，剩下的25%由我们房企垫付，每半年还一次，一共还5次，两年半就能还完了。”提及是否有风险，对方则表示，“这点您可以放心，签完合同再网签。只是，办理完低首付就无法享受其它的购房优惠活动了。”
早在2014年，省城楼市便开始兴起“低首付”的营销方式，不少楼盘承诺，购房者只需要支付极少的首付款，便可以购得房屋。这样的促销方式在不少购房者看来，是“拆东墙补西墙”的无奈之举。
“刚接到置业顾问的电话时，确实感觉这种方式很不错，可是来到售楼处才了解到，首付款降低并不是说减免了我的支出，只是他们帮忙垫上一部分无息贷款，这些钱需要两年半内还清，而且在不能享受购房优惠的情况下，我买房要比别人多支付几万块钱，也就是说开发商帮忙垫上十多万的首付款，而我要多支付几万元的‘利息’，非常不划算。”在该楼盘，记者遇到了前来看房的陈女士，对于该楼盘“低首付”的营销方式，她认为“看上去很美，但却华而不实”。
陈女士还帮记者算了笔账，“如果总房款为77万，按照政策应该首付30%，即首付23万。这个楼盘的低首付只需5%，也就是说，首付3.85万，剩下的25%由开发商垫付，一共是19.25万。每半年就得还款近4万元，一个月要存下近7000元。对于工薪阶层来说，其实并不实惠，跟银行贷款差不多。”
记者走访发现，去年省城打出“零首付”、“低首付”等口号的楼盘有十多家，今年已经少了很多。在位于唐冶片区的另外一家楼盘，记者直接表达了需要“垫首付”的想法，但置业顾问称：“我们这已经很久没有人办理这个业务了，我也不太了解。”随后记者从该楼盘营销经理口中了解到，虽然推出这项服务已久，但办理的购房者并没有几位，“说实话，这项业务并不太适合你，我们楼盘垫首付都是从第三方金融机构拿钱的，后期催款会比较着急，其实算下来也得月供六七千块钱。”
对于这种“低首付”的营销方式，业内人士也并不看好，“垫首付必须得有钱才行，一般小公司可‘玩不起’，如果办理的多了，拿出上千万去，还不收利息，其实对于大房企也是一种不小的压力，所以大多数的楼盘不过是拿这个当宣传噱头罢了。”工业北路一家房企的经理刘秀告诉记者。
“上半年楼市成交量较多，多数房企放弃了“低首付”的营销模式，近，受政策影响，再加上政策要求首付30%，楼市成交量大幅下降，所以才有房企想出用‘低首付’来吸引人的注意。”某信息集团工作人员张女士如此说道。
算笔账
以总房款77万为例
按政策
首付30%，23.1万
促销楼盘
首付5%，3.85万
其余25%由开发商垫付，19.25万
垫付款半年还一次，5次还完
每半年还款19.25÷5≈3.9万
每月至少存款3.9÷6≈0.65万
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