[摘要] 2016年11月1日土拍结束，位于文庄、南北康、彩石和高新区的15宗约1449亩土地成交2200458万元，溢价率分别为131.03%、210.9%、264.86%和199.48%。
因为此次土拍将透露出调控政策效果和市场后期走势的信号，所以备受业内关注。许传明曽分析，如果“土拍”出现过热现象，不排除调控力度在未来加码。
2016年11月1日，位于文庄、南北康、彩石和高新区的15宗约1449亩土地终于全部成交，共拍出2200458万元。
其中各组团的土地采用捆绑模式，总面积约153亩的文庄组团2宗土地，经过111轮的竞价后，被山东绿地泉控股集团以316490万元摘得，整体楼面价约9436元/㎡，溢价率约131.03%；总面积约377亩的南北康组团7宗土地，经过304轮竞价后，被绿地集团山东事业部以863859元摘得，楼面价约9985元/㎡，溢价率约210.9%；高新区徐家旧居改造宗地总面积约37亩，经过266轮竞价后，被中银地产以92296万元摘得，楼面价约12403元/㎡，溢价率约264.86%；总面积约882亩的彩石组团5宗土地，经过314轮竞价后，被中铁联合体以927813万元摘得，楼面价约13064元/㎡，溢价率约199.48%。
文庄组团
文庄组团2宗土地，位于市中区104国道东南侧，马武寨山西侧，在文庄公租房项目的北侧，与绿地国际城项目距离较近。该组团总面积约153亩，属于其他普通商品住房用地，产权70年，底价136990万元，成交价316490万元，整体楼面价约9436元/㎡，溢价率约131.03%，竞得人为绿地泉控股集团。其中2016-G092宗地土地面积20672㎡，起始价27883万元；2016-G093宗地土地面积80966㎡，起始价109107万元。
南北康组团
南北康组团7宗土地，位于市中区南北康片区省道103线西侧，周边有中国mall城市之星、鲁能领秀公馆等项目。该组团总面积约377亩，底价278859万元，经过304轮竞价后，成交价863859万元，整体楼面价约9985元/㎡，溢价率约210.9%，竞得人为绿地集团山东事业部。其中，2016-G095和2016-G096两宗地属于其他商服用地，产权40年，土地面积分别为65158㎡和22439㎡，起始价分别为54733万元和16829万元；2016-G094、2016-G097、2016-G098、2016-G099、2016-G100五宗地属于其他普通商品住房用地，产权70年，土地面积分别为18167㎡、16593㎡、44231㎡、46860㎡和38139㎡，起始价分别为23708万元、16676万元、56395万元、59747万元和49771万元。
徐家旧改地块
2016-G101宗地为济南高新区徐家旧居改造统征储备用地，位于宏宇路东侧、小汉峪沟西侧、中林路南侧、涵源大街北侧，属于其他普通商品住房用地，产权70年，土地面积24805.3㎡，底价25296万元。该宗土地紧邻三庆汇德公馆项目，距离花园东路较近，交通还比较便利。该宗地经过266轮竞价后，以92296万元成交，楼面价约12403元/㎡，溢价率约264.86%，竞得人为中垠地产。
彩石组团
彩石组团5宗地，位于历城区力诺集团东侧，经十东路南侧，土地规划包括建设12班幼儿园、24班初中、24班小学还有配建居民日常生活所需的公共服务设施及公厕等设施。该组团总面积约882亩，底价309813万元，经过314轮竞价后，成交价927813万元，整体楼面价约13064元/㎡，溢价率约199.48%，竞得人为中铁联合体。其中，2016-G103宗地属于商务金融用地，产权40年，土地面积34978㎡；2016-G102、2016-G104、2016-G105和2016-G106四宗地属于其他普通商品住房用地，产权70年，土地面积分别为88644㎡、146946㎡、169675㎡和147870㎡。
至此，济南约1449亩土地终于全部成交，文庄、南北康、彩石和高新区组团的溢价率分别为131.03%、210.9%、264.86%和199.48%。
值得一提的是，当日15宗土地竞拍之际，济南市国土资源局官网出现《重要提示》，强调济南市的房地产调控政策严肃性，建议房企“深刻体会已经出台的房地产调控政策，理性分析，冷静预判，注意防范市场风险,避免出现重大经济损失。”并专门强调，网上交易的宗地将严格按照调控政策执行，参与竞拍的房企必须严格按照约定缴纳土地出让价款。延迟支付土地出让价款超过60日的，予以解除土地出让合同，扣除竞买保证金。凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的，一律纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在济南市参与土地竞买。提醒房企，恶意炒作土地纳入黑名单。
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