[摘要] 9月28日，济南发布《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》，对济南土地市场及开发商经营行为进行了规范；10月2日，济南又发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，正式拉开限贷限购大幕。目前，济南楼市新政已满月有余，在政策的调控下，先前有些“小火”的楼市逐渐降温，“银十”也不复“金九”的热度。
9月28日，济南发布《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》，对济南土地市场及开发商经营行为进行了规范；10月2日，济南又发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，正式拉开限贷限购大幕。
目前，济南楼市新政已满月有余，在政策的调控下，先前有些“小火”的楼市逐渐降温，“银十”也不复“金九”的热度。
限购生效 济南楼市降温
9月的济南楼市还是持续高位运行，“高烧”不退。而10月发布的限贷限购政策就犹如一剂强力退热针，一针见效。
据《经济导报》报道，从济南市房管部门获悉，济南10月份商品房网签仅10992套，和9月的23742套相比，减少了一半以上。
房天下从济南住宅与房地产信息网查询得知，济南昨日（11月6日）住宅网签量仅为168套，而在新政发布前的9月6日，济南单日住宅网签量高达846套。济南新政发布后，除个别日期成交走高外，单日住宅网签量均持续在200套左右徘徊。
（数据来源：济南住宅与房地产信息网）
济南商品房成交量的走低，也给开发商带来了不小的压力，据《济南商报》报道，限贷限购后济南东部有楼盘开始推特价房，每平米优惠一两千元。
日前，国家统计局发布了9月70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与9月相比，10月上半月济南新建商品住宅价格涨幅下降了两个百分点。
（数据来源：国家统计局）
虽然调控下的济南楼市降温明显，但济南的土地市场却依然颇为热闹。
10月31日至11月1日两日内，济南土地市场出让15宗地块，成交总价达220亿元。而这15块地的出让可谓是一波三折。
31日的出让过程中，济南国土资源网上交易系统因同时在线用户数达近万个，造成了访问拥堵，交易系统出现故障，当日仅有两宗土地得以成交，其余13宗土地则推迟到11月1日竞拍。
11月1日的土拍前，济南国土资源局连发三则公告，表示年底前济南会再供应住宅用地1400亩左右，并提醒房企们要理性冷静，试图给土拍降温。
然而，从土拍结果看济南国土局公告的效果似乎并不太明显。
在11月1日的土拍中，位于历城区彩石片区的5宗土地经过了314轮竞价后，拍出了92.78亿元，溢价率199%，楼面价约1.31万元/平方米。另外，济南高新区徐家旧居改造统征储备用地经过了266轮竞价，拍出了9.23亿元，溢价率265%，楼面价约1.24万元/平方米；市中区南北康片区的7宗土地溢价率达210.9%，楼面价约9985元/平方米。
尽管济南的土拍依旧十分热闹，但相比6月份经过936轮竞价产生的溢价率389.79%的唐治地王和9月溢价率719%的郭店地王，调控后的济南土地市场已经冷静了不少。
从总体看来，调控下的济南楼市正逐步趋向理性发展。
根据《济南时报》报道，知名财经评论家叶檀表示，此次楼市政策的导向很明确，保证稳定，确保不出现系统性风险，然而，这一政策绝不意味着政府试图让房价大幅下跌。从政策来说，是想保持房价总体稳定、在盘整中逐渐改变高者恒高、低者恒低的结构。
而在济南限购政策发布没多久，山东大学房地产研究中心主任的李铁岗教授就表示，调控前济南楼市呈现出一种非理性的现象，表现为过度投资和投机，都是超出了正常需求的过度行为，大家也意识到，再任由楼市这样疯狂下去,经济将脱实向虚，人才将被高房价拦在门外，城市未来的发展将大大受损。虽然限购在短期内将会损失一些消费，但却能为楼市结构改革调整赢得时间窗口。
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