[摘要] 房屋有病，原罪究竟在哪？开发商就是不修该咋办？《济南市房屋建筑工程质量监督管理办法》即将出台，开发商不参加工程质量事故、质量问题处理的，将面临1万元以上3万元以下的罚款。
房屋有病，原罪究竟在哪？开发商就是不修该咋办？《济南市房屋建筑工程质量监督管理办法》即将出台，开发商不参加工程质量事故、质量问题处理的，将面临1万元以上3万元以下的罚款。
●房屋有病根源在哪？“开发商负责验收，给自己挑毛病能好吗？”
交房入住前，验收是关键。“现在都是开发商自己验收，自己给自己挑毛病，效果能好吗？”有建筑行业人士提出异议。
市质安站工作人员介绍，2000年之前是由建设单位申请市质安站验收，市质安站派各专业工程师抽检，遍验收不合格，要求整改，第二遍再抽检。2000年《建设工程质量管理条例》颁布实施，改由建设单位组织验收。目前，建设单位组织勘察、设计、施工、监理验收，仅需提前7天，通知市质安站前来监督即可。开发商自检验收合格后，到市质安站备案。
为什么验收合格，仍有房屋现质量问题？市质安站人员介绍，国家验收规范确定的是抽样检验，不同的验收项目，允许5%或10%的错判概率。针对建筑，国家有3000多项规范，检测一扇窗户就需要几千元，这也决定了整个小区不可能每扇窗户都检测。
●房屋质量如何鉴定？10家有资质鉴定机构，尚不接受个人委托
济南市质安站官网上，明确了10家具备资质的房屋鉴定机构。山东建大工程鉴定加固研究院，是全省仅有的两家省级鉴定机构之一，从未接受过个人鉴定房屋的委托。“由于鉴定过程会涉及邻居间房屋共有的部分，比如房顶，若要鉴定须经过共有人的同意。为避免纠纷，一般只接受物业的委托。”该院负责人介绍。山东广信工程试验检测集团有限公司等机构，基本只接司法部门指定的房屋检测。
“好开发商和业主共同委托一家鉴定机构。业主单独委托鉴定机构出具的鉴定报告，开发商不予认可，法院也不会承认。如果要打官司，为了公平公正，法院的技术室会另行委托鉴定机构进行鉴定。”山东舜泰工程检测鉴定有限公司介绍。
●算一笔对簿公堂的操心账：鉴定报告至少花5000元，诉讼时间还长
因为房屋质量问题，想要与开发商对簿公堂，花费并不算便宜。首先，出一套检测报告，一般需要五六千元。“若法院委托，大约需要1万元以上，因为鉴定机构要跟着案件审理进程。”山东舜泰工程检测鉴定有限公司的鉴定工作人员称。其次，“官司打完后，谁的责任，谁承担检测费用。”市质安站人员称。提到打官司，山东建大工程鉴定加固研究院负责人表示，业主打官司即使胜诉了，也得不到多少赔偿款，而且诉讼时间太长。该负责人称，房子即使维修好了也很难达到正常标准。比如房子有裂缝，要试压注胶，因为热涨泠缩，即使是一流的工程师也很难做到如初，无法保证不再开裂。此外，房屋维修后的效果，很难再作鉴定。
●对刚性法规的期待：有问题再不给修，开发商将获罚
房子有质量问题，向谁求助？2015年7月1日，济南才有了指导文件——《济南市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行规定》，由市质安站执行。该文件有效期2年，而今马上过期。此外，“房子有问题，如果开发商不给修，质安站人员只能协商，没有处罚权。”谈到现有规定下的执法处境，市质安站人员称。
今年8月15日，济南市城乡建设委员会发布公告，为《济南市房屋建筑工程质量监督管理办法》的征求意见。办法除了包括暂行规定，还增加了建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位责任，以及违反规定的处罚措施。其中一大亮点是，开发商不参加工程质量事故、质量问题处理，将面临1万元以上3万元以下罚款。质安站人员称，该办法具有法规刚性，正式出台需要法规处审查，何时出台尚无明确规定。
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